Contrato de arrendamiento
Para ayudarte, en este artículo se detallará lo que debe contener un contrato de alquiler. Esto ayudará a garantizar que no haya malentendidos entre tú y tu casero. Así que, ¡comencemos!
Hay dos tipos de contratos de alquiler. Si vas a quedarte durante un tiempo determinado y con una fecha de finalización concreta, lo normal es que firmes un contrato de duración determinada. Si tus planes no están grabados en piedra, puedes firmar o pedir un contrato indefinido.
También es probable que reciba los recibos de impuestos atrasados o las facturas finales de los servicios públicos después de mudarse. Localizar o responsabilizar a los antiguos compañeros de piso una vez finalizado el contrato puede ser complicado. Para evitar todas estas molestias, es mejor que todos los nombres figuren en el contrato de alquiler.
Los pagos deben estar claramente definidos en el contrato de alquiler. Comprueba siempre que el contrato de alquiler ofrece un desglose detallado del importe, especifica cuándo tienes que pagar el alquiler y cuáles son las consecuencias de los retrasos en los pagos.
Algunos contratos incluyen los servicios públicos, como el agua, la electricidad e Internet. Mientras que otros pueden incluir sólo el alquiler base. En algunos edificios, puede que tengas acceso a servicios, como un gimnasio, o que tengas que pagar un coste de servicio anual además del alquiler. Así que, si tienes dudas, acláralas antes de firmar el contrato para saber exactamente a qué tienes derecho.
Reclamación contra un agente de alquiler
Hay seis avisos/formularios establecidos en la legislación que deben utilizarse para fines concretos si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento residencial privado. Entre ellos se encuentran el Aviso de Abandono y el Aviso de Aumento de Alquiler.
A place to stay, a place to call home: a strategy for the private rented sector in Scotland (Un lugar donde quedarse, un lugar al que llamar hogar: una estrategia para el sector privado de alquiler en Escocia) contenía una acción para revisar el actual régimen de arrendamiento a fin de garantizar que fuera adecuado para su propósito y para satisfacer la creciente demanda de viviendas privadas de alquiler por parte de una serie de diferentes tipos de hogares, incluidas las familias. En septiembre de 2013 se creó un grupo dirigido por las partes interesadas para revisar los arrendamientos privados.
El grupo hizo una recomendación principal, a saber, que el actual régimen de arrendamiento garantizado se sustituya por uno nuevo para todos los futuros alquileres del sector privado. El grupo también acordó que el nuevo régimen de arrendamiento debería proporcionar claridad, simplicidad, facilidad de uso y flexibilidad.
Los ministros aceptaron la recomendación y consultaron a los inquilinos, a las organizaciones representativas de los inquilinos, a los propietarios, a las organizaciones representativas de los propietarios, a los agentes de alquiler, a los inversores y a las autoridades locales durante el desarrollo del nuevo régimen de alquiler.
Acuerdo de subarrendamiento
El contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y el arrendador. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
Contrato de arrendamiento en francés
En Housing Rights, escuchamos a muchos inquilinos que tienen todo tipo de razones comprensibles para dejar una propiedad antes de que termine el contrato. Desde estudiantes que han tenido que dejar la universidad de forma inesperada, pasando por personas que se han puesto enfermas y para las que la vivienda ya no es adecuada, hasta familias que viven en viviendas de baja calidad y cuyas peticiones de reparación no son atendidas por el propietario.
La mayoría de los litigios sobre la devolución de la fianza en Irlanda del Norte no tienen que ver con la limpieza, los daños o los retrasos en el pago del alquiler, como ocurre en otras partes del Reino Unido. Se trata más bien de otras cuestiones. Según TDS NI, estos litigios suelen surgir porque el inquilino ha abandonado el contrato antes de tiempo.
A menudo, los inquilinos parecen sorprendidos de que no puedan poner fin al acuerdo si éste resulta insatisfactorio, sobre todo si consideran que la propiedad no está a la altura. Los inquilinos nunca deben abandonar un contrato de arrendamiento y dar por sentado que no habrá consecuencias. Los inquilinos que se sientan tentados a abandonar el contrato antes de tiempo tienen tres opciones. Pueden:
