Contrato consensual frente a contrato real
Beklenishheva, I.V. (2002). Ponjatie dogovora: osnovnye podhody v sovremennom pravoveden’i. Civilisticheskie zapiski: Mezhvuzovskij sbornik nauchnyh trudov. Moscú: Statut, número 2, 297-313 [en ruso].
Grosman, Ju.D. (1978). Konstrukcija real’nogo dogovora v dejstvujushhem zakonodatel’stve. Voprosy sovershenstvovanija hozjajstvennogo zakonodatel’stva: Mezhvuzovskij sbornik nauchnyh trudov. Svedlovsk: UrGU, número 68 [en ruso].
Lebedev, K.K. (2007). Zashhita prav obladatelej bezdokumentarnyh cennyh bumag (material’no- i processual’no-pravovye aspekty razreshenija sporov, svjazannyh s otchuzhdeniem bezdokumentarnyh cennyh bumag). Moscú: Volters Kluver [en ruso].
¿Qué es un contrato consensuado?
Un contrato consensuado se basa en el consentimiento puramente unánime de las partes interesadas y no tiene que aplicarse mediante un procedimiento formal.
¿Cuáles son los elementos esenciales de un contrato consensuado?
Consentimiento de las partes contratantes, objeto cierto, entrega del objeto y formalidades exigidas por la ley.
¿Qué diferencia un contrato consensuado de un contrato real?
El contrato real se considera concluido desde el momento de la transferencia de la cosa, el acuerdo consensual – desde el momento de la firma por las partes.
Contrato real
Artículo 1315. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde ese momento las partes quedan obligadas no sólo al cumplimiento de lo expresamente estipulado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean acordes con la buena fe, los usos y la ley.
Artículo 1315. El contrato de compraventa está sujeto a la obligación de cumplir con lo estipulado y a la obligación de cumplir con las obligaciones que se derivan de la compraventa, así como a la obligación de cumplir con las obligaciones que se derivan de la compraventa.
Antes de la entrega del anillo a Yanee, el contrato de prenda aún no se ha perfeccionado. Si posteriormente Xian se niega a pignorar el anillo, Yanee puede exigir el pago de la obligación aunque sea con un plazo. Pero Yanee no puede exigir a Xian que entregue el anillo como garantía porque todavía no existe un verdadero contrato de prenda. Sólo existe un contrato consensuado para constituir una prenda. Lo que existe es un derecho personal, el derecho de acción por parte de Yanee para exigir la constitución de la prenda.
Contrato de asociación consensuado
Consensu[1] u obligatio consensu[2] u obligatio consensu contracta[3] u obligaciones ex consensu[4] o contractus ex consensu[5] o contratos consensu[6] u obligaciones consensuadas[2] u obligaciones por consentimiento[4] son, en derecho romano, aquellos contratos que no requieren formalidades.
Estos contratos se formaban por el mero consentimiento de las partes, no siendo necesario ningún escrito ni formalidad, ni siquiera la presencia de las partes. Dichos contratos eran bilaterales, es decir, vinculaban a ambas partes. Estos contratos dependían del ius gentium para su validez y se hacían valer mediante acciones pretorianas, bonae fidei, y no mediante acciones stricti juris, como los contratos que dependían del ius civile clásico de Roma. El término “consensual” no significa que el consentimiento de las partes sea más enfático que en otras formas de acuerdo, sino que indica que la obligación se anexa de inmediato al consenso, en los contratos de este tipo[2].
La emptio venditio es un contrato de venta. Este contrato deriva su fuerza del consentimiento de las partes. Sin embargo, si éstas acuerdan reducir los términos del contrato a la escritura, el contrato no está completo hasta que no se haya comprometido totalmente por escrito. Si se han dado arras (arrha), éstas se pierden a favor del vendedor si el comprador incumple el contrato, y el vendedor pierde el doble del valor de las arras si incumple el contrato. Las arras se consideraban únicamente una prueba del contrato.
Perfeccionamiento del contrato
Artículo 1306. Las partes contratantes podrán establecer las estipulaciones, cláusulas, términos y condiciones que estimen convenientes, siempre que no sean contrarias a la ley, a la moral, a las buenas costumbres, al orden público o al orden público.
El contrato no debe ser contrario a la moral. La moral se refiere a las normas de conducta buena y correcta desarrolladas en una comunidad. Estas normas pueden diferir en distintos momentos y lugares y con cada grupo de personas. Ej. Un contrato de convivencia sin los beneficios del matrimonio a cambio de una suma de dinero es inmoral.
El contrato no debe ser contrario al orden público. El orden público es más amplio que el orden público, ya que el primero puede referirse no sólo a la seguridad pública sino también a consideraciones que se mueven por el bien común. Ej. Un contrato celebrado por un fiscal para no perseguir a un secuestrador en contraprestación de 1.000 pesos es contrario al orden público para castigar los delitos.
Hechos: Charvet Singson compró dos lotes en la subdivisión Camel Homes cubiertos por certificados de título en los que se anotan ciertas restricciones sobre el uso de la propiedad, una de las cuales era que los lotes son exclusivamente para fines residenciales. Mekeni Villar, el propietario de la subdivisión, presentó una demanda para detener la construcción de un edificio comercial por parte de Charbet, alegando que violaba las restricciones del título. Charbet compró la propiedad dos años después de que el área fuera declarada por una resolución del consejo municipal como zona comercial e industrial. Mekeni Villar invocó el principio de no impedimento de los contratos, sosteniendo que la resolución no puede anular las obligaciones contractuales asumidas por Charbet Singson referidas a las restricciones incorporadas en las escrituras de compraventa y posteriormente en los correspondientes Certificados de Transferencia de Título emitidos a su favor.
