Cláusula de seguridad para la renovación del contrato de arrendamiento
6-321. Depósitos de seguridad. (1) Las cantidades depositadas por un inquilino en un arrendador para cualquier propósito que no sea el pago del alquiler se considerarán depósitos de seguridad. A la terminación de un contrato de arrendamiento o de alquiler y a la entrega del local por parte del inquilino, todas las cantidades retenidas por el arrendador como depósito de seguridad serán devueltas al inquilino, excepto las cantidades necesarias para cubrir las contingencias especificadas en el acuerdo de depósito. El arrendador no podrá retener ninguna parte de la fianza para cubrir el desgaste normal. Por “desgaste normal” se entiende el deterioro que se produce en función del uso al que se destina la unidad de alquiler y sin que haya habido negligencia, descuido, accidente o mal uso o abuso de las instalaciones o del contenido por parte del inquilino o de los miembros de su hogar, o de sus invitados o huéspedes.
(2) Los reembolsos se efectuarán en un plazo de veintiún (21) días si no se ha fijado un plazo por acuerdo y, en cualquier caso, en un plazo de treinta (30) días tras la entrega del local por parte del inquilino. Todo reembolso por un importe inferior a la cantidad total depositada por el inquilino deberá ir acompañado de una declaración firmada en la que se detallen los importes legalmente retenidos por el arrendador, la finalidad de los mismos y una lista detallada de los gastos efectuados con el depósito.
Cláusula de fianza en el contrato de servicios
Siendo este capítulo un capítulo general que pretende ser una cobertura unificada de su materia, ninguna parte del mismo debe ser interpretada como implícitamente derogada por la legislación posterior si esa construcción puede ser razonablemente evitada.
(a) Los tribunales de circuito y los tribunales de primera instancia de este Estado ejercerán jurisdicción concurrente sobre cualquier arrendador con respecto a cualquier conducta en este Estado regida por este capítulo o con respecto a cualquier reclamación que surja de una transacción sujeta a este capítulo. Además de cualquier otro método provisto por la regla o por el estatuto, la jurisdicción personal sobre un arrendador puede ser adquirida en una acción o procedimiento civil instituido en la corte de pleas comunes o la corte de magistrados por el servicio de proceso en la manera provista por esta sección.
(b) Si un arrendador no es residente de este Estado o es una corporación no autorizada para hacer negocios en este Estado y se involucra en cualquier conducta en este Estado regida por este capítulo, o se involucra en una transacción sujeta a este capítulo, puede designar un agente sobre el cual se puede hacer la notificación del proceso en este Estado. El agente debe ser un residente de este Estado o una corporación autorizada para hacer negocios en este Estado. La designación debe hacerse por escrito y presentarse ante el Secretario de Estado. Si no se hace ni se presenta ninguna designación o si no se puede notificar el proceso en este Estado al agente designado, el proceso puede notificarse al Secretario de Estado, pero la notificación a éste no es efectiva a menos que el demandante o peticionario envíe inmediatamente una copia del proceso y del alegato por correo registrado o certificado que requiera un recibo firmado al demandado o demandado a su última dirección razonablemente determinable. Se debe presentar una declaración jurada de cumplimiento de esta sección ante el tribunal del condado en el que se instituyó la acción, en o antes del día de devolución del proceso, si lo hubiera, o dentro de cualquier otro plazo que el tribunal permita.
Ejemplo de fianza
Un depósito de seguridad es cualquier dinero que el propietario toma de un inquilino que no sea el pago por adelantado del alquiler. El depósito de seguridad sirve para proteger al propietario si el inquilino incumple o viola las condiciones del contrato de alquiler. Puede utilizarse para cubrir los daños a la propiedad, la limpieza, la sustitución de las llaves o los alquileres atrasados.
PERO si el arrendador no accede a rescindir el contrato antes de tiempo o a subarrendar la vivienda, y aun así usted incumple el contrato, puede ser responsable ante el arrendador del alquiler hasta el final del contrato. El arrendador tendrá la “obligación de mitigar”, lo que significa que tendrá que hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad y, si puede alquilarla, usted sólo será responsable del alquiler por el mes o los meses que no se alquiló. Si acabas debiendo el alquiler al propietario por haber roto el contrato antes de tiempo, puede descontarlo de tu depósito de seguridad.
Si sólo se muda un compañero de piso y la persona que se muda pagó la fianza a otro compañero, éste tiene que devolverla. Si la persona que se va a mudar dio la fianza al propietario, y éste tiene un contrato de alquiler independiente con el compañero que se va a mudar, el propietario devuelve la fianza. Sin embargo, si todos los compañeros de piso firmaron un contrato de alquiler de la vivienda y sólo uno de ellos se marcha, el propietario no tiene que devolver la fianza hasta que todos los compañeros se hayan marchado.
Depósito de garantía en el contrato
Índice ” Título 55.1. Bienes y Transmisiones ” Subtítulo III. Alquileres ” Capítulo 13. Ley de alquiler de lotes de casas prefabricadas ” § 55.1-1302. Término del contrato de alquiler; renovación; depósitos de seguridad
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§ 55.1-1302. Plazo del contrato de alquiler; renovación; depósitos de seguridad.A. El propietario ofrecerá a todos los residentes actuales y potenciales de todo el año un contrato de alquiler con un período de alquiler no inferior a un año. Dicha oferta contendrá los mismos términos y condiciones que se ofrecen con los contratos de alquiler de menor duración, excepto que el propietario puede ofrecer descuentos en el alquiler a los residentes que celebren un contrato de alquiler por un período no inferior a un año.B. Al vencimiento de un contrato de alquiler, el contrato se renovará automáticamente por un período de un año con los mismos términos, a menos que el propietario notifique por escrito al inquilino cualquier cambio en los términos del contrato al menos 60 días antes de la fecha de vencimiento. En el caso de una renovación automática de un contrato de alquiler para un residente de todo el año, el depósito de seguridad inicialmente proporcionado por el inquilino no será aumentado por el propietario, ni se requerirá un depósito de seguridad adicional.C. Salvo lo limitado por la subsección B, las disposiciones de § 55.1-1226 regirán los términos y condiciones de los depósitos de seguridad para los contratos de alquiler bajo este capítulo.1992, c. 709, § 55-248.42:1; 1999, c. 513; 2000, c. 41; 2019, c. 712.
