Arrendamiento a voluntad
cuando inicié este sitio web. Habiendo ampliado mi cartera de propiedades a lo largo de los años, ahora escribo ocasionalmente un blog sobre mi amarga vida como arrendador, para que otros arrendadores (futuros, nuevos y experimentados) puedan aprender de mis pocos éxitos y frecuentes fracasos. No dudes en leer más sobre mí y mi Blog de Arrendadores y/o contactar conmigo. Este proyecto comenzó hace 5771 malditos días.Importante / Cómo funciona este sitio web… Es fundamental que entiendas que esto es sólo un blog personal, y aunque el objetivo es proporcionar los mejores
recursos, guías, consejos, herramientas y técnicas para el sector del alquiler, principalmente para propietarios e inquilinos, la información no debe servir para tomar ninguna decisión. Todo lo que comparto está basado en mis propias experiencias personales como arrendador y en investigaciones independientes, la información NO está garantizada como perfecta o precisa,
Derechos de los inquilinos
Una de las formas más comunes de acabar con un inquilino sin contrato es cuando tomas posesión de una nueva propiedad. Puede tratarse de una propiedad comprada o heredada en la que ya vive un inquilino. En la mayoría de los casos, puede dar a estos inquilinos un aviso de desalojo. Este tipo de desahucios suele llevar más tiempo, ya que el inquilino tenía un contrato válido con el anterior propietario de la vivienda. Si no llegó a un acuerdo con el inquilino para que se mudara antes de adquirir la propiedad, tendrá que hacer lo siguiente:
Todas estas situaciones de desahucio requieren la entrega de una notificación de desalojo al inquilino. La notificación de desalojo es una forma oficial de hacer saber al inquilino que no tiene contrato de arrendamiento cuándo debe abandonar la propiedad. Si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento y se niega a abandonar la vivienda una vez finalizado el periodo del mismo, la finalización del contrato se considera generalmente una notificación de desalojo. En este caso, puede ser beneficioso darles un aviso oficial de abandono.
Mis derechos como inquilino en la UE
Si no te vas al final del plazo de preaviso, el propietario debe solicitar al tribunal una orden de posesión. Si el tribunal le da una orden de posesión y usted sigue sin marcharse, debe solicitar una orden de posesión, lo que significa que los agentes judiciales pueden desalojarle de la vivienda.
Si tu alquiler comenzó antes del 27 de febrero de 1997, puede que tengas un alquiler asegurado o regulado. El arrendador tendrá que seguir otras normas para desalojarle y usted tendrá una mayor protección contra el desahucio.
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Desahucio Irlanda
Los contratos de arrendamiento sólo pueden rescindirse de acuerdo con la Ley de Arrendamientos de Viviendas y Alojamientos Residenciales de 2008 (la Ley). Hay procesos que deben seguirse para terminar correctamente un acuerdo, incluyendo el uso del formulario aprobado y permitir la cantidad correcta de tiempo para el período de notificación.
El arrendador/agente no debe poner fin a un contrato dando al inquilino un aviso de abandono sin motivos porque el inquilino haya ejercido sus derechos legales. En este caso, el inquilino puede recurrir al Tribunal en un plazo de cuatro semanas a partir de la recepción de la notificación.
