Contrato privado de compraventa entre hermanos

Contrato privado de compraventa entre hermanos

Impuestos sobre la compra de herencias

Enajenación de intereses inmobiliarios estadounidenses por parte de personas extranjeras. Si usted es una persona o empresa extranjera y vende o cede de otro modo una participación en un inmueble estadounidense, es posible que el comprador (u otro cesionario) tenga que retener el impuesto sobre la renta sobre el importe que usted recibe por el inmueble (incluido el dinero en efectivo, el valor justo de mercado de otros bienes y cualquier responsabilidad asumida). Las empresas, sociedades, fideicomisos y herencias también pueden tener que retener sobre determinados intereses inmobiliarios estadounidenses que le distribuyan a usted. Debe informar de estas disposiciones y distribuciones y de cualquier impuesto sobre la renta retenido en su declaración del impuesto sobre la renta de EE.UU. Para obtener más información sobre las disposiciones de los intereses inmobiliarios de EE.UU., consulte la Pub. 519, U.S. Tax Guide for Aliens. También puede consultar la Pub. 515, Withholding of Tax on Nonresident Aliens and Foreign Entities.

Ingresos de origen extranjero. Si usted es un ciudadano estadounidense con ingresos procedentes de la enajenación de bienes fuera de los Estados Unidos (ingresos extranjeros), debe declarar todos esos ingresos en su declaración de impuestos, a menos que estén exentos de la ley estadounidense. Esto es así tanto si reside dentro como fuera de los Estados Unidos y tanto si recibe o no un formulario 1099 del pagador extranjero.

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(4) A propuesta de una tercera persona, un nuevo deudor sustituyó al deudor original sin el consentimiento de éste. El acreedor aceptó la sustitución. Sin embargo, más tarde, el nuevo deudor se declaró insolvente e incumplió su obligación. ¿Cuál es el efecto del incumplimiento del nuevo deudor sobre el deudor original?

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(5) Lennie compró un billete de clase business en Alta Airlines. Al facturar, el gestor la rebajó a clase turista alegando que un congresista debía acomodarse en la clase business. Lennie sufrió la incomodidad y la vergüenza del descenso de categoría. Demandó a la aerolínea por cuasidelito, pero Alta Airlines alegó que, dado que su viaje se regía por un contrato entre ellas, no podía surgir ningún cuasidelito. ¿Tiene razón la compañía aérea?

(7) X e Y iban a casarse dentro de 3 meses. Mientras tanto, para expresar su afecto, X donó una casa y un terreno a Y, donación que X escribió en una carta a Y. Y respondió aceptando la donación y tomó posesión de la propiedad. Sin embargo, antes de la boda, Y murió repentinamente de un ataque al corazón. ¿Pueden los herederos de Y hacerse con la propiedad?

Herencia de bienes de los padres

Las ventas de viviendas familiares difieren del típico proceso de venta de viviendas. Esto se debe a que se supone que los miembros de la familia tienen intereses similares: evitar los impuestos y proteger el patrimonio familiar. En una época, muchas más familias pagaban importantes impuestos sobre el patrimonio. Sin embargo, la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos de 2017 duplicó la exclusión del impuesto sobre el patrimonio, reduciendo drásticamente el número de herencias imponibles.

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Puede que esas consideraciones no tengan nada que ver con su situación -puede que no esté actuando para proteger el patrimonio generacional-, pero es el telón de fondo sobre el que se desarrollaron las normas del IRS y de Medicaid relativas a las transferencias intrafamiliares.

En la mayoría de las transacciones, el comprador de una vivienda y su vendedor no se conocen, y cada parte actúa en su propio interés para conseguir el mejor trato posible. Es lo que se llama una transacción en condiciones de igualdad.

En otras palabras, si usted es el vendedor, tratará de vender su casa al mejor postor, mientras que el comprador intentará pagar lo menos posible. El comprador y el vendedor suelen encontrarse en un punto intermedio para comprar y vender una casa a lo que se conoce como valor justo de mercado.

Transmisión de bienes entre hermanos

La financiación del vendedor ofrece una alternativa viable a los padres que desean transferir su casa a un hijo pero no pueden permitirse regalarla. La financiación del vendedor también es una opción cuando el hijo no cumple los requisitos para obtener una hipoteca convencional.

Los padres quieren lo mejor para sus hijos y suelen hacer todo lo posible para ayudarles. Una de las formas en que muchos padres acaban ayudando a sus hijos es transfiriéndoles la casa familiar. Pero esto es a menudo más fácil de decir que de hacer.

Esto se debe a que muchos padres no tienen suficiente riqueza financiera para dar la casa a su hijo o venderla con un descuento significativo. Además, muchos hijos no tienen dinero para comprar la casa de sus padres en efectivo, por lo que es necesaria alguna forma de financiación.

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Pero algunos niños no pueden optar a una hipoteca convencional. Por suerte, existen opciones de financiación del vendedor que permiten a los padres obtener una compensación económica razonable por la vivienda que sus hijos pueden pagar.

La financiación del vendedor en el contexto de la venta de una vivienda es básicamente un contrato de compraventa especial entre dos partes privadas. No interviene ningún banco ni ninguna otra institución financiera, como ocurre con una hipoteca o un préstamo convencional.

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