Contrato de arras entre particulares

Asiento de depósito en el contrato

El contrato de arras es un acuerdo privado que se establece entre el comprador y el vendedor. Se realiza con carácter previo a la compra, y en él ambos se comprometen a realizar la futura venta de un bien mediante la entrega de una cantidad inicial por parte del comprador.

Así, en este contrato el comprador se reserva el derecho de adquirir un bien a cambio de una cantidad de dinero, y el vendedor se compromete a entregar el bien al comprador en las condiciones pactadas. De este modo, ambas partes se comprometen antes de la venta.

Este contrato es de suma importancia porque refleja las condiciones de la futura transmisión de la vivienda. Por ello, el contrato de arras debe recoger la información que posteriormente contendrá el contrato de compraventa.

Existen tres tipos de contratos de arras. El primero es el contrato de arras penitenciales, en el que se debe entregar una cantidad de dinero para reservar la vivienda, que funcionará como indemnización en caso de incumplimiento del contrato. Si el contrato es incumplido por el comprador, esta señal puede ser retenida. Si el vendedor incumple, la señal debe devolverse al comprador por duplicado.El segundo tipo es el contrato de arras confirmatorias, en el que se entrega una señal que no necesariamente debe funcionar como indemnización en caso de incumplimiento del contrato. En caso de incumplimiento, la parte afectada puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios.  Por último, está el contrato de arras penales, en el que se entrega una señal que funciona como indemnización en caso de incumplimiento del contrato. Establece penalizaciones, pero se puede exigir la venta, es decir, el afectado puede quedarse con el dinero de las fianzas o pedirlas por duplicado y, además, demandar el cumplimiento del contrato.

Modelo de contrato de depósito de compraventa

El depósito de acuerdo en RMB es un tipo de depósitos corporativos, que se deposita con una cantidad de ahorro acordada en una cuenta corriente por un cliente corporativo y, según un acuerdo entre el cliente y el banco, la cantidad en exceso de la cantidad de ahorro de dicho acuerdo será transferida por el banco a otra cuenta de acuerdo corporativo en RMB para acumular intereses a una tasa de interés preferencial.

1. Alta movilidad:  El depósito de acuerdo en RMB es con características de flexibilidad y para los clientes corporativos, después de la apertura de las transacciones del depósito de acuerdo en RMB, sus operaciones de liquidación diaria siguen libres de cualquier impacto, mientras que los fondos siguen entrando y saliendo libremente como de costumbre.

2. 2. Rendimiento relativamente alto: El nivel de la tasa de interés del depósito de acuerdo en RMB es más alto que el de los depósitos corrientes corporativos, por lo tanto, los clientes corporativos seguramente pueden mejorar en gran medida su tasa de rendimiento de fondos a través del manejo a largo plazo de tales transacciones.

3. Depósito y retirada en la misma ciudad: En las ciudades en las que los servicios de depósito y retirada procesados en cualquier sucursal están disponibles para los clientes corporativos, en una misma ciudad estos clientes pueden manejar sus transacciones de depósito y retirada en todas las oficinas de la red (al menos con un rango de agencia) del Banco de China, lo que facilita enormemente la transferencia de fondos de los clientes corporativos y la rotación.

Contrato de depósito del coche

Artículo 2. Las leyes entrarán en vigor a los quince días de su publicación en el Boletín Oficial, salvo disposición en contrario. El presente Código entrará en vigor un año después de dicha publicación. (1a)

Artículo 13. Cuando las leyes hablen de años, meses, días o noches, se entenderá que los años son de trescientos sesenta y cinco días cada uno; los meses, de treinta días; los días, de veinticuatro horas; y las noches desde la puesta hasta la salida del sol.

Artículo 14. Las leyes penales y las de seguridad pública serán obligatorias para todos los que vivan o residan en el territorio filipino, con sujeción a los principios del derecho internacional público y a las estipulaciones de los tratados. (8a)

No obstante, las sucesiones intestadas y testamentarias, tanto en lo que se refiere al orden de sucesión como a la cuantía de los derechos sucesorios y a la validez intrínseca de las disposiciones testamentarias, se regularán por la ley nacional de la persona cuya sucesión se considere, cualquiera que sea la naturaleza de los bienes e independientemente del país en el que éstos se encuentren. (10a)

Qué es la fianza de contrato en la compra de una vivienda

El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un “sistema de fianza de arrendamiento”, para mantenerla a salvo. Deben darle toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si el depósito no está protegido.

El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.

Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.

El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que recurrir a un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.