Qué pasa si el inquilino no responde a la notificación de desahucio
Las leyes de alquiler en la India permiten a los propietarios presentar una demanda de desahucio contra el inquilino si existe una razón justificada y válida para tal medida. A continuación se exponen los motivos de desahucio de un inquilino en la India:
Etapa II – Presentar una demanda de desahucio: El inquilino puede negarse a desalojar la vivienda alquilada tras recibir la notificación de desahucio del tribunal e impugnar el desalojo. En este caso, el propietario puede contratar a un abogado especializado en alquileres para que presente una demanda de desahucio contra el inquilino. La demanda de desahucio del inquilino se presenta en un tribunal civil bajo cuya jurisdicción se encuentra la propiedad alquilada.
El Tribunal Supremo de la India ha establecido que los propietarios no pueden desalojar a un inquilino durante al menos 5 años si el alquiler se paga regularmente, a menos que el propietario necesite realmente la propiedad para sí mismo. Hay otras cosas que deben evitarse al desalojar a un inquilino, como:
En el caso de los arrendamientos de duración superior a la mensual, el arrendador no puede poner fin al arrendamiento sin motivo hasta el final del plazo. Sin embargo, no es necesario que el arrendador avise al inquilino para que se marche al final del plazo, a menos que el contrato de arrendamiento lo exija específicamente.
¿Pueden desalojarme si no tengo un contrato de alquiler?
La Ley de Alquiler de Viviendas (Gales) de 2016 entra en vigor el 1 de diciembre de 2022. Todos los reglamentos elaborados en el marco de la ley (por ejemplo, el Reglamento sobre la idoneidad de la vivienda) también entrarán en vigor en la misma fecha.
Hay dos tipos principales de contrato de ocupación: estándar y seguro. Los contratos estándar sustituirán a los contratos de alquiler de duración determinada, que actualmente se utilizan principalmente en el sector privado de alquiler, y los contratos seguros sustituirán a los contratos de alquiler seguros utilizados principalmente en el sector social de alquiler.
El 1 de diciembre de 2022, todos los contratos de alquiler existentes se convertirán automáticamente en contratos de ocupación. Por ejemplo, si un contrato de arrendamiento existente es un contrato de arrendamiento de duración determinada, se convertirá en un contrato de ocupación estándar de duración determinada. Si se trata de un arrendamiento de duración determinada, se convertirá en un contrato estándar periódico.
Aunque el contrato de ocupación puede iniciarse verbalmente, debe ir seguido de una declaración escrita del contrato. Las declaraciones escritas deben entregarse en un plazo de 14 días a partir de la fecha de ocupación para los nuevos contratos a partir del 1 de diciembre de 2022. Las declaraciones escritas para los contratos convertidos deben emitirse antes del 1 de junio de 2023.
Cómo responder a la notificación de infracción del contrato de arrendamiento
Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la legislación de Nueva Gales del Sur sobre lo que debe hacer el arrendador para poner fin a un contrato de arrendamiento de forma legal.
En la mayoría de los casos, el propietario/agente debe entregarle una notificación de terminación. El contrato de arrendamiento finaliza cuando usted entrega la posesión vacante del inmueble al arrendador/agente (es decir, cuando se muda y devuelve las llaves en persona).
El propietario/agente debe enviarle o entregarle debidamente la notificación: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico que usted haya especificado para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su casa o dirección comercial.
Si hay un error en la notificación o no se envía/entrega correctamente, y el arrendador solicita una orden de rescisión, usted puede argumentar ante el Tribunal que la notificación no es válida y que la solicitud del arrendador debe ser desestimada. Sin embargo, el Tribunal puede pasar por alto estos errores.
El arrendador/agente puede dar una notificación inmediata si los locales se destruyen o se vuelven total o parcialmente inhabitables (por ejemplo, debido a un incendio o una inundación, no por un incumplimiento del Acuerdo); o si los locales dejan de ser legalmente utilizables como residencia; o los locales son adquiridos por una autoridad mediante un proceso obligatorio (como su reanudación para construir una carretera).
Violación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino
A menudo, un inquilino puede negar la entrada al propietario basándose en su derecho a la intimidad, aunque hay excepciones. Un inquilino no puede negar la entrada si hay una emergencia que el propietario necesita atender, si el inquilino ha abandonado la propiedad o, en algunos casos, si la policía está respondiendo a un delito. El propietario tiene que avisar si necesita entrar en la vivienda para hacer reparaciones o mejoras, o si está mostrando el apartamento a un posible inquilino o comprador. Este aviso tiene que ser razonable y, por lo general, debe hacerse con un mínimo de 24 a 48 horas de antelación.
Sí, usted tiene que pagar el alquiler si no hay contrato de arrendamiento. Si no hay un contrato de alquiler por escrito, pero hay un acuerdo verbal, éste es válido si su arrendamiento es de un año o menos. Si no hay un acuerdo verbal o un contrato de alquiler por escrito, esto significa que tienes un contrato de alquiler mes a mes a voluntad, y debes pagar el alquiler mensualmente. Lo ideal, para evitar confusiones, es pagar el alquiler el primer día de cada mes. No existe un periodo de gracia para pagar el alquiler, y puedes ser desalojado por falta de pago, por lo que es importante que estés al día con los pagos si puedes.
