Artículo sobre préstamos hipotecarios
Las cosas se han endurecido en el mercado de la vivienda desde la crisis inmobiliaria y los prestamistas están examinando las solicitudes de hipotecas con más atención. Los prestamistas tienen en cuenta muchos factores antes de decidir si aprueban a los solicitantes. Una vez que sepas lo que buscan, puedes aumentar tus posibilidades de que te aprueben. Vea cinco factores que los prestamistas hipotecarios suelen tener en cuenta.
Cuando intentas comprar una casa, cuanto más dinero pongas de entrada, menos tendrás que pedir prestado a un prestamista. Hacer un pago inicial considerable también puede mejorar sus posibilidades de que le aprueben un préstamo. Si puede dar un pago inicial suficiente, podría ser considerado un prestatario de bajo riesgo a los ojos de un prestamista.
Los estándares de la industria dicen que los compradores de vivienda que solicitan hipotecas convencionales deben dar al menos el 20% del importe del préstamo. Pero es importante hacer un pago inicial que realmente pueda permitirse. Algunos programas hipotecarios, como el programa de préstamos de la FHA, permiten a los compradores que reúnen los requisitos hacer pequeños pagos iniciales a cambio de aceptar el pago del seguro hipotecario privado.
Lo que hay que saber a la hora de pedir un préstamo hipotecario
Si está buscando una nueva vivienda y está pensando en pagarla en efectivo en lugar de pedir una hipoteca, quizá quiera pensárselo dos veces antes de sacar la chequera. Pagar en efectivo puede exponerle a riesgos que no había considerado, y contratar una hipoteca podría ser más beneficioso de lo que cree.
Inmovilizar su dinero en efectivo en la compra de una casa podría suponer un reto en caso de emergencia. Es mucho más difícil vender la casa rápidamente que sacar el dinero de otras inversiones, como fondos de inversión o bonos. Tampoco hay garantía de que pueda vender la casa por lo que necesita, o en absoluto, dependiendo de la fortaleza o debilidad del mercado inmobiliario de su zona. Además, el tiempo necesario para completar la venta de una casa puede ser largo, lo que la convierte en una mala opción para satisfacer las necesidades inmediatas en caso de emergencia. También hay que tener en cuenta el aspecto emocional. La mayoría de las personas considerarían la venta de su casa como el último recurso o el peor de los casos, incluso en caso de emergencia. Vender otras inversiones a las que no se está tan apegado emocionalmente puede ser más fácil.
Consejos sobre la hipoteca 2022
La deuda hipotecaria de Estados Unidos ascendió a más de 15,5 billones en el primer trimestre de 2019, lo que la convierte en la deuda más importante de los hogares estadounidenses. La sabiduría convencional nos dice que las hipotecas son una buena deuda porque las viviendas suelen revalorizarse, pero eso no significa que debas obtener una hipoteca sin investigar cuidadosamente. Asegúrese de entender los siguientes puntos antes de comprar una casa.
Estar precalificado o aprobado condicionalmente para una hipoteca es la mejor manera de saber cuánto puede pedir prestado. Una precalificación le da una estimación de cuánto puede pedir prestado basándose en sus ingresos, empleo, crédito e información de la cuenta bancaria.
La preaprobación proviene de un prestamista que ha analizado cuidadosamente sus finanzas. Le dirá cuánto puede pedir prestado y cuál podría ser su interés. La preaprobación de la hipoteca suele hacerse después de la precalificación, pero antes de encontrar una vivienda. La preaprobación no garantiza que vayas a conseguir una hipoteca, pero si todos los factores clave se mantienen, es muy probable.
¿Qué debo saber sobre las hipotecas?
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Los prestamistas pedirán documentación para su solicitud de hipoteca que demuestre cosas como cuánto dinero gana y sus deudas. Los formularios exactos que necesitas para un préstamo hipotecario dependen de tu situación. Por ejemplo, una persona que trabaje por cuenta propia probablemente tendrá que presentar formularios diferentes a los de una persona que trabaje en una empresa.
