Contrato compraventa casa entre particulares

Contrato compraventa casa entre particulares

Quién redacta el contrato en la venta por el propietario

No se trata sólo de acordar un precio al comprar una propiedad. Las condiciones de la oferta son muy importantes. Ayudan a proteger tanto al comprador como al vendedor. Michael Sloan, de The Successful Investor, le explica los puntos más delicados, para que no se le escape nada en la presión del momento.

Al negociar con el vendedor, tendrá la oportunidad de someter la oferta a varias condiciones. ¿Cuáles son las condiciones más comunes que debe conocer antes de hacer una oferta por una casa o propiedad?

Es importante recurrir a un abogado o a un agente de la propiedad inmobiliaria autorizado que conozca las condiciones de la oferta al comprar una vivienda. Asegurarse de que la oferta está redactada de forma favorable puede ahorrarle muchos problemas en el futuro.

Muchos agentes inmobiliarios esperan que el comprador acepte cualquier texto que incluyan en el contrato de compraventa. Pueden hacer comentarios como “Esa es una condición estándar, no puedes cambiarla”. Puede que te amenacen con que perderás la propiedad si no firmas los papeles. No haga caso.

Cada estado y territorio australiano tiene leyes diferentes sobre el periodo de reflexión y las sanciones económicas que se aplican si se retira de la venta. Asegúrate de averiguar esta información antes de firmar. El periodo siempre comienza cuando tú firmas el contrato de compraventa y no cuando lo hace el vendedor.

Modelo de acuerdo de propiedad personal

El contrato de compraventa de un inmueble establece las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para llevar a cabo una transacción inmobiliaria. La finalización y firma de un acuerdo de compraventa pone tanto al comprador como al vendedor (así como a la propiedad en cuestión) “bajo contrato”.

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En efecto, cuando se hace una oferta de compra de una nueva vivienda, el comprador propondrá las condiciones de la venta y expondrá detalles financieros importantes, como el precio de su oferta. El vendedor de la vivienda tendrá entonces la oportunidad de aceptar, rechazar o negociar las condiciones de esta oferta.

Tras las negociaciones en curso, que pueden consistir en contraofertas, ambas partes firmarán el contrato de compraventa cuando estén satisfechas con los términos del acuerdo. En este momento, se determinará que tanto la propiedad en venta como las partes del acuerdo (por ejemplo, el comprador y el vendedor de la vivienda) están “bajo contrato”.

Este contrato señala la intención de todas las partes de participar en una transacción de venta de vivienda y explica qué condiciones deben cumplirse para que la venta se cierre y la propiedad del inmueble se transfiera al nuevo comprador.

Acuerdo de compra

Una contingencia de venta de vivienda es un tipo de cláusula que se incluye con frecuencia en un contrato de venta de bienes inmuebles o en una oferta de compra de bienes inmuebles. Con una cláusula de contingencia de venta de vivienda, la transacción depende de la venta de la casa del comprador. Si la casa del comprador se vende en la fecha especificada, el contrato sigue adelante. Pero si no lo hace, el contrato se rescinde.

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Como su nombre indica, una contingencia de venta y liquidación depende de que el comprador venda su casa. Este tipo de contingencia se utiliza si el comprador aún no ha recibido y aceptado una oferta de compra por su vivienda actual. En general, este tipo de contingencia permite al vendedor seguir comercializando la vivienda a otros posibles compradores, con la estipulación de que el comprador tendrá la oportunidad de eliminar la contingencia de venta y liquidación en un plazo determinado (normalmente 24-48 horas) si el vendedor recibe otra oferta. Si el comprador no puede eliminar la contingencia, el contrato se rescinde, el vendedor puede aceptar la otra oferta y se devuelve el depósito de garantía al comprador.

Ejemplo de contingencia en la venta de una casa

Si un agente inmobiliario vende una propiedad por usted, existe un acuerdo contractual entre el agente y usted. Si tiene un problema con un agente inmobiliario, normalmente es necesario comprobar una copia de cualquier acuerdo escrito entre usted y el agente inmobiliario y establecer qué acuerdos verbales, si los hay, se hicieron.

Como vendedor, usted paga al agente inmobiliario por sus servicios y, por tanto, éste actúa en su nombre.    Es su interés el que representarán y el comprador debe tenerlo en cuenta si está interesado en una casa que se vende a través de un agente inmobiliario.

Puede pensar que la factura del agente inmobiliario, una vez realizada la venta, es demasiado elevada. Es importante comprobar que la factura ofrece un desglose claro de los costes, por ejemplo, la comisión, la publicidad y el IVA. La factura debe compararse con el acuerdo original entre usted y el agente inmobiliario.

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Si, como vendedor, no puede llegar a un acuerdo sobre el importe de la factura del agente inmobiliario, debería consultar a un asesor experimentado, por ejemplo, en una oficina de atención al ciudadano. Para buscar los datos del CAC más cercano, incluidos los que pueden asesorar por correo electrónico, haga clic en CAC más cercano.

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