Contrato de arrendamiento comercial de 5 años
Los arrendamientos comerciales suelen ser más complicados que los residenciales y hay ciertas condiciones que el propietario y el inquilino deben asegurarse de incluir en el acuerdo. La duración habitual de los contratos de alquiler es de entre 5 y 10 años, con opciones de renovación a precios preestablecidos.
Los contratos de alquiler comercial suelen ser negociables y deben ajustarse a las necesidades del negocio del inquilino. Cada contrato de arrendamiento variará en función de las necesidades del propietario y del inquilino, pero la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial incluirán las siguientes condiciones comunes.
Por lo general, es responsabilidad del inquilino asegurarse de que su negocio cumple todos los requisitos de la ADA. El contrato de arrendamiento debe incluir términos que permitan al inquilino realizar mejoras para seguir cumpliendo con la ADA.
Por lo general, para que una propiedad se considere comercial, debe ser no residencial. En otras palabras, la propiedad no debe utilizarse como lugar de residencia de los inquilinos. A continuación se ofrecen algunos ejemplos de inmuebles comerciales:
Un contrato de arrendamiento comercial debe ejecutarse siempre que el propietario de un negocio vaya a alquilar una propiedad con el fin de dirigir su negocio. Los arrendamientos comerciales son contratos vinculantes y protegen tanto al propietario como al inquilino.
Contrato de arrendamiento comercial de una página
Para ayudarte, hemos elaborado una guía en la que se explican algunos de los términos habituales de los contratos de alquiler de inmuebles comerciales. Tanto si es la primera vez que alquila un local comercial como si ya tiene experiencia, esta guía le dará la claridad que necesita para seguir adelante.
Un contrato de arrendamiento comercial le otorga a usted, el inquilino o arrendatario, el derecho a utilizar un inmueble para una actividad empresarial o comercial, durante un periodo de tiempo determinado. Normalmente, su contrato de arrendamiento incluirá detalles sobre el:
Al igual que en los arrendamientos de viviendas, tendrás que pagar una fianza. Suele ser igual a un mes de alquiler, pero puede ser de hasta tres meses, dependiendo del inmueble y del tipo de negocio. Si durante el arrendamiento dañas la propiedad o no pagas el alquiler, el propietario utilizará este depósito para recuperar el dinero. Al final del contrato, recibirás la fianza menos las deducciones por reparaciones y restauración.
Si tu contrato de alquiler comercial lo permite, el subarriendo te permite alquilar todo o parte del local a un tercero durante el resto del plazo de alquiler. El tercero asume entonces todas las responsabilidades necesarias, aunque como inquilino original sigues siendo responsable del alquiler mensual y del estado del inmueble. Ten en cuenta que es un proceso complicado y que tendrás que redactar un contrato de subarrendamiento comercial con el que todos estén de acuerdo. El contrato de subarrendamiento suele seguir los mismos términos que el contrato principal, aunque no siempre.
Modelo de contrato de alquiler en español
Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo entre un propietario y una empresa para el alquiler de un inmueble. Permite a una empresa utilizar un inmueble con fines comerciales y establece los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino.
Alquile un edificio completo a una empresa con este modelo de contrato de arrendamiento comercial. Este contrato de arrendamiento con seguro y reparación completa (FRI) ayuda a regular la relación entre el propietario y el inquilino durante un máximo de 3 años.
Establezca claramente las condiciones del contrato de arrendamiento y las obligaciones del inquilino, incluida la reparación y el mantenimiento del edificio, con este contrato FRI. Este contrato de arrendamiento permite la cesión y el subarriendo de todo el local y permite la exclusión de la seguridad de la tenencia. También permite al inquilino, al propietario o a ambos romper el contrato de arrendamiento en un plazo acordado.
Necesitas un contrato de arrendamiento comercial si quieres desarrollar tu actividad en un espacio concreto. Un contrato de arrendamiento comercial enmarca la relación entre el propietario y el inquilino y describe los fines comerciales para los que se puede utilizar una propiedad. Un contrato de arrendamiento comercial cuidadosamente redactado es esencial para llevar a cabo su negocio correctamente porque, como inquilino, sólo puede utilizar la propiedad para los fines que se han establecido específicamente en una cláusula de “uso permitido de los locales”.
Normas del contrato de alquiler de tiendas
Todo propietario debe comportarse como un buen inquilino y todo inquilino debe comportarse como un buen inquilino. Por lo general, un propietario se comportará como un buen inquilino si pone a disposición del inquilino lo que se alquila en virtud del contrato de alquiler en buenas condiciones. El inquilino debe poder hacer un uso normal de la vivienda alquilada. Esto también se conoce como el derecho al disfrute del alquiler. Por otra parte, el inquilino debe pagar el alquiler y manejar la propiedad alquilada con cuidado. Esto le convierte en un buen inquilino.
En cualquier contrato de alquiler, el inquilino y el propietario deben cumplir lo que han acordado en el contrato de alquiler. Si no lo hacen, se producirá un incumplimiento del contrato. En caso de incumplimiento, la parte afectada puede invocar varios recursos. Puede exigir que se siga cumpliendo correctamente el acuerdo, que se disuelva el contrato o que se le indemnice.
Si se producen daños en la propiedad alquilada, el inquilino será responsable, a menos que pueda demostrar que los daños no son culpa suya. En el caso de los daños por incendio, se aplica lo contrario. Recomendamos que las normas relativas a la responsabilidad se incluyan siempre adecuadamente en el contrato de alquiler. Lo que también es posible es que el inquilino se obligue en el contrato a contratar un determinado seguro (piense en un seguro contra incendios). De este modo, usted se crea, como arrendador, una mayor posibilidad de poder cobrar determinados daños.
