Consideración de la escritura
Según la legislación inglesa, hay dos formas principales en que las partes pueden ejecutar los acuerdos: como escritura o como contrato simple (también conocido como “contract under hand”). Es importante tener en cuenta las diferencias entre una escritura y un contrato simple porque el método de ejecución afectará a la duración en que las partes pueden confiar en el contrato después de su finalización; el plazo de prescripción.
El plazo de prescripción es el período de tiempo en el que una parte de un contrato puede presentar una reclamación. A efectos de los contratos de construcción, el plazo de prescripción también determina el tiempo en que un contratista será responsable de los defectos.
Un contrato es un acuerdo entre las partes que tradicionalmente puede acordarse de forma oral o por escrito. Sin embargo, a menudo se requiere que las partes escriban los términos del acuerdo en un documento y que ambas partes lo firmen y fechen. Algunos contratos específicos también exigen que las firmas de las partes sean atestiguadas por una persona autorizada que a menudo se registra en el contrato.
Es vital que se utilice el método de ejecución correcto. Si no hay una ejecución efectiva de un acuerdo, se perderá la validez y la aplicabilidad de la escritura y el plazo de prescripción de 12 años dejará de ser válido. No obstante, el acuerdo puede quedar atrapado por un mecanismo de captura: si fue firmado por las partes, se trataría, por defecto, de un contrato simple y, por tanto, habrá contrato con un plazo de prescripción de 6 años.
Firmado como una escritura
Todos los contratos de escritura ejecutados a partir del 1 de enero de 1984 deberán ser registrados por el beneficiario en un plazo de cuatro meses en la oficina del registrador del condado o del registrador de títulos del condado en el que se encuentre el terreno. Cualquier otra persona puede registrar el contrato. Este período de presentación puede ser extendido si la falta de pago del impuesto a la propiedad debido en el año en curso en una parcela como se requiere en la sección 272.121 ha impedido la presentación y el registro del contrato. En el caso de una parcela que fue dividida y clasificada bajo la sección 273.13 como clase 1a o 1b, el período puede ser extendido hasta el 31 de octubre del año en que ocurrió la venta, y en el caso de una parcela que fue dividida y clasificada bajo la sección 273.13 como clase 2a, el período puede ser extendido hasta el 30 de noviembre del año en que ocurrió la venta.
Una persona que reciba una cesión del interés de un vendedor en un contrato de escritura que se transfiera el 1 de enero de 1989 o después, deberá registrar la cesión dentro de los cuatro meses siguientes a la fecha de la transferencia en la oficina del registrador del condado o del registrador de títulos en el condado en el que se encuentre la tierra. A los efectos de esta sección, “cesión” significa una cesión u otra transferencia de la totalidad o parte de los intereses de un vendedor en un contrato de escritura. Cualquier otra persona puede registrar una cesión.
¿Qué es una escritura?
Una escritura de acuerdo es una promesa vinculante de hacer algo. En términos comerciales, la firma de una escritura indica un compromiso serio por parte de la persona o empresa que la ejecuta de cumplir con ciertos deberes y obligaciones.
Las escrituras de acuerdo pueden utilizarse para muchos acuerdos o contextos comerciales. Por ejemplo, en un contexto de insolvencia, una escritura de acuerdo de empresa es un instrumento que prescribe la conducción de los asuntos de una empresa bajo administración voluntaria. Una vez que se han cumplido las obligaciones de la empresa en virtud de la escritura, el control ilimitado de la empresa vuelve a los directores de la misma.
La escritura se utiliza a menudo debido a los posibles problemas que pueden surgir si no hay una “contraprestación” por un compromiso. Por lo general, se considera que es más difícil “salirse” de una escritura que de un acuerdo, y hay un período de prescripción más largo para demandar en una escritura (12 años en comparación con seis años a partir de la fecha en que surge la causa de la acción).
Sellar significa poner un sello en forma de sello de goma, sello de cera o cualquier otra impresión en el documento (Electronic Rentals Pty Ltd v Anderson (1971) 124 CLR 27). Esto ya no es necesario en Queensland, siempre que se exprese que la escritura está sellada y esté debidamente firmada y atestiguada. Por lo general, en la mayoría de los estados australianos, el uso de las palabras “signed, sealed and delivered” (firmado, sellado y entregado) en la cláusula de atestación al final de la escritura garantizará la ejecutabilidad de la misma.
Escritura pública deutsch
La frase tradicional “signed, sealed and delivered” (firmado, sellado y entregado) se refiere a la práctica de los sellos; sin embargo, los testigos que dan fe han sustituido a los sellos en cierta medida. Los acuerdos bajo sello también se denominan contratos por escritura o especialidad; en Estados Unidos, una especialidad es ejecutable sin contraprestación[2] En algunas jurisdicciones, las especialidades tienen un plazo de prescripción de la responsabilidad del doble que el de un contrato simple y permiten que un tercero beneficiario haga valer un compromiso en la escritura, superando así la doctrina de la privacidad[3] Las especialidades, como forma de contrato, son bilaterales y, por tanto, pueden distinguirse de los pactos, que, al estar también bajo sello, son promesas unilaterales.
Las condiciones vinculadas a la aceptación de una escritura se conocen como pactos. La escritura indentada o indenture[5] es la que se ejecuta en dos o más partes según el número de partes, que antiguamente se separaban cortando en una línea curva o indentada conocida como quirografo[6] La escritura poll es la que se ejecuta en una sola parte, por una sola parte, teniendo el borde polled o cortado incluso, e incluye las simples concesiones y nombramientos.
