Contrato de venta
Actualizado el 04 de septiembre de 2022Un contrato de compraventa es un contrato que incluye los términos y condiciones para vender una propiedad a cambio de un precio específico. Tras su firma, el comprador paga un depósito de garantía que no es reembolsable si se cumplen sus condiciones.
Desgraciadamente, en el mundo de los bienes inmuebles, un comprador encontrará que es mucho más fácil entrar en las residencias y conseguir visitas privadas si tiene una carta de precalificación. Esta es una declaración del banco que muestra que el comprador es capaz de obtener financiación bajo su estado financiero actual.
Una jornada de puertas abiertas es la forma en que un comprador “se hace una idea” de las condiciones del mercado en su zona. Se recomienda ver casas dentro de su rango de precios. Una vez que se tiene una idea de lo que busca el comprador, se puede acotar la búsqueda.
El comprador o su agente se encargan de ello. Se contactará con el vendedor, o su agente, y las partes se reunirán a una hora determinada en la residencia. Por lo general, el vendedor y su agente abandonarán el lugar y darán al comprador entre 15 y 20 minutos para que eche un vistazo a la vivienda.
¿Cuál es la información mínima que debe incluirse en un contrato de compraventa?
Actualizado el 15 de septiembre de 2022Un contrato de compraventa de un terreno es un contrato entre un comprador que se compromete a comprar un terreno sin mejorar (en bruto) a su propietario (vendedor). Incluye un precio de compra, un depósito de garantía, una fecha de cierre y otros términos negociados por las partes.
El comprador suele añadir una contingencia (periodo de diligencia debida) para permitir la realización de pruebas del suelo, especialmente en el caso de las propiedades comerciales. Una prueba medioambiental de fase I o fase II puede tardar entre 60 y 120 días en realizarse.
Un contrato de compraventa de terrenos es un documento que establece los términos y condiciones para la compra de un terreno vacío a cambio de dinero o de una transacción. Un contrato de suelo, similar a un acuerdo de compraventa estándar, detalla el acuerdo entre el comprador y el vendedor, incluyendo condiciones, contingencias y períodos de diligencia debida.
Un contrato de compraventa a plazos es cuando el comprador realiza pagos parciales, cada mes, después del cierre para pagar el precio de venta completo. También se denomina “financiación del propietario” y permite al vendedor actuar como banco y cobrar al comprador los pagos del principal más los intereses. Aunque el comprador será el propietario de la vivienda tras el cierre, el vendedor será un acreedor hipotecario con derecho a recuperar la propiedad si no se efectúa el pago.
Modelo de contrato de venta de terrenos
Algunos vendedores tailandeses tienden a insistir en los tratos con apretón de manos o en los contratos de venta a corto plazo para evitar responsabilidades después de la transferencia de la propiedad. Los acuerdos inmobiliarios basados en la confianza, o en que mi palabra es suficiente, no forman parte de la cultura o las costumbres tailandesas, como les gusta sugerir a algunos vendedores. Este modelo de contrato de compraventa (2 versiones diferentes) de terrenos en Tailandia (tanto en escritura tailandesa como inglesa) incluye todas las disposiciones importantes que protegen al comprador en una compraventa de terrenos. Un buen contrato puede evitar problemas inesperados tras la transferencia de la propiedad.
Nota: los extranjeros no serán nombrados como compradores del terreno en el contrato de compraventa (ya que los extranjeros no pueden registrar la propiedad del terreno), pero nombrar a un extranjero como comprador en un contrato de compraventa de terrenos no lo convierte por definición en un contrato de compraventa de terrenos nulo.
El documento oficial de venta de escritura tailandesa (transferencia de propiedad) se firma en el momento de la transferencia. La transferencia de la propiedad tiene lugar en la oficina local de la tierra. Los títulos de propiedad Nor.Sor.4.Jor (Chanote) y Nor.Sor.3.Gor y Khor pueden transferirse el mismo día. El título de propiedad Nor.Sor.3 (el Nor Sor 3 (‘Nor Sor Sam’) sin extensión) está sujeto a un periodo de notificación pública de 30 días y no puede transferirse el mismo día. Otras reclamaciones y títulos de tierras inferiores no pueden transferirse en el Departamento de Tierras.
Acuerdo de compra de terrenos vacíos en California
ANTECEDENTESEl Vendedor desea vender una determinada vivienda terminada y el Comprador desea adquirir dicha vivienda terminada.EN CONSIDERACIÓN de y como condición para que el Vendedor venda la Propiedad y el Comprador adquiera la misma, así como de otras contraprestaciones valiosas, cuya recepción y suficiencia se reconocen en este documento, las partes de este Acuerdo (individualmente la “Parte” y colectivamente las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Esta lista sirve como recordatorio de algunos de los puntos y cuestiones comunes que las partes deben tener en cuenta durante la realización y ejecución del Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles (el “Contrato”). Por favor, tómese el tiempo necesario para revisar la lista de comprobación y tome nota de los elementos necesarios que deben proporcionarse a las partes.
Indique el estado general de la propiedad y cualquier información requerida por la ley estatal o federal. Por ejemplo, la venta de propiedades en California debe revelar si la propiedad está situada a menos de dos millas de un aeropuerto o si está afectada por ciertos contaminantes.
