Contrato de agente inmobiliario con el corredor
Una cláusula de prórroga permite a su agente inmobiliario cobrar sus honorarios o comisiones si usted celebra un contrato de compra con un comprador dentro de un número específico de días después de la finalización de su contrato de venta y ese comprador fue presentado a su propiedad durante la vigencia del contrato de venta. La duración del periodo de permanencia es negociable entre usted y su profesional inmobiliario.
Imagine que tiene un contrato de venta de 90 días. El día 88, su agente inmobiliario organiza una visita a su casa para mostrarla a un comprador. Al comprador le gustó, pero tuvo que pensárselo durante unos días. El día 91, el comprador decide que quiere comprar su casa. Ese comprador sólo sabía que su casa estaba a la venta por el listado que tenía con su profesional inmobiliario.
Supongamos que no ha ampliado el contrato de venta, y que en el día 91 su casa ya no está oficialmente en venta, pero usted sigue queriendo venderla. El comprador que vio su casa el día 88 escribe una oferta de compra por su casa y usted acepta su oferta.
¿Cuál es la mejor manera de crear un acuerdo de agencia con un vendedor?
Un acuerdo escrito es la única forma válida de crear una relación de agencia. Un acuerdo de agencia por escrito que incluya un acuerdo de compensación por escrito ayuda a garantizar que el agente tenga derecho a una compensación. El acuerdo escrito es la única forma de que un agente se atenga a las obligaciones de un agente.
¿Qué es un acuerdo de cotización abierta?
Lista abierta: Acuerdo contractual en virtud del cual el corredor con contrato de venta actúa como agente o como representante legalmente reconocido del vendedor o vendedores, y el vendedor o vendedores se comprometen a pagar una comisión al corredor con contrato de venta sólo si la propiedad se vende a través de los esfuerzos del corredor con contrato de venta. (
¿Tiene que firmar un contrato con un agente inmobiliario para vender su casa?
Está listo para vender su casa y ha elegido un agente inmobiliario de confianza. Ha llegado el momento de firmar el contrato de venta. El contrato de venta es un acuerdo por escrito entre usted y su agente para comenzar el proceso de venta.
Es posible que esté un poco nervioso por la firma del contrato de venta y probablemente tenga un montón de preguntas. A continuación le explicamos todo lo que necesita saber sobre el contrato de venta, para que pueda firmarlo con confianza y tranquilidad.
Los tres tipos de contratos de venta de inmuebles son el contrato de derecho de venta exclusivo, el contrato de agencia exclusivo y el contrato abierto. El contrato de venta es un contrato de trabajo, no un contrato inmobiliario. Se contrata al agente inmobiliario para que le represente, pero no se transfiere ninguna propiedad.
El contrato de venta exclusiva es el más utilizado entre los propietarios y los agentes inmobiliarios. La firma del contrato de venta permite al agente inmobiliario (o a la correduría) el control total de la transacción, ya que se le conceden los derechos para comercializar la vivienda, incluirla en la MLS y recibir la comisión.
Todo lo que debe saber antes de firmar un contrato inmobiliario
Si está buscando vender su casa, es posible que esté emocionado por empezar y ansioso por completar su mudanza. Ya tiene su casa lista para la venta y ha encontrado un agente inmobiliario de confianza para ayudarle a completar este proceso.
Pero antes de que esté listo para avanzar, necesita completar un acuerdo de venta. Este documento es un contrato entre usted y su agente inmobiliario, y establece los términos de la próxima venta de su casa. Veamos con más detalle qué es un acuerdo de venta y cómo funciona.
Un contrato de compraventa es un contrato de trabajo entre el propietario y el agente inmobiliario. Permite al corredor actuar como agente de ventas y encontrar un comprador para la propiedad en los términos del vendedor.
Básicamente, el contrato de compraventa concede a su agente inmobiliario permiso para encontrar un comprador para su casa. También describe el tipo de comisión que recibirá su agente inmobiliario una vez que se haya completado la venta.
El contrato de venta permite a su agente inmobiliario representarle a usted y a su propiedad ante los posibles compradores. Establece que esta persona es la única que puede actuar como agente inmobiliario para gestionar el listado y la venta de la propiedad. Este contrato es el que inicia oficialmente el proceso de venta de la vivienda.
¿Cómo se determina la duración de un acuerdo de cotización?
Si un agente inmobiliario es parte de una transacción (por ejemplo, un contrato de venta o un contrato de compraventa y el agente actúa como mandante), dicho agente puede contratar a un abogado para que prepare un formulario para la transacción, siempre y cuando el formulario indique de manera visible que no es un formulario aprobado por la Comisión.
Si un corredor de bienes raíces utiliza un formulario preparado por un abogado según lo dispuesto en la Regla 7.1, dicho corredor seguirá siendo responsable de realizar todas las divulgaciones requeridas a todas las partes en virtud de las leyes, normas y reglamentos aplicables que rigen a los corredores de bienes raíces.
