Building Dept. 101 – Ep. 2 | Cómo solicitar una licencia de obras
Cualquier propietario de una vivienda española puede querer alquilarla. Una nueva ley de alquiler de propiedades vacacionales se introdujo en febrero de 2016, pero debido a la falta de claridad en el documento Junta de Andalucía publicó un documento adicional (Instrucción 1/2016) en noviembre de 2016. El principal requisito importante es el registro “turístico” de la propiedad para el que necesita tener una LPO. ¿Qué significa esta misteriosa palabra y por qué es tan importante?
La LPO (Licencia de Primera Ocupación) es la expresión técnica de la comprobación del proyecto terminado, emitida por el Ayuntamiento que se concede una vez finalizadas las obras, y permite a los compradores habitar. Afecta al primer uso u ocupación de un edificio.
Siempre es responsabilidad de los promotores de viviendas o locales comerciales. Lo solicitan presentando el certificado de finalización de obra firmado por el arquitecto y el ingeniero de edificación correspondientes. En el caso de ser el primer ocupante, hay que solicitar una copia de la LPO en vigor antes de firmar el contrato de compraventa de la vivienda ante el notario.
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¿Cuándo se necesita un permiso de construcción y dónde puedo obtenerlo? ¿Puedo obtener un permiso en una Oficina de Distrito de Inspección de Edificios? ¿Es necesario que un contratista tenga licencia para realizar trabajos en mi casa? ¿Qué tipo de trabajo puedo hacer en mi propia casa? ¿Qué es un Certificado de Ocupación, dónde puedo obtenerlo y qué documentos necesitaré? ¿Qué es un distrito de desarrollo planificado? ¿Cómo puedo saber si estoy en un distrito de desarrollo planificado? ¿Cómo sé cuál es mi distrito de zonificación? ¿Cuándo se necesita un permiso? ¿Qué trabajos no requieren permiso? ¿Puedo tener un negocio en mi casa? ¿Qué es un uso no conforme? ¿Puedo continuar operando un uso no conforme? ¿Puede haber un contenedor de basura frente a mi edificio de apartamentos? ¿Cuáles son los retrocesos en mi ubicación? ¿Cuáles son las reglas con respecto a las cercas? ¿Cuáles son las reglas con respecto a los carports? ¿Qué reglas especiales se aplican a los Distritos de Zonificación Histórica? ¿Qué reglas especiales se aplican a los Distritos de Zonificación de Conservación? ¿Qué reglas especiales se aplican a los Distritos de Superposición de Estabilización de Vecindarios?
¿Cuándo se necesita un permiso de construcción y dónde puedo obtenerlo? En general, se necesita un permiso de construcción para los trabajos que afectan a los elementos estructurales de un edificio. No se requieren permisos para ciertos trabajos de construcción. Los distritos históricos o de conservación tienen requisitos especiales para los trabajos en el exterior de las propiedades. La mayoría de los permisos se expiden en el Centro de Permisos de Inspección de Edificios, pero pueden obtenerse en una Oficina de Distrito de Inspección de Edificios en algunas circunstancias.
¿Qué es la cédula de habitabilidad? Explicado por el Arquitecto
Recientemente hemos conocido, a través de las consultas de nuestros clientes, la situación que padecen la mayoría de los propietarios de la zona de la Axarquía, derivada de la falta de Licencia de Primera Ocupación en sus inmuebles, en particular, en lo que se refiere a los problemas de contratación de los suministros, como el de electricidad para su primera vez o para su restablecimiento, tras ser cortada por la compañía eléctrica (es decir, fin de la potencia temporal de obra).
La Licencia de Primera Ocupación es un certificado emitido por el ayuntamiento que confirma que una vivienda recién construida cumple plenamente con todas las normas de planificación y construcción, y está preparada para ser utilizada como vivienda. También confirma el cumplimiento de todas las leyes de salud, seguridad, planificación y construcción, y que la propiedad ha sido totalmente terminada, sin obras pendientes. Cada vivienda de nueva construcción tendrá una licencia de primera ocupación individual. La Licencia de Primera Ocupación sólo se aplica a las propiedades de nueva construcción, ya que la L.F.O. es la autorización original para utilizarlas como vivienda.
Qué hacer si su contratista no obtuvo el permiso de construcción
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La Licencia de Primera Ocupación (LPO) es una licencia local en España que tiene por objeto controlar el cumplimiento de una licencia de obras previamente concedida por la misma institución que realiza la obra (licencia de obras).
La Licencia de Primera Ocupación y la licencia de apertura son dos cosas diferentes: La licencia de apertura o de instalación y actividad permite el ejercicio de una actividad en un local o espacio comercial, mientras que la LPO verifica que el uso se ajusta correctamente al plan urbanístico.
La Licencia de Primera Ocupación es siempre responsabilidad del promotor de la vivienda o local comercial. El titular de la licencia de obras debe ser quien solicite la LPO, con la idea de que no tenga ningún interés en el expediente administrativo ni sea el comprador de la vivienda o local comercial en cuestión.
