Elementos específicos de rendimiento
Un ejemplo de cumplimiento específico es cuando una parte incumple su obligación contractual y el tribunal le ordena que cumpla con dichas obligaciones. Una alternativa a la concesión mucho más común de daños y perjuicios monetarios, el cumplimiento específico es una orden judicial sobre una disputa contractual que a menudo implica material sensible o bienes inmuebles. Las acciones ordenadas suelen ser idénticas o materialmente similares a las obligadas en el propio contrato.
Los tribunales civiles ordenarán el cumplimiento específico en los casos en que la compensación monetaria no sea el remedio más equitativo. El término se aplica específicamente a los casos de incumplimiento de un contrato. En estos casos, la carga de la prueba recae en el demandante, que debe demostrar que no queda “resarcido” sólo con una indemnización monetaria. En su lugar, el tribunal ordenará al demandado que haga lo que ha prometido en el contrato. Estos casos son inusuales, ya que la mayoría de las veces los daños monetarios satisfacen el caso del demandante de forma equitativa.
El Código Comercial Uniforme (UCC) es un conjunto de leyes adoptadas por los estados que rigen todos los aspectos de las transacciones comerciales, incluido el cumplimiento específico. Los estatutos del UCC suelen utilizar el término “replevin” indistintamente de la ejecución específica. En términos sencillos, el replevin se refiere a un caso en el que una parte ha dado un depósito de seguridad en un contrato y la otra parte no ha cumplido con su deber.
Significado del contrato específico
El contrato es una combinación de acuerdo y de fuerza ejecutiva por ley. El primer paso o el paso inicial del acuerdo consiste en la oferta y la aceptación. El contrato se compone de al menos dos partes, una es el oferente y la otra el destinatario.
Sección 2(a) : “Cuando una persona manifiesta a otra su voluntad de hacer o abstenerse de hacer algo, con el fin de obtener el asentimiento de esa otra persona a dicho acto o abstención, se dice que hace una Propuesta”.
La comunicación de la oferta es lo más importante que debe hacerse para que la oferta sea válida. El oferente debe comunicar la oferta al destinatario. La comunicación puede ser oral o escrita. La oferta puede comunicarse directamente a la persona específica a la que se ofrece o puede ser de naturaleza general.
En el caso de Lalman Shukla contra Gauri Dutt [1] el Tribunal Superior de Allahabad que el conocimiento y la aceptación de una propuesta deben ser comunicados a las personas son los elementos básicos para constituir un contrato válido. La persona puede reclamar una recompensa si da su consentimiento y cumple los términos de la propuesta.
Contrato general y contrato específico
Los acuerdos verbales dependen de la buena fe de todas las partes y pueden ser difíciles de probar. Es aconsejable (en la medida de lo posible) asegurarse de que los acuerdos comerciales se hagan por escrito, para evitar problemas a la hora de intentar demostrar la existencia de un contrato.
No hay un formato específico que deba seguir un contrato. Por lo general, incluirá algunos términos, expresos o implícitos, que constituirán la base del acuerdo. Estas cláusulas pueden ser condiciones contractuales o garantías contractuales.
Las garantías contractuales son términos menos importantes y no son fundamentales para el acuerdo. Usted no puede rescindir un contrato si no se cumplen las garantías; sin embargo, puede pedir una indemnización por las pérdidas sufridas.
Un contrato de formulario estándar es un contrato preparado de antemano en el que la mayoría de los términos se establecen de antemano con poca o ninguna negociación entre las partes. Estos contratos suelen estar impresos con sólo algunos espacios en blanco para añadir nombres, firmas, fechas, etc.
Los contratos de formulario estándar suelen estar redactados para beneficiar los intereses de la persona que ofrece el contrato. Es posible negociar los términos de un contrato tipo. Sin embargo, en algunos casos su única opción puede ser “tomarlo o dejarlo”. Debe leer todo el contrato, incluida la letra pequeña, antes de firmarlo.
Desventajas del rendimiento específico
Los contratos siempre comienzan con una oferta. Una oferta es una expresión de la voluntad de celebrar un contrato en determinadas condiciones. Es importante establecer qué es y qué no es una oferta. Las ofertas deben ser firmes, no ambiguas ni vagas. La persona que hace la oferta se llama oferente.
Invitación a negociar: Las ofertas son diferentes a las invitaciones a tratar. Una invitación a tratar no es una oferta. Cuando usted pone su casa en venta, no está haciendo una oferta; está haciendo una oferta para tratar. Está invitando a los posibles compradores a que le hagan una oferta para comprar su casa. Lo mismo ocurre con la mayoría de los anuncios. Las tiendas están haciendo una oferta para tratar. Están expresando su voluntad de venderte algo si les ofreces su precio de venta. Sin embargo, no están obligados a aceptar su oferta. Por ejemplo, usted pone un anuncio en Internet para vender su automóvil por un precio determinado. Alguien le hace una oferta para comprarle el coche al precio total. ¿Tiene que aceptar su oferta? No. Usted está haciendo una oferta para tratar, y no está obligado a aceptar su oferta real para comprar su automóvil.
