Tipos de contratos de construcción pdf
Familias de contratosNuestras familias de contratos contienen contratos principales y subcontratos que reflejan la gama de métodos de contratación colaborativa utilizados por la industria de la construcción. Se ofrecen contratos tradicionales/convencionales, de diseño y construcción, de gestión y de equipo integrado/de asociación. La amplia y flexible cartera de JCT garantiza que nuestros contratos apoyen una amplia gama de actividades de construcción, incluyendo proyectos complejos a gran escala, hasta propietarios de viviendas individuales que realizan reformas.
¿Cuál es el contrato de construcción más popular?
Los contratos a tanto alzado, también conocidos como contratos a precio fijo, son el tipo más básico de contratos de construcción. Esto se debe a que establecen un precio fijo para todo el trabajo realizado en virtud de ellos. Por eso, los contratos a tanto alzado son muy habituales en la construcción.
¿Cuáles son los tres principales tipos de contratos?
Los tres tipos de contrato más comunes son: Contratos a precio fijo. Contratos de coste incrementado. Contratos de tiempo y materiales.
¿Cuáles son los 5 tipos básicos de contratos?
Los contratos del gobierno federal suelen dividirse en dos tipos principales: de precio fijo y de reembolso de costes. Otros tipos de contratos son los de incentivos, los de tiempo y materiales, los de horas de trabajo, los de entrega indefinida y los de carta.
4 tipos de contratos de construcción
La NIC 11 Contratos de construcción establece los requisitos para la asignación de los ingresos y los costes del contrato a los períodos contables en los que se realizan los trabajos de construcción. Los ingresos y gastos de los contratos se reconocen en función del grado de realización de la actividad contractual cuando el resultado del contrato de construcción puede estimarse de forma fiable; en caso contrario, los ingresos se reconocen únicamente en la medida de los costes contractuales recuperables en los que se haya incurrido.
Según la NIC 11, si un contrato abarca dos o más activos, la construcción de cada uno de ellos debe contabilizarse por separado si (a) se presentaron propuestas separadas para cada activo, (b) las partes del contrato relativas a cada activo se negociaron por separado, y (c) los costes e ingresos de cada activo pueden medirse. En caso contrario, el contrato debe contabilizarse en su totalidad. [NIC 11.8]
Si un contrato da al cliente la opción de pedir uno o más activos adicionales, la construcción de cada activo adicional debe contabilizarse como un contrato independiente si (a) el activo adicional difiere significativamente del activo o activos originales o (b) el precio del activo adicional se negocia por separado. [NIC 11.10]
Entender los contratos de construcción
Existen tres tipos principales de contratos de construcción, que se identifican según el mecanismo de cálculo de la suma que debe pagar el empresario: los contratos a tanto alzado, los contratos a medida y los contratos de costes reembolsables. Los distintos tipos varían principalmente en cuanto a quién asume los riesgos, qué parte tiene que pagar los excesos de costes y qué parte puede quedarse con los ahorros si los costes del proyecto son inferiores a los estimados[3].
En un contrato a tanto alzado, el propietario se compromete a pagar al contratista una cantidad global determinada tras la finalización de los trabajos, sin un desglose de costes[8][9] Una vez finalizados los trabajos, no es necesario realizar una medición detallada.
En el contrato a tanto alzado, el contratista realiza el trabajo completo según el plan y las especificaciones por una cantidad fija determinada según el acuerdo. El propietario proporciona la información necesaria y el contratista cobra una cantidad determinada. Este contrato es adecuado cuando el número de elementos es limitado o cuando es posible calcular las cantidades exactas de trabajo que deben ejecutarse. Las especificaciones detalladas de todos los elementos de trabajo, los planos y los dibujos de detalle, el depósito de seguridad, la penalización, el progreso y otras condiciones del contrato se incluyen en el acuerdo. Aunque se trata de un contrato a tanto alzado y programado, se pagará al contratista a intervalos regulares de 2-3 meses según el progreso del trabajo sobre la base de un certificado emitido por el ingeniero responsable. En el contrato se incluye una tarifa programada para el pago de los elementos adicionales.
Tipos de contratos de construcción
Actualizado el 08 de septiembre de 2022Un contrato de construcción es utilizado por un cliente que desea construir o remodelar una propiedad con la ayuda contratada de un contratista general. El acuerdo detallará el alcance del trabajo del contratista general, incluyendo, el pago y los derechos para subcontratar cualquiera de las tareas involucradas en la finalización de la construcción.
Todos los detalles del trabajo deben estar incluidos en el acuerdo del contratista. Si hay órdenes de trabajo o planos, deben adjuntarse, además de los permisos adquiridos de la administración local para comenzar el trabajo.
El cliente se compromete a pagar “a precio de coste” los materiales, la mano de obra y cualquier otro gasto del contratista. El contratista se beneficiará de un porcentaje de los costes totales o de una tarifa fija. El cliente también puede añadir una cláusula en la que se indique que los costes totales de la construcción no pueden superar una cantidad determinada.
Esta hoja de ruta sirve tanto a los clientes como al contratista para ayudar a determinar en qué punto se encuentra el proyecto y qué elementos quedan pendientes para su finalización. Aunque cada proyecto es único, la siguiente guía puede ayudar a planificar un proyecto de construcción.
