Ejemplo de contrato de alquiler
(a) Terminación del Arrendamiento. A partir de la Fecha Efectiva de Terminación, el Arrendamiento queda terminado; no obstante, todas las obligaciones que por sus términos sobreviven a la terminación del Arrendamiento, sobrevivirán a la terminación del Arrendamiento de conformidad con este Contrato.
(a) Terminación del Arrendamiento. A partir de la Fecha Efectiva de Terminación, el Arrendamiento queda rescindido; no obstante, todas las obligaciones que por sus términos sobreviven a la terminación del Arrendamiento, sobrevivirán a la terminación del Arrendamiento de conformidad con este Contrato y todas las obligaciones que por sus términos no sobrevivirían a la terminación del Arrendamiento serán rescindidas.
Creemos que el NOI es una medida útil de nuestro rendimiento operativo. Definimos el NOI como los ingresos de las operaciones más la depreciación y amortización de los inmuebles, los gastos generales y administrativos, los costes de adquisición y otros costes, la amortización de intangibles identificables y los ajustes lineales de los alquileres de los ingresos de los arrendamientos a largo plazo, menos la ganancia por terminación del arrendamiento. Creemos que esta medida está ampliamente reconocida y proporciona una perspectiva operativa que no se desprende inmediatamente de los ingresos de las operaciones o de los ingresos (pérdidas) netos según los PCGA. Utilizamos el NOI para evaluar nuestro rendimiento porque el NOI nos permite evaluar el rendimiento operativo de nuestra empresa midiendo las operaciones principales del rendimiento de las propiedades y captando las tendencias de los alquileres y los gastos operativos de las propiedades. El NOI es también una métrica ampliamente utilizada en la valoración de las propiedades.
Modelo de contrato de alquiler en español
4.Contraprestación a pagar al arrendador por la finalización del contrato. En o antes de la Fecha de Terminación del Arrendamiento, en consideración al acuerdo del Arrendador de terminar el Arrendamiento anticipadamente como se establece en el presente, el Arrendatario pagará al Arrendador como Renta Adicional una suma igual a Cinco Millones Doscientos Ochenta y Seis Mil y 00/100 Dólares ($5,286,000.00) en o antes de la Fecha de Terminación del Arrendamiento (colectivamente, una “Cuota de Terminación del Arrendamiento”). La Cuota de Terminación del Arrendamiento será adicional a todas las sumas adeudadas y pagaderas en virtud del Arrendamiento hasta la Fecha de Terminación del Arrendamiento inclusive. Si el Arrendatario no presenta la Cuota de Terminación del Arrendamiento de acuerdo con esta Primera Enmienda, dicho incumplimiento será un Incumplimiento en virtud del Arrendamiento (sin el requisito de que el Arrendador proporcione ninguna notificación al Arrendatario) y además de todos los demás recursos que el Arrendador tendrá con respecto al Incumplimiento del Arrendatario, en virtud del Arrendamiento o por ley o en equidad, el Arrendatario será responsable de todos y cada uno de los daños, incluidos los daños incidentales, indirectos y consecuentes, que el Arrendador pueda sufrir como resultado del incumplimiento de esta Primera Enmienda.
Contrato de alquiler de fianza
Abrir acordeón Una vez que haya firmado un contrato de alquiler, las fechas de finalización acordadas en el contrato serán efectivas. Sólo debe firmar un contrato de alquiler cuando esté seguro de querer alquilar la vivienda. La opinión generalizada de que se puede rescindir un contrato de alquiler firmado en un plazo de cinco días es errónea.
Acordeón abierto Si quiere dejar la vivienda antes de que finalice el plazo de preaviso especificado y evitar el pago de la renta hasta el final del periodo de alquiler, puede proponer un nuevo inquilino. La persona debe ser solvente, estar dispuesta a asumir el contrato de alquiler en las mismas condiciones y ser aceptada por el propietario. El propietario tiene hasta 30 días para evaluar si el nuevo inquilino cumple las condiciones del contrato de alquiler y puede pagar la renta.Un modelo de carta para notificar la rescisión anticipada
Aviso de 30 días
Vivir en un apartamento alquilado con un plazo fijo de alquiler, como un año, le permite sentirse seguro de que tiene un lugar donde quedarse. Sin embargo, a veces un plazo fijo de alquiler es una bendición mixta, especialmente si necesitas salir de tu contrato antes de que termine el plazo. Romper el contrato de alquiler no siempre es difícil, pero depende mucho de lo que diga el contrato.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento exige que avises con 30 días de antelación y que pagues la cuota de un mes de alquiler, entonces avisa al propietario con 30 días de antelación por escrito, paga la cuota y asegúrate de que te vas del apartamento en el plazo de 30 días.
La rescisión es más difícil si no hay una cláusula de rescisión anticipada en el contrato. Sin embargo, algunas circunstancias especiales te permiten romper el contrato y no ser responsable de la renta adicional, por ejemplo:
En todos los casos, notifique al propietario mediante una carta de rescisión anticipada del contrato para que no se quede sin saber nada. Si no se lo notifica al propietario, es posible que tenga que pagar todo el alquiler restante o que éste le demande por el alquiler más las costas judiciales.
