Nueva ley de arrendamiento 2019 | Vinod Radhakrishnan
Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de Nueva Gales del Sur sobre la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada durante el plazo establecido. Tenga en cuenta que esta hoja informativa se refiere a la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada. Si tiene un contrato de arrendamiento periódico en curso (en el que el plazo fijo ha expirado o no se ha especificado), consulte la ficha informativa 09: Quiere marcharse).
Solicite al Tribunal una orden para que el propietario/agente solucione el incumplimiento (por ejemplo, que realice las reparaciones que usted ha solicitado) o para que deje de incumplir el acuerdo (por ejemplo, que deje de interferir en su intimidad).
El propietario/agente puede recurrir al Tribunal para impugnar su notificación. Si el Tribunal considera que el arrendador/agente ha subsanado el incumplimiento, puede anular su notificación y se puede considerar que usted ha abandonado el arrendamiento.
Para decidir (b), el Tribunal tendrá en cuenta: la naturaleza del incumplimiento, los incumplimientos anteriores, lo que el propietario/agente haya hecho para solucionar el incumplimiento, lo que usted haya hecho respecto al incumplimiento y el historial del arrendamiento. Si el Tribunal no dicta la orden, su arrendamiento continuará.
7 errores en la solicitud de alquiler que hay que evitar
Si un inquilino abandona la propiedad, la habitación o el lugar antes de que termine su contrato de alquiler o se va sin avisar, podría estar rompiendo su contrato de alquiler. Esto solía llamarse romper el contrato de alquiler.
Si el proveedor del alquiler (arrendador) tiene que cubrir los costes porque el inquilino ha roto el contrato de alquiler, normalmente el inquilino tendrá que devolverlos. Estos costes pueden incluir la renta restante, los gastos de publicidad o los gastos de realquiler de la vivienda. Son los llamados “gastos de ruptura del contrato”.
También puede encontrar información sobre cómo los inquilinos pueden comunicar a un proveedor de alquiler su deseo de abandonar la vivienda mediante una notificación de intención de desalojo, o cómo un proveedor de alquiler puede comunicar a un inquilino su deseo de abandonar la vivienda mediante una notificación de desalojo en otras páginas.
Hay algunas razones por las que un inquilino puede marcharse antes de tiempo sin romper el contrato y sin tener que pagar los costes. Estas razones sólo se aplican a los inquilinos de viviendas y no a los residentes de casas de huéspedes o parques de caravanas.
También hay algunas razones por las que un inquilino puede abandonar la vivienda antes de tiempo sin romper el contrato y sin tener que pagar los costes. Estas razones sólo se aplican a los inquilinos de viviendas y no a los residentes de casas de huéspedes o parques de caravanas.
Significado de la retirada del alquiler
Share this post:En este artículo vamos a ver, al contrario de lo que ocurre en la mayoría de los casos, aquellos en los que es el iniquilino el que decide poner fin al contrato de alquiler antes de que éste finalice. ¿Tiene derecho a ello? ¿Tiene que pagar alguna indemnización al propietario por rescindir el contrato antes de tiempo? Estas y otras cuestiones serán las que resolveremos.
El arrendatario podrá desistir del contrato, una vez transcurridos al menos seis meses, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, en caso de desistimiento, el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta vigente por cada año de contrato que quede por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores a un año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Se entiende que la comunicación será válida para considerar el desistimiento como realizado con una fecha de seis meses y un día, y lo que ocurrirá es que esos seis meses anteriores deberán ser pagados en su totalidad por el inquilino. Es decir, una vez más, el inquilino puede marcharse cuando quiera, sólo que los seis primeros meses los tendrá que pagar íntegramente.
¿Por qué el contrato de alquiler suele ser de 11 meses? | Sea inteligente
Un contrato de alquiler es un contrato entre el inquilino y el arrendador (propietario). Una vez que lo ha firmado, no existe un período de “enfriamiento”. Es importante entender lo que se acepta cuando se firma un contrato de alquiler.
Tanto el arrendador como el inquilino pueden solicitar que se incluyan determinadas condiciones en el contrato de alquiler. Por ejemplo, un proveedor de alquiler puede incluir una condición que diga que no se permite fumar dentro de la propiedad.
Un proveedor de alquiler o un inquilino no pueden acordar ninguna condición que sea incompatible con el término de la Ley de Arrendamientos Residenciales o el contrato de alquiler estándar. Esto no será válido. Por ejemplo, el arrendador no puede incluir una cláusula que diga que inspeccionará la vivienda cada mes.
Si la vivienda alquilada no cumple las normas mínimas, los inquilinos pueden rescindir el contrato de alquiler antes de mudarse. Los inquilinos también pueden solicitar una reparación urgente para que la vivienda cumpla las normas mínimas en cualquier momento después de mudarse.
