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Cuando usted hace una oferta por una vivienda, el vendedor puede pedirle algo llamado depósito de garantía. Pero, ¿qué es la fianza? Es una petición que puede sonar intimidante, pero es simplemente un pago por adelantado que muestra su compromiso con la compra.
La función de las arras es proteger al vendedor. Al fin y al cabo, en cuanto un vendedor acepta una oferta, retira su casa del mercado. Si el comprador se echa atrás en el contrato un mes más tarde, el vendedor habrá perdido la venta y otras ofertas. Pero si la venta fracasa porque el comprador incumple las condiciones del contrato, el vendedor puede al menos quedarse con el depósito. Esto ayuda a compensar su pérdida de tiempo y dinero.
Sin embargo, esto no significa que el vendedor se quede siempre con las arras. Si la venta fracasa porque no se cumplen las condiciones acordadas, el comprador puede retirarse del trato sin perder su depósito.
Por lo general, el depósito de garantía es del 1% al 3% del precio de compra de la vivienda. Pero si un vendedor ya ha recibido varias ofertas, puede reforzar su oferta aumentando la fianza. En algunos mercados extremadamente competitivos, los compradores ofrecen hasta un 10%.
Contrato de arras compraventa modelo
2021
La cantidad de dinero en garantía que se ofrece varía en función del mercado y del estado de la vivienda. Si quiere una casa en un lugar propenso a las guerras de ofertas y a las ofertas en efectivo, es posible que tenga que ofrecer una cantidad considerable. Un depósito de garantía más bajo puede ser adecuado para una casa de segunda mano en un mercado lento.
La mejor manera de determinar una cantidad razonable de fianza es hablar con un agente inmobiliario con experiencia. Ellos evaluarán la propiedad y los factores específicos del mercado y citarán una cifra dentro del rango estándar. Aunque es poco probable que pierda su depósito de buena fe, ofrezca una cantidad que el vendedor aprecie sin exponerse a un riesgo financiero.
Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria o de depósito en garantía hasta el cierre. Es entonces cuando se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre. También puede recibir su dinero de garantía después del cierre.
En contra de la creencia popular, los compradores de vivienda no siempre pierden su depósito de buena fe en favor del vendedor si la operación fracasa. El comprador recupera su depósito de buena fe si el vendedor rescinde la venta de la vivienda sin una razón válida.
Contrato de arras pdf
No se preocupe. No es necesario tener un conocimiento enciclopédico de los términos inmobiliarios para comprar una casa, pero el contrato de arras es definitivamente uno de los que debes entender. Y es que las arras pueden ser la diferencia entre conseguir la casa de tus sueños o que tu oferta sea rechazada.
También llamado dinero de buena fe o depósito de buena fe, el dinero de garantía asegura su oferta. A cambio, el vendedor retira su casa del mercado, la pone a disposición de las inspecciones, termina las reparaciones acordadas y comunica al comprador cualquier cosa mala relacionada con la casa (también conocida como declaración de divulgación) para ayudar a completar la venta.
Mientras esperas a que se cierre la venta de tu casa, el dinero de garantía se deposita en una cuenta de depósito en garantía gestionada por una agencia inmobiliaria o una empresa de títulos. Esto significa, básicamente, que un tercero guardará el dinero hasta que se cierre la operación. (Nunca le des el dinero directamente al vendedor porque corres el riesgo de perderlo si el trato se frustra).
¿Y qué pasa si el trato se estropea? Por lo general, se puede recuperar el dinero de garantía, siempre que el contrato de compraventa incluya las condiciones adecuadas. (Hablaremos de esto más adelante).
¿Se reembolsan las arras?
Por lo general, una de las primeras cosas que establece la normativa sobre arras inmobiliarias es que es necesario depositar una cantidad para iniciar la venta del inmueble. Naturalmente, la venta no procederá si el comprador no paga el depósito por la propiedad. Esto funciona como una protección para los intereses del vendedor, ya que cuando el comprador se compromete a comprar una propiedad, ésta tiene que ser retirada del mercado.
En las normas sobre las arras inmobiliarias, el importe de las mismas suele ser el 10% del precio de compra. La cantidad también puede negociarse entre el vendedor y el comprador hasta el 5 por ciento. Los agentes inmobiliarios pueden ayudarle a negociar los importes de las normas de las arras inmobiliarias.
Este es el depósito que el comprador anotará en el contrato de compraventa. Después de que usted y el procurador/transmitente firmen el contrato, se entrega al vendedor una parte del precio de venta de la propiedad que se está comprando. El depósito del contrato puede ser la cantidad total de dinero o sólo una parte de la cantidad de dinero que el comprador ha ahorrado como depósito del préstamo hipotecario.
