Rescisión de contrato en la construcción
Los contratos de código proporcionan una forma de especificar precondiciones, postcondiciones e invariantes de objetos en el código de .NET Framework. Las precondiciones son requisitos que deben cumplirse al entrar en un método o propiedad. Las postcondiciones describen las expectativas en el momento en que el código del método o propiedad sale. Las invariantes del objeto describen el estado esperado para una clase que está en un buen estado.
Los contratos de código incluyen clases para marcar su código, un analizador estático para el análisis en tiempo de compilación y un analizador en tiempo de ejecución. Las clases para los contratos de código se encuentran en el espacio de nombres System.Diagnostics.Contracts.
La mayoría de los métodos de la clase de contratos se compilan condicionalmente; es decir, el compilador emite llamadas a estos métodos sólo cuando se define un símbolo especial, CONTRACTS_FULL, utilizando la directiva #define. CONTRACTS_FULL le permite escribir contratos en su código sin usar directivas #ifdef; puede producir diferentes compilaciones, algunas con contratos y otras sin ellos.
Puedes expresar precondiciones utilizando el método Contract.Requires. Las precondiciones especifican el estado cuando se invoca un método. Generalmente se utilizan para especificar los valores válidos de los parámetros. Todos los miembros que se mencionan en las precondiciones deben ser al menos tan accesibles como el propio método; de lo contrario, la precondición podría no ser entendida por todas las personas que llaman a un método. La condición no debe tener efectos secundarios. El comportamiento en tiempo de ejecución de las precondiciones fallidas lo determina el analizador de tiempo de ejecución.
Rescisión del contrato
Cuando un contrato ya no es deseable o factible para ninguna de las partes implicadas, una carta de rescisión del contrato es una forma adecuada de poner fin al acuerdo. Esta carta debe redactarse con cuidado e intención, ya que sirve para notificar a la otra parte que se va a rescindir el contrato.
Un aviso de rescisión de contrato, más conocido como carta de rescisión de contrato, es un documento formal que sirve como aviso por escrito a la otra parte de que está planeando terminar un acuerdo entre usted y ella. Este tipo de carta se aplica a situaciones comerciales, académicas o personales.
Hay muchas razones por las que puede ser necesaria una carta de rescisión de contrato. En algunos casos, puede ser necesario terminar un contrato debido a cambios en la relación comercial entre las partes implicadas. Por ejemplo, si una de las partes ya no puede cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato, puede ser necesario rescindir el acuerdo.
En otros casos, puede ser necesario rescindir un contrato porque los términos del acuerdo ya no son favorables para una o ambas partes. Por ejemplo, si el contrato ya no proporciona el mismo valor que tenía cuando se creó, puede ser el momento de terminar el acuerdo.
Suspensión y rescisión del contrato
Aunque las partes de un contrato de construcción pueden, como siempre, acordar otros términos y disposiciones mutuamente aceptables, en términos generales, un contrato de construcción típico incluye cuatro eventos desencadenantes que pueden llevar a la terminación.
En primer lugar, un propietario puede rescindir un contrato de construcción si el contratista incumple y posteriormente no subsana dicho incumplimiento, lo que puede incluir, sin limitación, la falta de reparación de obras deficientes, el incumplimiento del calendario de construcción, la falta de pago a los subcontratistas y el incumplimiento de la legislación aplicable. El contratista debe tener en cuenta que, en caso de rescisión por parte del propietario por causa justificada, la gran mayoría de los contratos de construcción establecen que el contratista no tendrá derecho a recibir ningún otro pago por el trabajo realizado por el contratista hasta que la obra esté terminada.
En segundo lugar, un contratista puede rescindir un contrato de construcción si el propietario incumple y posteriormente no subsana dicho incumplimiento. Normalmente, este incumplimiento se debe a la falta de pago, de mala fe, por parte del propietario al contratista. Sin embargo, existen otras causas posibles, como por ejemplo, que el propietario no aporte pruebas de sus acuerdos financieros.
Carta de rescisión del subcontratista
Un embargante dispone de 90 días tras la finalización sustancial de su trabajo para presentar su reclamación de embargo, que debe registrarse en los registros oficiales del condado donde se realizó el trabajo. La “finalización sustancial” puede ser un concepto complicado, especialmente en un trabajo en el que el trabajo puede haberse iniciado y detenido en más de una ocasión. El trabajo de la lista de piezas no suele retrasar el inicio del reloj de 90 días, por lo que es posible que tenga que presentar un derecho de retención si un propietario no ha pagado por el trabajo realizado y los 90 días están a punto de agotarse.
Depende de si tiene una relación contractual directa con el propietario. Si la tiene, no es necesario hacer una notificación al propietario. Si no la tiene, debe notificar al propietario dentro de los 45 días siguientes a la entrega de los materiales o al inicio de la prestación de servicios en la obra, o perderá su derecho a presentar un embargo por el trabajo impagado. Tenga en cuenta que la ley exige que el propietario reciba la notificación en un plazo de 45 días a partir de la fecha en que usted empezó a trabajar en la obra o a entregar materiales, a menos que haya prestado servicios profesionales (por ejemplo, arquitectura, ingeniería) o como obrero, a menos que se haya enviado por correo certificado con acuse de recibo, a más tardar 40 días después de la entrega de materiales o del inicio de la prestación de servicios.
