Contrato simple de compraventa de terrenos
Las páginas web anteriores se centran en la definición de los derechos de propiedad; se ha prestado poca atención a cómo se adquieren los derechos de propiedad. En esta página web se explica cómo se transfieren los derechos de propiedad entre un vendedor y un comprador.
Una primera reflexión sobre la transferencia de los derechos de propiedad: en términos generales, los derechos de propiedad, cuando se consideran en abstracto, ya existen; no se crean (aunque en algunas situaciones todavía se están definiendo). Por lo tanto, cuando consideramos “adquirir un derecho de propiedad”, otra persona debe estar renunciando a ese derecho de propiedad.
Cada uno de ellos se analiza en el siguiente material. Los ejemplos se centrarán en los bienes inmuebles, pero algunos de los conceptos también se aplican a la transferencia de bienes personales. Esta discusión comienza con la transferencia de bienes inmuebles por venta entre un vendedor y un comprador.
Resumen: documento que resume las transacciones registradas que afectan a la propiedad de un terreno. Las entradas en el resumen incluirán escrituras, hipotecas, embargos judiciales o fiscales, servidumbres, transferencia de derechos minerales, liberación de hipotecas, etc., que se han registrado previamente. El documento está en manos del propietario (o, en algunos casos, de un prestamista que tiene una hipoteca sobre el terreno). El resumen suele actualizarse cuando el propietario está interesado en vender el terreno. Por lo general, se contrata a una empresa de resúmenes para que añada una entrada por cada transacción que se haya producido en el terreno desde la última vez que se actualizó el resumen.
Acuerdo sobre el terreno entre dos partes
En las ventas privadas de viviendas y pequeñas propiedades rurales, el comprador dispone de tres días hábiles para cambiar de opinión. Esto se denomina período de “enfriamiento”. Para más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.
Para enfriarse, el comprador debe notificarlo por escrito a usted, a su agente inmobiliario o a otro agente. El comprador tiene derecho a la devolución íntegra del dinero pagado (normalmente el depósito), menos 100 dólares o el 0,2 por ciento del precio de compra, lo que sea mayor.
Si no tiene que vender urgentemente, considere la posibilidad de retirar su propiedad del mercado. Mantener un inmueble en el mercado durante mucho tiempo puede reducir el precio de venta probable. Puede volver a ponerlo en el mercado más adelante.
Compruebe la fecha de finalización de la autorización de venta (su acuerdo con el agente). Si no tienen derechos de venta exclusivos, pruebe con otro agente. Un nuevo enfoque y una nueva campaña de marketing pueden tener éxito.
Contrato de compraventa de terrenos simple pdf
Victoria WaltonCuando se trata de la venta de un terreno para su desarrollo, hay toda una serie de cuestiones que requieren una cuidadosa consideración y negociación, a menudo incluso antes de que las condiciones generales lleguen a manos de los abogados. En ese momento, corresponde a los abogados asegurarse de que el contrato de compraventa esté correctamente redactado para reflejar lo que se ha acordado entre las partes y que todas las cláusulas cumplan su función.
La redacción de un contrato variará, por supuesto, en función de los detalles específicos del acuerdo alcanzado, pero hay una serie de cláusulas clave que figuran en casi todos los contratos de venta de terrenos y que requieren una adaptación precisa en todo momento.
Cuando se trata de la venta de un terreno para su desarrollo, la situación puede ser más compleja – especialmente si sólo se vende una parte del terreno, con una parcela que se queda el vendedor – y hay que pensar cuidadosamente en los tipos de servidumbres que requerirá cada parte. Éstas podrían ser las siguientes
A la hora de negociar estos derechos, ambas partes deberán tener en cuenta sus planes para el futuro y considerar si alguna de las servidumbres solicitadas por la otra parte puede tener un impacto en el uso propuesto del terreno o, de hecho, si hay algún derecho adicional que pueda ser necesario más adelante y que debería documentarse ahora.
Modelo de contrato de compraventa de terrenos gratuito
EN CONSIDERACIÓN de los pactos y acuerdos contenidos en este Contrato y de otras buenas y valiosas consideraciones, cuya recepción se reconoce por la presente, las partes de este Contrato acuerdan lo siguiente:
Los contratos de compraventa de terrenos son una alternativa a la financiación hipotecaria tradicional. A veces los compradores no pueden o no quieren obtener una hipoteca a través de un banco u otra institución de crédito. En lugar de obtener una hipoteca, el comprador puede pagar directamente al vendedor.
Los contratos de compraventa de terrenos pueden utilizarse para vender propiedades residenciales, propiedades comerciales o terrenos no urbanizados. A veces, los familiares y los seres queridos utilizan los Contratos de Compraventa de Terrenos para realizar transacciones inmobiliarias privadas.¿Cómo funciona un Contrato de Compraventa de Terrenos?
Por lo general, un contrato de compraventa de terrenos se realiza entre un comprador y un vendedor. Puede haber varios compradores o vendedores involucrados en una transacción inmobiliaria. Por ejemplo, los cónyuges pueden vender su casa de propiedad conjunta a otra pareja. A diferencia de una hipoteca, en un contrato de compraventa de terrenos no interviene un prestamista externo, como un banco, una entidad de crédito o un particular.
