Modelo de contrato de reserva de alquiler
Una vez que su oferta haya sido aceptada y esté seguro de que quiere seguir adelante, podemos organizar la reserva. Puede descargar una copia de nuestro acuerdo de reserva estándar aquí.. En él se confirma que el comprador y el vendedor celebran el acuerdo de compra y venta a un precio acordado y, por supuesto, se incluirán en el acuerdo las condiciones especiales que se hayan acordado. También se indicará el plazo aprobado por ambas partes.
Para completar la reserva necesitaremos conocer los nombres completos de los compradores junto con las copias del NIE, DNI o pasaporte. También le pediremos una dirección de correo electrónico para cada persona que vaya a firmar. Para las parejas que no tienen direcciones de correo electrónico individuales podemos trabajar con una dirección conjunta.
Para que el proceso de reserva sea sencillo, el acuerdo se enviará por un sistema online llamado SignEasy. Se trata de un sistema de firma digital reconocido internacionalmente que permite completar todo el proceso en su móvil, tableta o lap top. Incluso nuestros clientes más reacios a la tecnología han encontrado que es fácil de trabajar. El acuerdo se envía automáticamente, de forma secuencial, a todas las partes que deben firmar.
Modelo de acuerdo de reserva
Es posible que en algún momento de su vida realice su primera compra inmobiliaria o conozca a alguien que lo haga. Si es la primera vez que compra, el proceso puede parecer tedioso, pero hay varias preguntas frecuentes en línea que están fácilmente disponibles para una mejor orientación. Mucha gente se limita a firmar este documento sin leerlo con detenimiento, pero eso es algo que hay que tener en cuenta en cualquier compra inmobiliaria.
Al rellenar el formulario, es necesario que sólo proporcione información, detalles y documentos válidos y verdaderos. Siempre hay que volver a comprobar y validar todo antes de firmar y presentar. Una vez que haya enviado el formulario y quiera actualizar su información, está obligado a informar al vendedor de cualquier cambio, ya sea de información personal o de documentos. Esta información es vital para el Vendedor, ya que proceden a la tramitación de los documentos y contratos después de que se haya realizado el primer pago de capital. Cualquier información mal comunicada o poco clara que se proporcione provoca retrasos en la tramitación del título de propiedad y de la declaración de impuestos, y no queremos que eso le ocurra a usted. Por lo tanto, vuelva a comprobar todo antes de enviar.
Contrato de reserva de apartamento
La realización del sueño de una propiedad inmobiliaria propia parece estar muy cerca para una joven pareja de expatriados estadounidenses T. de Berlín, Alemania. Incluso han reservado la propiedad a través de un corredor por una cuota importante. Pero como la financiación falla en el último momento, la joven pareja no puede comprar. Mientras el sueño se evapora en el aire, piden desesperadamente al agente que les devuelva la cuota de reserva. El agente inmobiliario se niega. ¿Tiene razón?
La compra de una casa o un piso es una de las mayores y más importantes adquisiciones que la mayoría de la gente hace en su vida. Por eso, muchos posibles compradores querrán tener algún tiempo para pensar su decisión antes de firmar el contrato, sin correr el riesgo de que el objeto se venda a otra persona.
En Alemania, muchos agentes inmobiliarios conceden ese plazo de reflexión en el que no venderán la casa a otra persona. A cambio de esto, pedirán una cuota de reserva, que se pagará en cuanto se haga la reserva. En caso de que los posibles compradores decidan comprar la casa o el piso, la cantidad pagada se restará de los honorarios del agente. Sin embargo, si los reservistas deciden no comprar o falla la financiación, según el acuerdo el dinero gastado no es recuperable.
Derecho de los acuerdos de reserva
El agente inmobiliario es un proveedor de servicios comerciales y esta profesión no está ‘protegida’ en España. Por lo tanto, asegúrese de que está tratando con una empresa profesional, preferiblemente por referencias objetivas y externas, y mejor no se deje presionar por “otros posibles compradores”. Además, es mejor que no elija el abogado habitual que le recomiende el agente inmobiliario, porque este abogado podría ser menos independiente de lo que debería.
Un buen agente inmobiliario tiene una amplia experiencia y conoce perfectamente el mercado local, los alrededores y las posibles propiedades. Lo mejor es que elijas un buen agente con el que te sientas cómodo y no te limites a mirar las casas que hay en la web. Si no tiene la casa en su propia base de datos, puede mostrarte cualquier propiedad potencial en el mercado (en Internet).
Para que quede claro: la comisión de venta del agente puede ser fácilmente un ingreso anual. Así que hay mucho en juego y la competencia es “matadora”. La comisión suele ser del 5% del precio de venta del inmueble y esta cantidad se divide si hay dos agentes implicados. Es decir, el agente del comprador y el agente del vendedor. Por lo tanto, el agente prefiere vender una casa para la que también representa al vendedor. La comisión la paga el vendedor en la provincia de Málaga (Costa del Sol) y en la costa. Si no está seguro, pregunte a su agente si le cobrará algo.
