Modelo de contrato de construcción
Todo trabajo de construcción se basa en un contrato, ya sea oral o por escrito, pero la primera pregunta que hay que hacerse es si existe realmente un contrato. Un contrato de construcción debe definir la relación entre las partes, de modo que cada una de ellas sepa lo que se va a construir, el tiempo que va a durar y cuánto va a costar. En términos sencillos, un contrato es un intercambio de promesas cuyo incumplimiento da lugar a un recurso legal. Por lo tanto, la esencia de un contrato de construcción, como cualquier otro contrato, es el acuerdo. Tiene que haber un punto en el que las partes sean ad idem, es decir, que tengan la misma opinión, en cuanto a los términos del contrato que desean acordar y, por lo general, el contrato se formará cuando las partes lleguen a ese punto.
La ley relativa a los contratos no es sólo un concepto de derecho común y es igualmente relevante en el derecho civil y en otros países con diferentes normas que se aplican dependiendo de la jurisdicción, por ejemplo, la ley Sharia.
Carbolic utilizó la expresión “invitación a tratar”, que proviene de la frase latina invitatio ad offerendum, que significa “invitar a una oferta”. En efecto, es “una expresión de voluntad de negociar”. La persona que hace una invitación a tratar no tiene intención de quedar obligada en cuanto la acepta la persona a la que se dirige”.3 Esto debe distinguirse de lo que se denomina “oferta vinculante” que, cuando se acepta, se convierte en un contrato vinculante.
Contrato de construcción de viviendas
Actualizado el 08 de septiembre de 2022Un contrato de construcción es utilizado por un cliente que quiere construir o remodelar una propiedad con la ayuda contratada de un contratista general. El acuerdo detallará el alcance del trabajo del contratista general, incluyendo, el pago y los derechos para subcontratar cualquiera de las tareas involucradas en la finalización de la construcción.
Todos los detalles del trabajo deben estar incluidos en el acuerdo del contratista. Si hay órdenes de trabajo o planos, deben adjuntarse, además de los permisos adquiridos de la administración local para comenzar el trabajo.
El cliente se compromete a pagar “a precio de coste” los materiales, la mano de obra y cualquier otro gasto del contratista. El contratista se beneficiará de un porcentaje de los costes totales o de una tarifa fija. El cliente también puede añadir una cláusula en la que se indique que los costes totales de la construcción no pueden superar una cantidad determinada.
Esta hoja de ruta sirve tanto a los clientes como al contratista para ayudar a determinar en qué punto se encuentra el proyecto y qué elementos quedan pendientes para su finalización. Aunque cada proyecto es único, la siguiente guía puede ayudar a planificar un proyecto de construcción.
Contrato de construcción rs3
Todo contrato de construcción de una vivienda por un valor superior a 3.000 dólares en materiales o mano de obra debe realizarse por escrito y ser firmado tanto por el contratista como por el propietario o arrendatario de la vivienda. Tanto el contratista como el propietario o arrendatario deben recibir una copia del contrato ejecutado antes de realizar cualquier trabajo. Este contrato básico debe contener la totalidad del acuerdo entre el propietario o arrendatario y el contratista de la construcción de la vivienda y debe contener al menos las siguientes partes:
La fecha estimada de inicio de las obras y la fecha estimada de finalización de las mismas. La fecha estimada de inicio de los trabajos y la fecha de finalización pueden modificarse si los trabajos no pueden comenzar o finalizar debido a circunstancias ajenas al control del contratista, incluyendo, pero sin limitarse a ello, la falta de preparación del lugar de trabajo o la no disponibilidad de materiales de construcción;
El precio total del contrato, incluyendo todos los costes que se produzcan para la correcta ejecución de la obra, o, si el trabajo se valora según una fórmula de “coste adicional”, el precio acordado y una estimación del coste de la mano de obra y los materiales;
Contrato estándar de construcción
La aplicación del VOB es obligatoria para los contratos de construcción del sector público; sin embargo, si las partes están de acuerdo, también pueden aplicarse a los contratos de construcción privados. El VOB/B se refiere a las condiciones generales del contrato para la ejecución de las obras de construcción, y el VOB/C se refiere a las condiciones técnicas generales del contrato para las obras de construcción. Estas disposiciones pueden ser relevantes para los constructores privados, ya que pueden proporcionar una mayor flexibilidad dentro del contrato en comparación con el Código Civil alemán. No obstante, cualquier disposición acordada debe ser revisada por un abogado especializado en construcción antes de firmarla.
Por tanto, el contrato de construcción se refiere a edificios como viviendas y bloques de oficinas y a infraestructuras esenciales, como puentes, carreteras, túneles, etc., y a instalaciones exteriores como parques deportivos. El contrato de construcción es un contrato de obras y servicios según el artículo 631 del BGB.
El BGB no establece requisitos formales para la formalización del contrato de construcción; sin embargo, es recomendable celebrar un contrato por escrito, incluso en el caso de ajustes menores o de obras más pequeñas. Al redactar correctamente un contrato de obra, debe incluir los nombres de las partes contratantes, definir los planes del proyecto, proporcionar orientación sobre la remuneración y esbozar un plan de pagos.
