Modelo de notificación de no renovación de contrato de 60 días
En algunos estados, ciudades y/o condados, existen leyes de vivienda que exigen un determinado periodo de notificación para avisar a la otra parte en un contrato de alquiler de su intención de no renovar el contrato. Normalmente, cuando existen estas normativas, corresponde al propietario notificar al inquilino si no tiene intención de renovar el contrato y/o si tiene intención de aumentar el alquiler más de una determinada cantidad.
Cuando no se notifica adecuadamente o no se hace a tiempo, algunas normativas locales de vivienda permitirán que el arrendamiento continúe bajo el contrato anterior, lo que significa que el propietario no puede aumentar el alquiler y tiene que mantener al inquilino durante otro período de alquiler.
Depende de la normativa de vivienda de tu estado. En Nueva York y, recientemente, en Florida, los propietarios deben notificar a los inquilinos, con cierta antelación al vencimiento del contrato, que no van a renovar el contrato y/o aumentar el alquiler por encima de una determinada cantidad.
Es importante que los propietarios lo sepan porque en algunos estados, como Nueva York, el hecho de no avisar significa que el inquilino puede renovar automáticamente el contrato con el mismo precio de alquiler. Esto significa que un propietario que se olvida de avisar con la debida antelación no sólo se quedará con el inquilino durante al menos otro año, sino que tampoco podrá aumentar el alquiler que cobra.
Carta del propietario al inquilino para no renovar el contrato
La carta de no renovación del contrato de alquiler es un documento que debe rellenar el propietario para informar a su actual arrendatario de su decisión de no renovar el contrato. El arrendador puede decidir no renovar el contrato de alquiler si el arrendatario incumple las normas de alquiler, se retrasa en el pago del alquiler, si el local ya no está disponible para el alquiler o si el arrendador ha encontrado otro arrendatario. Se recomienda presentar esta carta al arrendatario 60 días antes de la fecha de vencimiento del contrato para que pueda prepararse para la mudanza y encontrar un nuevo lugar donde alojarse.
Si el arrendador está satisfecho con su arrendatario, puede ofrecer a esta persona la renovación del contrato. Por lo general, tienen que hacerlo cuando vence la fecha del contrato de alquiler actual, o desean cambiar el precio del contrato, las normas de alquiler o el plazo de alquiler. Para ello, tienen que rellenar una carta de renovación del contrato.
Cómo comunicar al inquilino que no va a renovar el contrato de alquiler
Actualizado el 01 de agosto de 2022Una carta para NO renovar el contrato de alquiler avisa al propietario o al inquilino de que no desea renovar el contrato de alquiler. Se envía al final del período de arrendamiento y debe incluir instrucciones sobre dónde enviar el depósito de seguridad. El propietario o el inquilino pueden optar por no renovar el contrato de alquiler por cualquier motivo, excepto por discriminación o represalias.
Una carta de no renovación informa al propietario o al inquilino de que no renovará su contrato de alquiler. Es habitual que se envíe dentro de los 60 días siguientes a la fecha de vencimiento del contrato e incluye instrucciones sobre dónde devolver el depósito de seguridad. Una vez enviada la notificación, el propietario y el inquilino se comunicarán sobre las horas disponibles para tomar fotos para comercializar y mostrar la propiedad a posibles inquilinos.
Lo mejor es verificar cuándo termina el contrato de alquiler. También es una buena idea revisar qué muebles y electrodomésticos fueron proporcionados por el propietario para asegurarse de que permanecen en las instalaciones después de la mudanza. Además, hay que contabilizar e incluir en la carta cualquier cuota reembolsable que deba devolverse al inquilino.
Carta de finalización del contrato de arrendamiento
Cuando el contrato de alquiler finaliza, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste la fianza).
