Diferentes tipos de contrato
Los Principios de UNIDROIT sobre los Contratos Comerciales Internacionales, publicados en 2016, tienen como objetivo proporcionar un marco general armonizado para los contratos internacionales, independientemente de las divergencias entre las legislaciones nacionales, así como una declaración de principios contractuales comunes para que los árbitros y los jueces los apliquen cuando no existan legislaciones nacionales. En particular, los Principios rechazan la doctrina de la contraprestación, bajo el argumento de que la eliminación de la doctrina “sólo puede aportar una mayor seguridad y reducir los litigios” en el comercio internacional[4] Los principios también rechazan el principio de abstracción integrado en el derecho alemán bajo el argumento de que éste y otras doctrinas similares “no son fácilmente compatibles con las percepciones y prácticas comerciales modernas”[4].
En 2021, China continental adoptó el Código Civil de la República Popular China, que codifica su derecho contractual en el libro tercero. Aunque generalmente se clasifica como una jurisdicción de derecho civil, el derecho contractual en la China continental ha sido influenciado por una serie de fuentes, incluyendo las opiniones tradicionales chinas hacia el papel de la ley, los antecedentes socialistas de la RPC, la ley basada en Japón/Alemania de la República de China en Taiwán, y el derecho común basado en inglés utilizado en Hong Kong. En consecuencia, el derecho contractual en la China continental funciona como un sistema mixto de facto. El código civil de 2021 prevé la regulación de los contratos nominales de forma similar a la de jurisdicciones como Japón, Alemania, Francia y Québec.
Tipos de contratos en derecho
Los tipos de contratos de construcción suelen definirse por la forma en que se va a realizar el desembolso. Se detallan otros términos específicos, como la duración, la calidad, las especificaciones y varios otros elementos. Estos tipos de contrato principales pueden tener muchas variaciones y pueden ser personalizados para satisfacer las necesidades específicas del producto o del proyecto.
Este tipo de contrato implica un precio fijo total para todas las actividades relacionadas con la construcción. Los contratos a tanto alzado pueden incluir incentivos o beneficios por terminación anticipada, o también pueden tener penalizaciones, llamadas daños liquidados, por una terminación tardía.
Este contrato se utilizará cuando sea necesario transferir el riesgo al constructor y el propietario quiera evitar órdenes de cambio por trabajos no especificados. Sin embargo, el contratista también debe incluir algún porcentaje de coste asociado a la asunción de ese riesgo. Estos costes estarán ocultos en el precio fijo. En un contrato a tanto alzado, es más difícil que te devuelvan el crédito por el trabajo no realizado, así que tenlo en cuenta al analizar tus opciones.
Este tipo de contrato implica el pago de los costes reales, las compras u otros gastos generados directamente por la actividad de construcción. Los contratos de coste adicional deben contener información específica sobre una determinada cantidad prenegociada (algún porcentaje del coste de material y mano de obra) que cubra los gastos generales y los beneficios del contratista. Los costes deben estar detallados y deben clasificarse como costes directos o indirectos. Existen múltiples variantes de contratos de coste incrementado y las más comunes son:
¿Cuáles son los 4 tipos de contratos?
También se conocen como contratos a tanto alzado. El vendedor y el comprador acuerdan un precio fijo para el proyecto. El vendedor suele aceptar un alto nivel de riesgo en este tipo de contrato. El comprador se encuentra en la categoría de menor riesgo, ya que el precio acordado por el vendedor es fijo. Asegúrese de que este tipo de contrato cuenta con especificaciones totalmente detalladas, listas de comprobación y declaraciones del alcance del proyecto por parte del vendedor, que el comprador utilizará.
Con este tipo de contrato, los vendedores pueden intentar recortar el alcance para entregar los proyectos a tiempo y dentro del presupuesto. Si el proyecto se termina a tiempo y con la calidad deseada, el proyecto se acaba para ese contrato. Sin embargo, si el proyecto se retrasa y hay sobrecostes, el vendedor absorberá todos los costes adicionales.
¿Qué hacer cuando el alcance del trabajo no está claro? Un contrato a precio fijo está descartado, ya que no se sabe con certeza lo que requerirá el proyecto. En este caso, hay que recurrir a un contrato de coste reembolsable.
Un contrato de coste reembolsable -también conocido como contrato de coste desembolsable- se utiliza cuando el alcance del proyecto es incierto, o el proyecto es de alto riesgo. El comprador paga todos los costes, por lo que asume todo el riesgo. En un contrato de coste reembolsable, el vendedor trabaja durante un periodo de tiempo fijo y cobra la factura una vez finalizado el trabajo, unos honorarios que representan los beneficios del contrato. Los honorarios pueden depender del rendimiento del proyecto seleccionado o de otros parámetros.
Tipo de contrato deutsch
Un contrato es fundamental para cualquier transacción comercial que implique un intercambio de valor. Documenta los términos del acuerdo de forma que se pueda hacer valer ante un tribunal si alguna de las partes no cumple su parte del intercambio.
Antes de aceptar un proyecto, los vendedores, contratistas y otros tipos de vendedores reúnen ciertos detalles sobre el proyecto para crear una estimación de la mano de obra y los materiales necesarios para completar el proyecto. En algunos casos, los compradores dan una descripción muy detallada de sus necesidades. Sin embargo, a veces los compradores no saben exactamente lo que quieren o necesitan. Diferentes situaciones requieren diferentes tipos de contratos.
Los contratos a precio fijo también se conocen como contratos a tanto alzado. Este tipo de contrato es ideal en situaciones en las que hay un ámbito de trabajo claramente definido. En estos casos, el comprador proporciona una descripción detallada del resultado final, incluyendo las dimensiones del producto, los plazos previstos, las especificaciones de los materiales, etc. Este es un artículo sobre
A partir de la información facilitada por el comprador, el vendedor elabora un pliego de condiciones formal en el que se describe el coste total del proyecto, incluida toda la mano de obra y los materiales, junto con los hitos de facturación basados en un calendario detallado del proyecto. Si el comprador realiza algún cambio en el alcance del trabajo o en el calendario, puede suponer cargos adicionales por parte del vendedor.
