Venta privada de casas en Melbourne
Es posible que haya visto propiedades catalogadas como “bajo contrato” en muchos sitios web inmobiliarios. Pero, ¿qué significa “bajo contrato”? ¿Significa que se ha vendido? ¿O es que la casa aún está abierta a la venta? Tanto si es la primera vez que vende una casa como si es un inversor con experiencia, es importante entender los términos más utilizados en el sector inmobiliario.
Cuando una casa está “bajo contrato”, es importante entender que la venta de la casa aún no se ha completado. El contrato puede fracasar en cualquier momento durante lo que se denomina “periodo de reflexión” o si no se cumplen las condiciones establecidas en el contrato. Entendamos estas dos situaciones a continuación.
El periodo de reflexión da a los compradores de tres a cinco días hábiles para reconsiderar su compra y realizar más inspecciones de la propiedad. Esto da a los compradores la oportunidad de rescindir el contrato de compraventa pagando una cantidad de penalización si cambian de opinión. El importe de la penalización deducida y las normas relativas al periodo de reflexión en Australia varían según los estados y territorios. Cabe señalar que el periodo de reflexión no se aplica a las propiedades vendidas en subastas.
¿Qué es un contrato privado de compraventa en España?
El contrato privado de compraventa o el contrato de opción de compra se firma generalmente en un plazo de dos semanas o un mes tras el pago inicial, y suele conllevar un pago del 10 % del precio de compra cuando el propietario es un particular, y de entre el 25 % y el 40 % si el inmueble es de nueva construcción o se adquiere sobre plano de …
¿Cuáles son los formularios y documentos estándar necesarios para vender una propiedad en Victoria?
Estos documentos incluyen la búsqueda de títulos y planos, los certificados de planificación e información del ayuntamiento, la declaración del agua, los certificados de construcción, la búsqueda de propuestas de carreteras, los terrenos contaminados, el impuesto sobre bienes inmuebles y otras búsquedas en función del tipo de propiedad y su ubicación.
¿Cuáles son las etapas de un contrato de venta?
Las etapas de un contrato de venta son: (1) la negociación, que se inicia desde el momento en que las posibles partes contratantes manifiestan su interés en el contrato hasta el momento en que éste se perfecciona; (2) la perfección, que tiene lugar al concurrir los elementos esenciales de la venta; y (3) la consumación, que se inicia …
Descarga del contrato de venta
La compra de una propiedad es mucho más que un acuerdo entre el vendedor y el comprador. A menudo, hay un tira y afloja sobre el precio, el estado de la propiedad y cualquier otro compromiso necesario.
El contrato de compraventa lo prepara un agente de la propiedad, un abogado o un agente inmobiliario. Quién lo prepare depende en gran medida de cómo se venda la propiedad y de la complejidad de los requisitos. Por ejemplo, si la propiedad se vende de forma privada, el agente inmobiliario suele redactar el contrato, que se presenta al comprador potencial para que haga una oferta. Por eso es tan importante elegir al agente inmobiliario adecuado, que tenga la experiencia necesaria para redactar y tramitar un contrato sólido.
Como comprador, es de esperar que antes de intercambiar el contrato, tenga alguna indicación de lo que puede pedir prestado a un prestamista. Una vez intercambiado el contrato, tendrá que ponerse en contacto con su prestamista y organizar oficialmente la financiación de la vivienda. Ya sea solicitando un nuevo préstamo, utilizando una función de portabilidad del préstamo u organizando una financiación puente, tendrá que ponerse manos a la obra muy rápidamente para asegurarse de que el pago pueda realizarse.
Puede el vendedor anular el contrato de venta victoria
En las ventas privadas de viviendas y pequeñas propiedades rurales, el comprador dispone de tres días hábiles para cambiar de opinión. Esto se denomina período de “enfriamiento”. Para más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.
Para enfriarse, el comprador debe notificarlo por escrito a usted, a su agente inmobiliario o a otro agente. El comprador tiene derecho a la devolución íntegra del dinero pagado (normalmente el depósito), menos 100 dólares o el 0,2 por ciento del precio de compra, lo que sea mayor.
Si no tiene que vender urgentemente, considere la posibilidad de retirar su propiedad del mercado. Mantener una propiedad en el mercado durante mucho tiempo puede reducir el precio de venta probable. Puede volver a ponerlo en el mercado más adelante.
Compruebe la fecha de finalización de la autorización de venta (su acuerdo con el agente). Si no tiene derechos de venta exclusivos, pruebe con otro agente. Un nuevo enfoque y una nueva campaña de marketing pueden tener éxito.
Periodo de reflexión inmobiliaria
En el caso de las propiedades que se venden a través de un tratado de venta privada (a diferencia de una subasta), el vendedor debe tener un contrato de venta preparado y disponible para su inspección antes de poder anunciar la propiedad para su venta. El contrato suele ser preparado por el agente de la propiedad del vendedor, su abogado o su agente inmobiliario.
Una vez que haya inspeccionado la propiedad – idealmente al menos dos veces – y haya manifestado su interés en comprar al vendedor o a su agente. (Puede ser una buena idea inspeccionar a diferentes horas del día y/o en diferentes días para ayudar a tener una idea real del ruido, el aparcamiento, lo concurrido que puede estar el barrio, etc.). Tenga en cuenta que, a efectos del intercambio de contratos, hay dos copias del contrato: una para usted como comprador y otra para el vendedor.
En este punto, el contrato de compraventa no debería tener un precio indicado en la primera página. Si decide hacer una oferta por la propiedad, puede hacerla verbalmente o por escrito. Si usted y el vendedor están de acuerdo en las condiciones del contrato y en el precio de venta, y están dispuestos a intercambiar los contratos a ese precio, la información (datos del comprador, precio de venta, importe del depósito, etc.) se escribirá en la primera página del contrato de venta antes del intercambio.
