Contrato cancelado

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La Encuesta de la Construcción (SOC) es la encuesta que se utiliza para recoger todos los datos sobre las viviendas iniciadas, terminadas y vendidas. Esta encuesta suele comenzar con un muestreo de la autorización de un permiso de construcción, que luego se rastrea para averiguar cuándo se inicia, se completa y se vende la unidad de vivienda. Cuando se entrevista al propietario o al constructor de una vivienda autorizada por un permiso, una de las preguntas que se hacen es si la casa se está construyendo para venderla. En caso afirmativo, se pregunta si la vivienda se ha vendido (se ha firmado un contrato o se ha intercambiado la fianza). Si el encuestado informa de que la vivienda se ha vendido, la encuesta no hace un seguimiento en los meses siguientes para averiguar si sigue vendida o si se ha cancelado la venta. La vivienda se retira del inventario de “en venta” y se cuenta como vendida para ese mes. Si la casa aún no está iniciada o está en construcción, se hará un seguimiento hasta su finalización y entonces se eliminará de la encuesta.

Como dejamos de preguntar por la venta de la casa después de recoger una fecha de venta, nunca sabemos si el contrato de venta se cancela o si la casa se revende alguna vez. Por lo tanto, la eventual compra por parte de un comprador posterior no se contabiliza en la encuesta; la misma vivienda no puede venderse dos veces.

Comentarios

Por lo general, un contrato u oferta por un importe igual o superior a 25 dólares para la venta, el arrendamiento o el alquiler de bienes de consumo, servicios o ambos, que se realiza en un lugar que no sea un “local comercial apropiado”, es un “contrato a domicilio”.10 Las dos excepciones más importantes a esta norma general son:

Una “operación de crédito al consumo” es aquella en la que un prestamista concede un crédito a una persona física para fines personales, familiares o domésticos.32 El crédito debe ser concedido por un prestamista que conceda regularmente créditos.33 El prestamista puede ser el contratista o un prestamista.

El derecho de rescisión en virtud de la Ley de Veracidad de los Préstamos (“LIF” o “Ley”) surge en una operación de crédito al consumo en la que se constituye un gravamen de dinero no destinado a la compra o una garantía real sobre la vivienda principal del consumidor.36 “No destinado a la compra” significa que el crédito se utiliza para algo distinto de la compra de la vivienda. El derecho de rescisión también surge cuando puede surgir una garantía real sobre la vivienda por imperativo legal (por ejemplo, cuando un derecho de retención de un mecánico o de un obrero puede recaer sobre la vivienda en virtud de los trabajos realizados en ella).37

Correo electrónico de cancelación de contrato

La rescisión del contrato debe hacerse en su totalidad. Para rescindir un contrato hay que anularlo en su totalidad. No se puede rescatar sólo una parte o sección de un contrato. Hay que rescindir o anular todo el contrato.

En algunos casos, hay formas de anular o cambiar sólo una parte del contrato. Esto se hace mediante la reforma del contrato. La reforma del contrato es una forma de que las partes cancelen o reescriban ciertas secciones del contrato. A veces lo permite un juez. Se utiliza para que las partes puedan corregir un error o malentendido en un contrato. La reforma del contrato es diferente de la rescisión del contrato.

La rescisión por incumplimiento de contrato está disponible cuando el dinero no es suficiente para arreglar la situación. La rescisión del contrato es también un recurso en los casos en que hubo un problema en la formación del contrato. Esto significa que hubo algún tipo de problema con la forma en que se creó el contrato.

Ninguna persona tiene un derecho automático a rescindir un contrato. Como ya se ha dicho, la rescisión es un recurso de equidad. Un juez puede usar su discreción u opinión para tomar una decisión sobre si un contrato debe ser rescindido. El derecho a rescindir un contrato sólo lo permite un juez en determinadas situaciones. Un tribunal denegará la solicitud de rescisión de un contrato en las siguientes circunstancias:

Contrato cancelado
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Normalmente, usted no tiene derecho a rescindir un contrato. Una vez que firmas un contrato, estás obligado a cumplirlo. Dado que la mayoría de los contratos no pueden cancelarse, nunca debes firmar un contrato a menos que hayas buscado la mejor oferta y hayas tenido tiempo para pensarlo. Lee siempre el contrato antes de firmarlo. Haz preguntas sobre cualquier término que no entiendas o con el que no estés de acuerdo.

Debes cancelar el contrato por escrito. El vendedor debe entregarte una notificación por escrito en la que te informe de tu derecho a cancelar el contrato, además de dos copias de un formulario de cancelación. Si quieres cancelar, puedes enviar por correo o entregar en mano una copia del formulario de cancelación a la dirección indicada para la cancelación. Conserve la segunda copia para sus archivos. Si no le han dado un formulario, puede escribir su propia carta.

Si el vendedor no le notificó por escrito su derecho a cancelar y las copias del formulario de cancelación cuando firmó el contrato, puede cancelarlo hasta tres días después de que el vendedor le entregue finalmente estos documentos.

Si cancelas un contrato de venta a domicilio, el vendedor debe devolverte el dinero en un plazo de 20 días. A continuación, el vendedor tiene derecho a recoger el producto de usted. Si el vendedor no lo recoge en el plazo de 20 días a partir de la fecha de su notificación de rescisión, puede quedárselo o deshacerse de él.