Acuerdo de compromiso sin ánimo de lucro
(“Acuerdo”) de fecha 13 de junio de 2012 es de TNP SRT PORTFOLIO II HOLDINGS, LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware, con domicilio social en 1900 Main Street, Suite 700, Irvine, California 92614
(“Prestatario”) a KEYBANK NATIONAL ASSOCIATION, una asociación bancaria nacional, con domicilio en 11501 Outlook, Suite 300, Overland Park, Kansas 66211 (junto con sus sucesores y cesionarios, “Prestamista”).
(el “Préstamo”). El Préstamo se acredita mediante un Pagaré (el “Pagaré”) de fecha igual a la presente, por el importe principal del Préstamo del Prestatario al Prestamista. El Contrato de Préstamo, el Pagaré, el presente Contrato y todos los demás
documentos e instrumentos existentes ahora o después de la fecha del presente documento que evidencien, garanticen o se relacionen de otro modo con el Préstamo, cualesquiera acuerdos de garantía, declaraciones de financiación, otras garantías, acuerdos de indemnización (incluidos los acuerdos de indemnización ambiental), cartas de crédito, o
de indemnización (incluidos los acuerdos de indemnización medioambiental), cartas de crédito, o acuerdos o arreglos de custodia/retención o similares, junto con todas las enmiendas, modificaciones, sustituciones o reemplazos de los mismos, se denominan colectivamente en el presente documento el “Préstamo”.
Contrato de prenda y contrato de garantía
R: Tanto un GSA como un acuerdo de pignoración de acciones que incluya una descripción adecuada de la garantía pueden crear un interés de seguridad en todas las acciones y otros títulos de capital que posea un prestatario en cualquier filial u otra sociedad especificada en el documento o sus anexos (colectivamente, las “Acciones”). Sin embargo, la toma de posesión de los certificados de acciones[1] (en el caso de los valores certificados) o la obtención de un acuerdo de control (en el caso de los valores no certificados o de los derechos de garantía) es un paso adicional necesario en virtud de la PPSA de Ontario[2] para garantizar que dicha garantía real tenga un rango de prioridad sobre las acciones pertinentes frente a otros acreedores garantizados del prestatario. De lo contrario, el prestatario podría intentar utilizar esas acciones como garantía para obtener financiación de otro prestamista.
No todos los prestamistas obtienen acuerdos de pignoración de acciones por separado. Algunos prestamistas se basan únicamente en la garantía creada en virtud de su GSA si las acciones no tienen un valor especial en el mercado público por sí mismas. Otros prestamistas obtienen acuerdos de pignoración de acciones por separado por las siguientes razones:
Acuerdo de compromiso de donación
Una prenda es un contrato de fianza que transmite el título posesorio de una propiedad de un deudor (el pignorante) a un acreedor (el acreedor pignoraticio) para garantizar el pago de alguna deuda u obligación y en beneficio mutuo de ambas partes.[1][2] El término también se utiliza para denotar la propiedad que constituye la garantía.[3] La prenda es un tipo de garantía real.[4][5]
La principal diferencia entre el derecho romano y el inglés es que ciertas cosas (por ejemplo, la ropa, los muebles y los instrumentos de labranza) no podían pignorarse en el derecho romano, mientras que no existe tal restricción en el derecho inglés. En el caso de la prenda, una propiedad especial pasa al acreedor pignoraticio, suficiente para permitirle mantener una acción contra un infractor, pero la propiedad general, es decir, la propiedad sujeta a la prenda, permanece en el pignorante[3].
Como la prenda es en beneficio de ambas partes, el acreedor pignoraticio está obligado a ejercer sólo el cuidado ordinario sobre la prenda. El acreedor pignoraticio tiene el derecho de vender la prenda si el pignorante no realiza el pago en el momento estipulado. No se garantiza la titularidad de un tercero comprador tras una venta ilícita, salvo en el caso de los bienes que se transmiten por entrega, como el dinero o los valores negociables. En todos los demás casos, las personas deben demostrar que son compradores de buena fe, por el (buen) valor, sin previo aviso (BFP). En el caso de algunos tipos de bienes definidos en las leyes detalladas de la jurisdicción, dicho nuevo poseedor (BFP) debe haber consultado primero (antes de la compra) revelando que no hay otra propiedad y luego haber hecho una notificación pública o haber inscrito su título en un registro reconocido por el tribunal ante el pignorante. Después de una venta indebida por parte del acreedor pignoraticio (por ejemplo, si el acreedor pignoraticio ha estado cumpliendo su calendario de pagos y tendrá derecho a rescatar los bienes si sigue haciéndolo), el acreedor pignoraticio no puede recuperar la prenda/el valor de la prenda sin una oferta de (pago completo de) la cantidad debida (garantizada bajo la prenda). [3] Esto contrasta con el derecho general de las hipotecas, que permite a la mayoría de los deudores hipotecarios mantener una causa de acción (demandar) en una venta ilícita para restablecer la propiedad en su propiedad calificada si se ponen al día con los pagos atrasados.
¿Qué es un contrato de pignoración de acciones?
El gobierno ha publicado un borrador de contrato que esperamos que firmen los grandes promotores, comprometiéndose a remediar los edificios inseguros con los que están asociados. Nuestro objetivo es perfeccionar y finalizar los términos del contrato en un plazo de 4 semanas.
A fecha de 8 de julio de 2022, 48 promotores han firmado un compromiso de subsanar los defectos de seguridad contra incendios en los edificios de más de 11 metros en cuyo desarrollo o rehabilitación hayan participado en los últimos 30 años, en Inglaterra.
El proyecto de contrato adjunto convierte los compromisos de esa promesa en un contrato detallado. Vamos a involucrar a la industria, a los arrendatarios y residentes y a otras partes con el objetivo de finalizar los términos del contrato antes del 10 de agosto de 2022. El contrato pondrá en práctica los principios acordados en el compromiso.
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