Contrato de edificacion

Contrato básico de construcción

La parte B (VOB/B) establece las condiciones generales del contrato para la construcción de edificios públicos. Las especificaciones técnicas generales en los contratos de construcción, que forman parte del VOB, rigen la fijación de precios para todos los servicios de construcción importantes.

El Comité Alemán de Procedimientos de Contratos de Construcción redactó los Procedimientos Alemanes de Contratos de Construcción y mantiene las directrices actualizadas. El Comité, con una representación al 50% de los poderes adjudicadores y los contratistas, garantiza el equilibrio de los procedimientos de la VOB.

El Comité también elabora y desarrolla otros principios rectores para la adjudicación y ejecución expedita de los contratos públicos de construcción, tal como se determina en los estatutos de la DVA. Entre los miembros de la DVA se encuentran representantes de los principales clientes de la construcción pública (ministerios a nivel federal y estatal; asociaciones nacionales de autoridades locales; otros clientes de la construcción pública como Deutsche Bahn AG) y las principales organizaciones industriales y tecnológicas.

La DVA cuenta con cuatro comités principales para llevar a cabo las tareas que se le asignan. Además, la DVA crea las condiciones para el procesamiento integrado de datos en la ejecución de medidas de construcción sobre la base del VOB, contribuyendo así a la racionalización del sector de la construcción en lo que respecta a los procedimientos de licitación, la adjudicación de contratos y la liquidación de costes.

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Al firmar un contrato, los compradores, los propietarios, los contratistas, los subcontratistas y las empresas de construcción son plenamente conscientes de las expectativas de cada parte en cuanto a rendimiento, materiales, calendario y finanzas. Contar con un contrato de construcción concreto antes de que comiencen las obras puede ayudar a evitar disputas, ya que define un proceso para abordarlas en caso de que surjan, reduciendo la tensión en una situación ya de por sí estresante.

Además, es posible que los propietarios no obtengan un trabajo de calidad a tiempo y, si el contratista no tiene unas prácticas de facturación escrupulosas, podrían acabar pagando de más. Los contratistas y proveedores, por su parte, se arriesgan a no cobrar y a tener que afrontar el coste del trabajo hasta que se reciba el pago. Los contratistas también se arriesgan a perder su licencia.

La sección de condiciones generales es una de las partes más importantes del contrato, y en ella se detallan todos los detalles del mismo. Independientemente del tipo de contrato, hay ciertas disposiciones y directrices que deben incluirse en el contrato de construcción. Un contrato de construcción incluye lo siguiente:

Modelo de contrato de obra

Actualizado el 08 de septiembre de 2022Un contrato de construcción es utilizado por un cliente que quiere construir o remodelar una propiedad con la ayuda contratada de un contratista general. El acuerdo detallará el alcance del trabajo del contratista general, incluyendo, el pago y los derechos de subcontratación de cualquiera de las tareas involucradas en la finalización de la construcción.

Todos los detalles del trabajo deben estar incluidos en el acuerdo del contratista. Si hay órdenes de trabajo o planos, deben adjuntarse, además de los permisos adquiridos de la administración local para comenzar el trabajo.

El cliente se compromete a pagar “a precio de coste” los materiales, la mano de obra y cualquier otro gasto del contratista. El contratista se beneficiará de un porcentaje de los costes totales o de una tarifa fija. El cliente también puede añadir una cláusula en la que se indique que los costes totales de la construcción no pueden superar una cantidad determinada.

Esta hoja de ruta sirve tanto a los clientes como al contratista para ayudar a determinar en qué punto se encuentra el proyecto y qué elementos quedan pendientes para su finalización. Aunque cada proyecto es único, la siguiente guía puede ayudar a planificar un proyecto de construcción.

Contrato de construcción de Riba

La aplicación del VOB es obligatoria para los contratos de construcción del sector público; sin embargo, si las partes están de acuerdo, también pueden aplicarse a los contratos de construcción privados. El VOB/B se refiere a las condiciones generales del contrato para la ejecución de las obras de construcción, y el VOB/C se refiere a las condiciones técnicas generales del contrato para las obras de construcción. Estas disposiciones pueden ser relevantes para los constructores privados, ya que pueden proporcionar una mayor flexibilidad dentro del contrato en comparación con el Código Civil alemán. No obstante, cualquier disposición acordada debe ser revisada por un abogado especializado en construcción antes de firmarla.

Por tanto, el contrato de construcción se refiere a edificios como viviendas y bloques de oficinas y a infraestructuras esenciales, como puentes, carreteras, túneles, etc., y a instalaciones exteriores como parques deportivos. El contrato de construcción es un contrato de obras y servicios según el artículo 631 del BGB.

El BGB no establece requisitos formales para la formalización del contrato de construcción; sin embargo, es recomendable celebrar un contrato por escrito, incluso en el caso de ajustes menores o de obras más pequeñas. Al redactar correctamente un contrato de obra, debe incluir los nombres de las partes contratantes, definir los planes del proyecto, proporcionar orientación sobre la remuneración y esbozar un plan de pagos.