Tipos de contratos reales
En una reciente sentencia, el Tribunal de Apelación de Ámsterdam sostuvo que la intención real de las partes al celebrar un acuerdo debe tenerse en cuenta en la interpretación de dicho acuerdo. El abogado Mathijs van Riet analiza la interpretación de los acuerdos y examina el caso.
Un grupo de empresas (el “Grupo”) tenía varias líneas de crédito con dos bancos holandeses, por un importe total de más de 21 millones de euros. De esta cantidad, 1,1 millones de euros se habían destinado a la garantía bancaria de una deuda que el Grupo tenía con un banco extranjero.
Al contratar la adquisición, los bancos neerlandeses acordaron que si en la fecha de la transferencia resultaba que la totalidad de la deuda era inferior a 21 millones de euros, el Grupo podría utilizar la diferencia como crédito y retirarla.
Al final, la deuda del Grupo con el banco extranjero resultó ser considerablemente inferior. Esta deuda no era de 1,1 millones de euros, sino de unos 850.000 euros. El Grupo y el accionista se consideraron con derecho a esta diferencia y reclamaron el pago de la misma por parte de los bancos holandeses.
¿Cuál es el significado del contrato real?
Un verdadero contrato es aquel que requiere que se transfiera algo de una parte a la otra y que la obligación que surge sea para la devolución de esa cosa. Los contratos reales incluían los préstamos de dinero, los préstamos de bienes, los depósitos y las prendas.
¿Cuáles son los tres principales tipos de contratos?
Los tres tipos de contrato más comunes son: Contratos a precio fijo. Contratos de coste incrementado. Contratos de tiempo y materiales.
¿Cuál es un ejemplo de contrato formal?
La duodécima edición de Derecho Mercantil: Text Cases (Clarkson, Miller & Cross), dice que los contratos formales son, “contratos que requieren una forma o método especial de creación para ser ejecutables”. Utiliza los instrumentos negociables como ejemplo de contratos formales, tales como: cheques, letras de cambio, pagarés y certificados de …
Definición del acuerdo real
La principal razón para distinguir los contratos reales de otros contratos es que a menudo se exige que los primeros consten por escrito para que sean válidos. Por ejemplo, un acuerdo por el que se concede una servidumbre es un tipo de contrato real que debe constar por escrito, y los tribunales suelen considerar que un contrato verbal de servidumbre no es válido. Otros requisitos formales, como las firmas de los testigos, también pueden ser necesarios para que ciertos tipos de contratos reales sean válidos.
Un acuerdo común que se clasifica como contrato real es un contrato de venta de bienes inmuebles. El vendedor se compromete a transmitir la propiedad simple, que es el título de propiedad y la posesión, al comprador por un precio acordado. Los contratos relacionados con la tierra suelen tener que ser por escrito y estar firmados por las partes para que sean válidos. Algunas jurisdicciones también especifican el tiempo en el que debe transmitirse la propiedad para que sea un contrato válido según las leyes de propiedad, como por ejemplo, no más de un año desde la firma del acuerdo. Los bienes inmuebles que se transfieren en el acuerdo son el objeto del mismo.
Contrato principal
En su artículo de febrero de 2019 en la Harvard Law Review, Pseudo-Contract And Shared Meaning Analysis, los profesores Robin Bradley Kar y Margaret Jane Radin argumentaron que, a pesar de su presencia física en el documento (o en una pantalla de ordenador), el boilerplate sin acuerdo real carece de fuerza contractual.
Las autoras abogaron por la técnica del análisis del significado compartido como solución a los problemas que plantean los contratos de tipo “boilerplate”. Al referirse al “significado compartido”, Kar y Radin propusieron que los tribunales hicieran valer “el significado que las partes producen y acuerdan durante la formación del contrato y que es más consistente con la presuposición de que ambos estaban usando el lenguaje de forma cooperativa para formar un contrato”.
Recomiendo que los tribunales y las legislaturas rechacen el análisis del significado compartido. Las probables ramificaciones prácticas de esta propuesta, que no ha sido probada empíricamente, y que está diseñada para eliminar numerosas cláusulas contractuales repetitivas, serían la agitación de los mercados al impedir que compradores y vendedores mantengan la confianza en sus acuerdos. El sistema actual ofrece medidas más eficaces para salvaguardar los pedidos privados.
Ejemplo de contrato real
Por favor, revise las excepciones al contrato y los recargos para cada contratista que aparecen a continuación cuando haga las reservas para determinar el mejor valor. Hay ciertos lugares que no participan en el contrato y/o recargos que se aplican.
Cargos por kilometraje de la empresa: Las clases de vehículos incluyen millas gratuitas ilimitadas; los SUV grandes, SUV Premium, Premium, Luxury, Cargo Van, Small y Large Truck incluyen 200 millas gratuitas por día, 1.200 millas gratuitas por semana y 3.000 millas gratuitas por mes, según corresponda. Cualquier milla adicional se cobrará a razón de 0,40 $/milla.
