Modelo de contrato de arrendamiento
Tanto si es usted propietario como inquilino de un local comercial, tendrá la obligación de garantizar que los locales comerciales estén bien mantenidos y sean lugares seguros y saludables para que la gente trabaje. La ley y las condiciones del contrato de arrendamiento determinan si el propietario o el inquilino son responsables de ciertos aspectos de la propiedad comercial.
Las obligaciones y responsabilidades del arrendador pueden estar recogidas en la legislación o formar parte del contrato de arrendamiento entre él y sus inquilinos. En este último caso, por tanto, es esencial que tanto los propietarios como los inquilinos comprendan sus respectivas responsabilidades.
El Reglamento de Seguridad del Gas (Instalación y Uso) de 1998 (“el Reglamento de Seguridad del Gas”) se refiere a dos aspectos principales de las obligaciones del propietario en relación con la seguridad del gas, incluido el mantenimiento de todas las instalaciones y aparatos de gas, como una inspección anual por parte de un ingeniero oficial registrado en Gas Safe y el mantenimiento de registros de las inspecciones anuales de seguridad del gas durante un mínimo de dos años. Los inquilinos deberán asegurarse de revisar cuidadosamente las condiciones de su contrato de arrendamiento para comprender plenamente y ser conscientes de las obligaciones que deberán cumplir durante la vigencia del mismo.
Arrendamiento comercial de la sociedad de derecho
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (según el tipo de contrato comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera calidad estarán cerca de las principales rutas de transporte y estarán en condiciones de fabricar. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
Derecho práctico del arrendamiento comercial
La ayuda incluye asistencia gratuita desde el principio – a menudo sólo por teléfono – y si el asunto no puede resolverse de esta manera, podemos organizar una sesión de mediación de bajo coste que se celebrará en línea. En ella, un profesional independiente y con experiencia -el mediador- ayuda al inquilino y al propietario a llegar a un acuerdo que ambos puedan aceptar.
Animamos a todos los pequeños empresarios que se sientan estresados o preocupados por su negocio a que llamen al teléfono de ayuda de Partners in Wellbeing, el 1300 375 330. La línea de ayuda es gratuita y confidencial, y permite acceder de forma individualizada a entrenadores de bienestar, asesores financieros y asesores empresariales formados que pueden ayudar.
Como inquilino o propietario de un local comercial, es importante que conozca sus derechos y responsabilidades en virtud de la Ley de Arrendamientos Comerciales de 2003, incluso en relación con las medidas de seguridad esenciales, los depósitos de seguridad, las declaraciones de divulgación, las opciones y renovaciones, la revisión anticipada del alquiler y el enfriamiento.
Descarga del contrato de arrendamiento comercial de la sociedad de derecho
El conjunto de documentos del Modelo de Contrato de Arrendamiento Comercial (MCL) comprende varios modelos de contratos de arrendamiento comercial y documentos asociados. Pueden descargarse de este sitio web sin coste alguno. Su uso está sujeto a las condiciones de uso de la ACM.
Existen diferentes versiones de los contratos de arrendamiento de ACM que se adaptan a diferentes tipos de edificios comerciales, como oficinas, tiendas, centros comerciales y unidades industriales/logísticas. La lista completa de los documentos de la ACM se encuentra en la página Todos los documentos, pero la forma más sencilla de acceder a la versión actual de cada documento es a través de los enlaces “Arrendamientos” y “Gestión de activos” en el menú de la parte superior de la pantalla.
La ACM es un proyecto dirigido por el cliente. Fue encargado originalmente por la British Property Federation. Un gran número de conocidos bufetes de abogados, clientes y organizaciones comerciales han estado representados en el grupo de trabajo que elaboró los documentos, o han participado en amplias consultas informales.
