Venta de inmuebles por el propietario
Vea también:Videocurso: Financiación de transacciones inmobiliarias-Módulo 2 de 5 Videocurso: Introducción a las transacciones inmobiliarias-Módulo 1 de 5 Videocurso: Parte 1, Módulo 1: Introducción a las transacciones inmobiliarias Videocurso: Parte 1, Módulo 2: Financiación de las transacciones inmobiliarias Videocurso: Parte 1, Módulo 3: Due Diligence en la Compra de Bienes Raíces Video-Curso: Due Diligence en la compra de inmuebles-Módulo 3 de 5 Fundamentos de Derecho: Contratos de compraventa de bienes inmueblesVídeo corto: Disposiciones comunes de los contratos inmobiliarios, parte 1Video corto: El papel de la fianza en los contratos de venta de bienes inmuebles
¿Cómo se llama un acuerdo entre un comprador y un vendedor?
Un contrato de compraventa es un documento legal que describe los términos de una transacción inmobiliaria. Enumera el precio y otros detalles de la transacción, y está firmado por el vendedor y el comprador. El contrato de compraventa también se conoce como contrato de compraventa, contrato de venta, contrato de compraventa o contrato de venta.
¿Cuáles son los ejemplos de contrato de venta?
Por ejemplo, la Parte A acuerda vender cultivos de trigo a la Parte B. Ambas partes acuerdan que la Parte B puede cortar los cultivos y llevárselos, una vez que pague el precio acordado. Dado que las cosechas de trigo se consideran un bien, se trata de un contrato de venta válido.
Contrato de venta de inmuebles
Las páginas web anteriores se centran en la definición de los derechos de propiedad; se ha prestado poca atención a cómo se adquieren los derechos de propiedad. En esta página web se explica cómo se transfieren los derechos de propiedad entre un vendedor y un comprador.
Una primera reflexión sobre la transmisión de los derechos de propiedad: en términos generales, los derechos de propiedad, cuando se consideran en abstracto, ya existen; no se crean (aunque en algunas situaciones todavía se están definiendo). Por lo tanto, cuando consideramos “adquirir un derecho de propiedad”, otra persona debe estar renunciando a ese derecho de propiedad.
Cada uno de ellos se analiza en el siguiente material. Los ejemplos se centrarán en los bienes inmuebles, pero algunos de los conceptos también se aplican a la transferencia de bienes personales. Esta discusión comienza con la transferencia de bienes inmuebles por venta entre un vendedor y un comprador.
Resumen: documento que resume las transacciones registradas que afectan a la propiedad de un terreno. Las entradas en el resumen incluirán escrituras, hipotecas, embargos judiciales o fiscales, servidumbres, transferencia de derechos minerales, liberación de hipotecas, etc., que se han registrado previamente. El documento está en manos del propietario (o, en algunos casos, de un prestamista que tiene una hipoteca sobre el terreno). El resumen suele actualizarse cuando el propietario está interesado en vender el terreno. Por lo general, se contrata a una empresa de resúmenes para que añada una entrada por cada transacción que se haya producido en el terreno desde la última vez que se actualizó el resumen.
Formulario de contrato de venta
La compra de una propiedad es mucho más que un acuerdo entre el vendedor y el comprador. A menudo, hay un tira y afloja sobre el precio, el estado de la propiedad y cualquier otro compromiso necesario.
El contrato de compraventa lo prepara un agente de la propiedad, un abogado o un agente inmobiliario. Quién lo prepare depende en gran medida de cómo se venda la propiedad y de la complejidad de los requisitos. Por ejemplo, si la propiedad se vende de forma privada, el agente inmobiliario suele redactar el contrato, que se presenta al comprador potencial para que haga una oferta. Por eso es tan importante elegir al agente inmobiliario adecuado, que tenga la experiencia necesaria para redactar y tramitar un contrato sólido.
Como comprador, es de esperar que antes de intercambiar el contrato, tenga alguna indicación de lo que puede pedir prestado a un prestamista. Una vez intercambiado el contrato, tendrá que ponerse en contacto con su prestamista y organizar oficialmente la financiación de la vivienda. Ya sea solicitando un nuevo préstamo, utilizando una función de portabilidad del préstamo u organizando una financiación puente, tendrá que ponerse manos a la obra muy rápidamente para asegurarse de que el pago pueda realizarse.
Contrato inmobiliario
La mayoría de los contratos estándar comienzan con información básica sobre el comprador, el vendedor y la propiedad en cuestión. También habrá un espacio para registrar el precio de compra que ofrece el comprador y el depósito que éste paga al agente inmobiliario del vendedor en nombre de éste. También se especifica la fecha y hora exactas en que la oferta está abierta (y es irrevocable). Suele ser de unas pocas horas o días. Si la oferta de compra del inmueble no es aceptada por el vendedor antes de esa fecha, quedará anulada.
El contrato también se refiere a los bienes muebles. Los enseres son, por lo general, mejoras que se han realizado en una propiedad y que están sujetas o no pueden retirarse fácilmente sin causar daños a la propiedad. Los calentadores de agua, los armarios empotrados y las lámparas son algunos ejemplos de instalaciones. Se supone que las instalaciones se incluyen en la venta de la vivienda, a menos que se excluyan específicamente en el contrato. Los bienes muebles, sin embargo, son artículos muebles que se encuentran en la propiedad y deben figurar específicamente en el contrato si van a formar parte de la venta de la casa. Por ejemplo, si el vendedor se compromete a incluir en la venta un frigorífico y una cocina o un equipo de jardinería, estos artículos deben estar específicamente identificados en el contrato. Si hay alguna duda sobre si un artículo está incluido o excluido, debe especificarse claramente en el contrato.
