¿Qué ocurre si el comprador fallece entre el intercambio y la finalización?
Si se han intercambiado los contratos y el vendedor fallece después, esto no invalida el contrato. Sigue existiendo la obligación contractual de completar la venta y serán los representantes personales o los administradores de la herencia del fallecido quienes deban cumplir las obligaciones de la persona que ha fallecido.
Un retraso en la obtención de la subvención puede significar que la venta no se complete en el día que dice el contrato. Si no se cumple la fecha de finalización, se habrá producido un incumplimiento de contrato por el que el vendedor puede ser responsable de pagar una indemnización o daños y perjuicios de acuerdo con los términos del contrato.
El Registro de Sucesiones cuenta con un sistema de emergencia para agilizar la concesión de la herencia o para que se emita una concesión limitada de la misma. Esto puede ser utilizado para permitir que la venta de la propiedad se lleve a cabo con un retraso mínimo.
Si es improbable que la sucesión se conceda antes de la fecha de finalización fijada y el asunto no es complicado, los albaceas pueden acordar que el comprador entre en la propiedad con licencia hasta que se produzca la finalización formal. Esto depende del asesoramiento que reciban de su agente inmobiliario, que variará en función de las circunstancias.
Con la financiación del propietario, ¿qué pasa si el vendedor muere?
Es la Semana Nacional de la Planificación Patrimonial (¡sé que estás tan entusiasmado como nosotros!), lo que es una buena excusa para plantear un escenario hipotético: ¿qué sucede, en términos de planificación patrimonial, si el comprador o el vendedor en una venta de bienes inmuebles (como una casa o un terreno) fallecen antes del cierre?
Supongamos que usted está comprando una casa y ya ha firmado el contrato (un acuerdo de compra) con el vendedor. Antes de la fecha de cierre, el vendedor fallece. ¿Qué ocurre con la propiedad? ¿Cómo encaja en el plan de sucesión del vendedor? ¿De qué es responsable el albacea? Es fácil ver que esto puede ser un enigma complicado.
Es posible que los herederos del vendedor y/o los beneficiarios del plan de sucesión esperen heredar la casa. Pero, si el vendedor celebró un contrato de venta válido antes de morir, el albacea de la herencia está obligado a cumplir el contrato.
Tenga en cuenta que a veces hay períodos de espera obligatorios en los que el albacea debe esperar antes de ejecutar documentos para la herencia (como la venta de bienes inmuebles). Por lo tanto, como comprador, puede prever un plazo razonable (piense en 30 días) con respecto al calendario establecido en el contrato de compraventa.
Fallecimiento del propietario de la casa
¿Qué sucede si entre el momento de la firma del contrato pero antes de la liquidación, el vendedor o uno de ellos fallece? No dude que esto ocurre y puede ocurrir. En este caso, los derechos del vendedor fallecido pasan a su representante personal. El contrato sigue en pie y el representante personal del vendedor está obligado a completar el contrato en nombre del vendedor fallecido y, lo que es más importante, a dar instrucciones al abogado.
Si existe un testamento válido, el representante personal será el albacea nombrado en el testamento y podrá dar instrucciones al procurador para avanzar. Dicho esto, el albacea tendrá que solicitar que los bienes se transfieran a su nombre como representante personal antes de la liquidación, ya sea utilizando el testamento directamente o solicitando una concesión de la sucesión ante el Tribunal Supremo de Queensland.
Si no hay testamento, el proceso es más complicado y tardará más en resolverse, ya que no hay un representante personal designado que asuma automáticamente los derechos del vendedor fallecido. Se dice que el difunto ha fallecido intestado y entonces se aplicará un conjunto de normas totalmente diferente en cuanto a cómo se trata el asunto. Una persona relacionada, normalmente un miembro de la familia del fallecido, deberá solicitar al Tribunal Supremo de Queensland la concesión de cartas de administración para administrar la herencia del vendedor.
El vendedor muere antes de la transferencia filipinas
En la mayoría de los casos, hay un lapso de tiempo entre la firma de un contrato de transacción inmobiliaria y la venta real (el “cierre”). ¿Qué ocurre si, durante este periodo, una de las partes del contrato fallece?
Sorprendentemente, los resultados dependen de quién fallezca. Si un vendedor fallece, normalmente el comprador tiene derecho a hacer valer el contrato contra la herencia del vendedor fallecido. El fallecimiento no extingue la obligación de cumplir un contrato inmobiliario si el fallecido es el vendedor.
Pero si el comprador fallece, es posible que el vendedor no pueda hacer valer el contrato contra la herencia del comprador. Muchos contratos establecen que el único recurso del vendedor es quedarse con el depósito de garantía. En otros casos, es posible que el vendedor presente una reclamación contra la herencia por el lucro cesante, pero el vendedor se encontrará con un problema.
La ley testamentaria tiene una lista detallada de prioridades sobre el uso de los fondos de la herencia, y un vendedor frustrado está bastante abajo en la lista, si es que está en ella. El dinero que el comprador iba a utilizar para comprar la propiedad puede necesitarse para la administración de la herencia, la factura del funeral, los gastos médicos finales o una asignación familiar a un cónyuge o a los hijos, todo lo cual va por delante de la clase de acreedores generales.
