Transferencia onerosa
5. En las siguientes secciones, se entiende por “transmisión de bienes” un acto por el que una persona viva transmite bienes, presentes o futuros, a una o más personas vivas, o a sí mismo, o a sí mismo y a una o más personas vivas; y “transmitir bienes” es realizar dicho acto.
7. Toda persona con capacidad para contratar y con derecho a la propiedad transferible, o autorizada a disponer de la propiedad transferible que no sea suya, es competente para transferir dicha propiedad total o parcialmente, y de forma absoluta o condicional, en las circunstancias, en la medida y de la forma permitida y prescrita por cualquier ley vigente.
y, cuando la propiedad sea una casa, las servidumbres anexas a la misma, el alquiler de la misma devengado después de la transferencia, y las cerraduras, llaves, rejas, puertas, ventanas y todas las demás cosas previstas para su uso permanente;
¿Qué es una transferencia gratuita?
La mayoría de las veces, los cedentes en este tipo de contratos son personas mayores que transfieren sus bienes a cambio del derecho a recibir la manutención y los cuidados que necesitan de por vida. Al mismo tiempo, dicho contrato dispone la futura distribución de los bienes.
Este tipo de contratos contiene un factor incierto, a saber: la obligación del adquirente de proporcionar la manutención y los cuidados durante un periodo de tiempo indefinido, hasta el fallecimiento del transmitente, es decir, la duración de la obligación no está definida. Además, tampoco se especifica el importe de los alimentos debidos ni los requisitos para el cuidado exacto.
El acuerdo representa una opción intermedia entre la venta y la donación, ya que debido al hecho de que el contrato es gratuito /el cedente recibe beneficios/ este tipo de acuerdo permite al adquirente evitar las consecuencias negativas de la donación, pero a saber – el riesgo de que el acuerdo sea impugnado por los herederos del cedente debido a la violación de las acciones hereditarias obligatorias.
Por lo general, en el caso de la celebración de este tipo de contratos, el transmitente se reserva el derecho a utilizar la propiedad de por vida. Así, el adquirente recibe el derecho de uso de la propiedad después de la muerte del cedente.
Ejemplo de cesión gratuita de bienes
10.4.7.Por las donaciones, cesiones de uso o contratos de comodato y convenios de colaboración relativos al fomento del patrocinio de embarcaciones rápidas amarradasLos contribuyentes podrán deducir el 15% de las cantidades en que se valoren las donaciones, cesiones de uso o contratos de comodato, así como de las cantidades satisfechas en virtud de convenios de colaboración realizados de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 6/2015, de 30 de marzo, reguladora del mecenazgo deportivo.
El límite de la deducción es de 600 euros anuales.En el caso de que la cesión de uso o contrato comodato tenga una duración inferior al año, esta deducción se prorrateará en función del número de días del periodo anual.Si la duración es superior al año, la deducción no podrá aplicarse a más de tres años.
La base será el importe anual resultante de aplicar, en cada uno de los periodos impositivos de duración del préstamo, el 4% a la valoración del bien, y se determinará proporcionalmente al número de días correspondientes a cada periodo impositivo.
En el caso de locales, terrenos o inmuebles para la realización de proyectos o actividades deportivas, se aplicará el 4% sobre el valor catastral, proporcionalmente al número de días que corresponda a cada período impositivo.
Contrato de cesion gratuita de terreno
en línea
El término “regalo” se traduce en don en la Ley del Impuesto sobre la Renta. Se trata de una de las traducciones aceptadas por el derecho común en francés, la otra es la de donación[57] Por lo tanto, una vez más, no hay problemas terminológicos asociados al uso del término “gift”.
Sin embargo, creo que está claro que, para constituir una “donación”, debe parecer que la propiedad transferida fue transferida voluntariamente y no como resultado de una obligación contractual de transferirla y que el cedente no recibió ninguna ventaja de carácter material a cambio[58].
Así pues, la donación es la transmisión voluntaria y gratuita de un bien[59]. Además, el donante no debe obtener ningún beneficio personal, ni directa ni indirectamente, como contrapartida de la transmisión[60] El gesto debe ser totalmente gratuito y reflejo de la intención liberal del donante con respecto al donatario.
Además, se admite que para que la donatio mortis causa sea efectiva deben combinarse tres elementos: en primer lugar, la donación debe haberse realizado en previsión, aunque no necesariamente en expectativa, de la muerte; en segundo lugar, debe haberse producido la entrega al donatario del objeto de la donación; y en tercer lugar, la donación debe realizarse en circunstancias tales que muestren que la cosa va a revertir al donante en caso de que se recupere[61].
