Los contratos se perfeccionan con la entrega de la cosa objeto del contrato.
Artículo 1306. Las partes contratantes pueden establecer las estipulaciones, cláusulas, términos y condiciones que estimen convenientes, siempre que no sean contrarias a la ley, a la moral, a las buenas costumbres, al orden público o al orden público.
El contrato no debe ser contrario a la moral. La moral se refiere a las normas de conducta buena y correcta desarrolladas en una comunidad. Estas normas pueden diferir en distintos momentos y lugares y con cada grupo de personas. Ej. Un contrato de convivencia sin los beneficios del matrimonio a cambio de una suma de dinero es inmoral.
El contrato no debe ser contrario al orden público. El orden público es más amplio que el orden público, ya que el primero puede referirse no sólo a la seguridad pública sino también a consideraciones que se mueven por el bien común. Ej. Un contrato celebrado por un fiscal para no perseguir a un secuestrador en contraprestación de 1.000 pesos es contrario al orden público para castigar los delitos.
Hechos: Charvet Singson compró dos lotes en la subdivisión Camel Homes cubiertos por certificados de título en los que se anotan ciertas restricciones sobre el uso de la propiedad, una de las cuales era que los lotes son exclusivamente para fines residenciales. Mekeni Villar, el propietario de la subdivisión, presentó una demanda para detener la construcción de un edificio comercial por parte de Charbet, alegando que violaba las restricciones del título. Charbet compró la propiedad dos años después de que el área fuera declarada por una resolución del consejo municipal como zona comercial e industrial. Mekeni Villar invocó el principio de no impedimento de los contratos, sosteniendo que la resolución no puede anular las obligaciones contractuales asumidas por Charbet Singson referidas a las restricciones incorporadas en las escrituras de compraventa y posteriormente en los correspondientes Certificados de Transferencia de Título emitidos a su favor.
Perfeccionamiento del contrato oblicuo
Artículo 1315. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde ese momento las partes quedan obligadas no sólo al cumplimiento de lo expresamente estipulado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean acordes con la buena fe, los usos y la ley.
Artículo 1315. El contrato de compraventa está sujeto a la obligación de cumplir con lo estipulado y a la obligación de cumplir con las obligaciones que se derivan de la compraventa, así como a la obligación de cumplir con las obligaciones que se derivan de la compraventa.
Antes de la entrega del anillo a Yanee, el contrato de prenda aún no se ha perfeccionado. Si posteriormente Xian se niega a pignorar el anillo, Yanee puede exigir el pago de la obligación aunque sea con un plazo. Pero Yanee no puede exigir a Xian que entregue el anillo como garantía porque todavía no existe un verdadero contrato de prenda. Sólo existe un contrato consensuado para constituir una prenda. Lo que existe es un derecho personal, el derecho de acción por parte de Yanee para exigir la constitución de la prenda.
Artículo 1315
Los contratos siempre comienzan con una oferta. Una oferta es una expresión de la voluntad de celebrar un contrato en determinadas condiciones. Es importante establecer qué es y qué no es una oferta. Las ofertas deben ser firmes, no ambiguas ni vagas. La persona que hace la oferta se llama oferente.
Invitación a negociar: Las ofertas son diferentes a las invitaciones a tratar. Una invitación a tratar no es una oferta. Cuando usted pone su casa en venta, no está haciendo una oferta; está haciendo una oferta para tratar. Está invitando a los posibles compradores a que le hagan una oferta para comprar su casa. Lo mismo ocurre con la mayoría de los anuncios. Las tiendas están haciendo una oferta para tratar. Están expresando su voluntad de venderte algo si les ofreces su precio de venta. Sin embargo, no están obligados a aceptar su oferta. Por ejemplo, usted pone un anuncio en Internet para vender su automóvil por un precio determinado. Alguien le hace una oferta para comprarle el coche al precio total. ¿Tiene que aceptar su oferta? No. Usted está haciendo una oferta para tratar, y no está obligado a aceptar su oferta real para comprar su automóvil.
Ejemplo de contrato de venta perfeccionado
Según el Black Law Dictionary, un acuerdo es un ‘entendimiento mutuo entre las partes y sus derechos y responsabilidades relativas’. Un contrato es un ‘acuerdo entre partes que crea obligaciones que son ejecutables’.
El contrato comercial es un documento escrito de las expectativas de todas las interacciones ocurridas entre las dos partes en un periodo de tiempo determinado. También garantiza que las partes están de acuerdo con los términos de su relación.
Un contrato comercial suele incluir tres partes: las ofertas, las contraofertas y los intercambios. La primera, habla de la oferta y la otra de la aceptación de la misma. Un contrato escrito detallado también tendrá el nombre de las partes, las leyes del estado, la información confidencial y otros detalles. La parte del intercambio suele ser la de la transacción e incluye dinero, bienes y servicios.
La mayoría de las empresas están cambiando los contratos tradicionales por contratos en línea por razones como la facilidad de uso, la eliminación de errores y otras. Estas son algunas de las diferencias básicas entre los contratos en línea y en papel.
