Contrato de usufructo

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Proteja su interés financiero en una propiedad en Tailandia y obtenga el derecho confirmado de uso (posesión), tenencia y gestión de un bien inmueble propiedad de otra persona. El derecho de usufructo se crea mediante la inscripción de este contrato en los registros de la propiedad de la Oficina de Tierras local. El derecho de usufructo debe constar en el título de propiedad.

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El usufructo combina los dos derechos de propiedad del usus y el fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar algo directamente sin dañarlo o alterarlo, y el fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad que se utiliza, es decir, a beneficiarse de la propiedad real arrendándola, vendiendo las cosechas producidas por ella, cobrando la entrada a la misma, o algo similar.

El usufructo suele conferirse por un periodo de tiempo limitado. Puede concederse al usufructuario, o a la persona que ostenta el usufructo, como una forma de cuidar la propiedad hasta el fallecimiento del propietario y de liquidar la herencia si el propietario está enfermo. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la propiedad, no puede dañarla o destruirla ni disponer de ella. El usufructuario no tiene la plena propiedad del bien, ya que no goza del tercer derecho de propiedad, el abuso, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad del bien a otra persona.

En el usufructo, una persona o grupo tiene derecho a utilizar la propiedad de otro. No son propietarios, sino que tienen un interés en ella sancionado por contrato. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario puede utilizar la propiedad y beneficiarse de ella, pero no puede modificarla de forma sustancial. Por ejemplo, si el propietario de un negocio queda incapacitado y cede el usufructo a un familiar para que gestione el negocio en su lugar, el usufructuario puede gestionar el negocio, pero no puede venderlo ni derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para modificar la propiedad, como cuando un propietario concede el usufructo a un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener el derecho de producir cosechas de la tierra y de realizar mejoras en la misma que le ayuden en esa tarea. Sin embargo, el usufructuario no es propietario de estas mejoras; cuando el usufructo termina, pertenecen al propietario original o a su herencia.

Contrato de usufructo
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El acuerdo por el que se concede el derecho de usufructo debe constar por escrito (con una versión en escritura tailandesa). El derecho de usufructo sobre un bien inmueble en Tailandia puede establecerse mediante un contrato abreviado estándar de la Oficina de Tierras o un contrato de usufructo personalizado más detallado que ofrezca más protección y especifique con más detalle los derechos y obligaciones de las partes. En ambos casos, el acuerdo de usufructo entre el propietario y el usufructuario debe registrarse en el Departamento de Tierras y se anotará como un gravamen de derecho real en el reverso de la copia del título de propiedad del propietario y el original en la oficina local de tierras.

Contrato de usufructo en inglés tailandés redactado para extranjeros en Tailandia que contenga cláusulas permitidas por la legislación tailandesa para evitar el rechazo del registro por parte de las oficinas locales o provinciales del Departamento de Tierras. El control de los bienes inmuebles, incluidos los terrenos, por parte de los extranjeros está permitido en la medida en que lo permita la legislación tailandesa en materia de tierras.

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Acuerdo de usufructo pdf

Un usufructo incorpora los dos derechos de propiedad del usus y del fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar directamente una cosa sin dañarla ni modificarla. El fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de una propiedad que se utiliza, es decir, a aprovechar la propiedad arrendándola, vendiendo las cosechas que genera, pagando la entrada a la misma, o cosas similares.

Un usufructuario no tendrá la plena propiedad del inmueble porque no tiene el derecho de propiedad, la violencia, que se aplica al derecho de poseer, matar o transferir la propiedad del inmueble a otra persona.

El usufructo se suele dar por un periodo de tiempo limitado. Se puede dar al usufructuario, o persona que tiene el usufructo, como medio para cuidar la propiedad hasta que el propietario fallezca y se pueda liquidar la propiedad si el propietario está enfermo. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la casa, no puede dañarla, destruirla o enajenarla.

Mientras el terreno no sea dañado o destruido, el usufructo se da en varios o se mantiene en propiedad común. El tercer interés civil sobre una propiedad es el abuso (literalmente, el abuso), es decir, el derecho a enajenar el objeto poseído, ya sea poseyéndolo o dañándolo (con fines de lucro), o transfiriéndolo a otra persona (venta, comercio o donación).