¿Comprar una propiedad rural? Compruebe los servicios #cortos
Aunque un estilo de vida rural es una opción atractiva para muchos posibles compradores, es importante saber que un comprador prudente debe completar la debida diligencia adicional sobre la propiedad antes de comprometerse a comprarla. El terreno rural se clasifica como cualquier parcela que supere las 2,5 hectáreas o 6,2 acres, independientemente de que el terreno se haya utilizado previamente con fines agrícolas.
Aunque hay un gran número de consultas adicionales que un comprador puede realizar en Nueva Gales del Sur, especialmente en relación con las propiedades rurales, a continuación se ofrece un breve resumen de algunas de las más comunes:
La Ley de Malezas Nocivas de 1993 (Nueva Gales del Sur) responsabiliza al ocupante del terreno del control de determinadas malezas, como la zarzamora, la zarza dentada y el abrojo de Bathurst, que pueden propagarse y causar problemas a los propietarios de terrenos vecinos. Los compradores deben inspeccionar el terreno en busca de malas hierbas y preguntar al vendedor o a los servicios locales del suelo sobre cualquier problema de malas hierbas. El ayuntamiento puede emitir una notificación al propietario exigiéndole que lleve a cabo trabajos de control de las malas hierbas a expensas del propietario, por lo que el comprador querrá asegurarse de que no se ha emitido dicha notificación, ya que también será vinculante para él en el futuro.
¿Comprar una casa en España en 2022? 10 consejos legales de
A menudo, la gente opina que las fincas son demasiado grandes para hacer un reconocimiento sin incurrir en un coste considerable y, en consecuencia, se plantea la cuestión de si las vallas de separación están situadas lo suficientemente cerca de los límites. Hay que tratar de determinar si hay disputas con los vecinos sobre la ubicación adecuada de las vallas limítrofes, ya que este tipo de disputas suelen durar mucho tiempo porque ninguna de las partes está dispuesta a pagar el coste del reconocimiento. En cualquier caso, es erróneo suponer que las vallas limítrofes están siempre situadas en los límites.
Antes de firmar un contrato de compra de un terreno rural, hay que tener muy claro si se va a obtener el beneficio de alguna licencia de aguas. Los términos y condiciones de cualquier licencia de agua deben ser considerados antes del intercambio de contratos mediante la obtención de una copia. Se pueden obtener copias de las licencias de agua pertinentes en el Departamento de Tierras y Conservación del Agua local. En ocasiones, las propiedades rurales cuentan con un sistema de agua privado. Si es así, debe examinar una copia de cualquier acuerdo y la constitución de cualquier grupo de usuarios de agua. A veces, la propiedad de una finca implica la propiedad asociada de acciones en un grupo privado de usuarios de agua o en una cooperativa. Las acciones de estas entidades deben ser transferidas a usted al finalizar la compra de la propiedad. Debe tener clara la cantidad de agua que se le asigna en este tipo de acuerdos.
Cómo comprar inmuebles residenciales en Croacia (en 2021)
En el caso de los contratos de agencia única, las cláusulas estándar establecen que:En el caso de los contratos de agencia general, las cláusulas estándar establecen que:Tanto en los contratos de agencia única como en los de agencia general, el contrato de compraventa debe llegar a ser incondicional. El agente puede reclamar una comisión aunque el contrato de compraventa se convierta en incondicional una vez finalizado el contrato de agencia. Si el vendedor vende de forma privada a una persona que el agente le ha presentado el inmueble: Si el vendedor cancela un contrato de agencia general o única y vende de forma privada a una persona que el agente le ha presentado previamente el inmueble, el agente puede reclamar una comisión, pero sólo si la venta se realiza en los 6 meses siguientes a la finalización del contrato.
Háganos saber si su agencia utiliza las cláusulas estándar en sus contratos de agencia de viviendas. El nombre de su agencia se incluirá en la lista de agencias participantes en este sitio web. Descargue el acuerdo voluntario de uso de las cláusulas estándar. El propietario de la agencia, el director de la sucursal o alguien que pueda firmar en nombre de su agencia debe rellenar este formulario.
Contrato de compraventa de inmuebles [Cómo rellenar un
La venta de una propiedad rural es única. Hay una serie de disposiciones clave que se requieren y que no están contempladas en los contratos de venta estándar de REIQ y que deben abordarse antes de firmar un contrato. Aunque no se trata de una lista exhaustiva, este es un ejemplo de las consideraciones que deben tenerse en cuenta antes de firmar un contrato de venta. También deben tenerse en cuenta otras disposiciones específicas de la propiedad, como los factores medioambientales que son exclusivos de la misma (por ejemplo, depósitos de combustible o fosos para el ganado) y los requisitos de licencia.Autores: Kylie Wilson y Nicole Withers Descargo de responsabilidad
La información contenida en esta publicación es de carácter general y no pretende abordar las circunstancias de ninguna persona o entidad en particular. Aunque nos esforzamos por proporcionar información precisa y oportuna, no garantizamos que la información contenida en este boletín sea exacta en la fecha en que se recibe o que siga siéndolo en el futuro.
El Parlamento de la Commonwealth ha aprobado una nueva legislación para racionalizar la regulación de los productos químicos agrícolas y veterinarios y establecer una Junta de Gobierno para la Autoridad Australiana de Plaguicidas y Medicamentos Veterinarios.
