Condición resolutoria
el Vendedor, Auto Export Corporation (AEC), 25 Corporate Park Dr. Suite 302, St. Catharines (Ontario), L2S 3WS Canadá (en lo sucesivo, “AEC” o “Vendedor”), es un distribuidor autorizado en determinados países y zonas de determinados vehículos de motor o lotes de vehículos de motor (en lo sucesivo, “Mercancías”) de las marcas “Dodge” y “RAM” (en lo sucesivo, “Dodge/Ram”) o “Chevrolet”, “GMC”, “Cadillac” (en lo sucesivo, “marcas GM”), así como de accesorios y piezas de recambio para el Comprador. Además, el Vendedor es también un importador independiente de otras marcas de vehículos (en adelante, “Importaciones Independientes”). Un Comprador, en el sentido de estas condiciones, es un concesionario que luego revende la Mercancía.
A los efectos de estas Condiciones de Venta y Entrega, AEC Europe GmbH (en adelante “AEC Europe”), la filial de propiedad exclusiva de AEC, funciona únicamente como intermediario entre el Comprador y el Vendedor. No se crea ninguna relación comercial entre el Comprador y AEC Europe. No se puede hacer ninguna reclamación ni imponer ninguna responsabilidad a AEC Europe.
Condición suspensiva y condición resolutoria
La oferta de compra, la oferta de venta o el acuerdo provisional de venta son 3 formas por las que se puede poner fin a un primer acuerdo durante la venta de un inmueble. También se denominan “contratos preliminares”. Todos ellos tienen un periodo de validez predeterminado tras el cual quedan obsoletos si una de las partes no ha firmado el documento o la escritura de compraventa. Los honorarios debidos a los intermediarios deben mencionarse explícitamente;
Así, si el comprador no obtiene el préstamo (cláusula suspensiva), el desistimiento será sin penalización y el vendedor deberá devolver la totalidad de las arras. Pero la cláusula suspensiva no debe permitir al futuro comprador detener su solicitud de préstamo. Además, si el promotor no construye el proyecto, deberá devolver el depósito de garantía. Para saber más sobre la devolución de la fianza en caso de reserva de una vivienda nueva proyectada
Se trata de un documento en el que el vendedor se compromete a vender la vivienda a un comprador y sólo a ese comprador durante un periodo de tiempo limitado (normalmente de 2 a 3 meses). Durante este lapso de tiempo, el vendedor no puede rechazar la venta ni vender a otra persona.
Condición suspensiva oblicua
El Banco di Desio e della Brianza SpA ha concluido hoy las negociaciones con el grupo asegurador suizo Helvetia para una asociación basada en un acuerdo de distribución a largo plazo. En este marco, que se inscribe en las orientaciones estratégicas establecidas por el Plan Industrial 2008-2009 del Grupo, se produce el reajuste de la propiedad de Chiara Vita SpA, que actualmente pertenece al 100% al mismo Banco.Más en detalle, sujeto al cumplimiento de las condiciones suspensivas relativas a las autorizaciones de las autoridades competentes italianas y suizas, el acuerdo implica la entrada de Helvetica en el capital de Chiara Vita con una participación del 70%. Esta operación se producirá presumiblemente en la última parte del presente ejercicio, momento en el que se concretarán los principales elementos financieros de la venta. La asociación se regulará mediante acuerdos interempresariales y, en lo que respecta al gobierno corporativo, se garantizará una representación significativa del Banco en el Consejo de Administración de la Sociedad.
Condición suspensiva
Imagínese que firma una escritura de compraventa de la casa de sus sueños y que más tarde descubre que el contrato ha caducado porque ha obtenido la aprobación de la fianza un día demasiado tarde. La situación podría empeorar si el vendedor recibe una oferta mejor por la casa y acepta esa oferta mejor.
Si una escritura de compraventa está sujeta a una condición suspensiva, caducará si dicha condición no se cumple a tiempo. Esto se confirmó en el caso Marais v Kovacs Investments 724 (Pty) Ltd [2009] 1 All SA 174 (C) (en adelante, “el caso Marais”). En ese caso, no existe un contrato de venta de la propiedad entre las dos partes y el vendedor puede vender la propiedad a otro comprador.
Ejemplos de condiciones suspensivas son la obtención de la aprobación de la fianza antes de una fecha determinada, o la venta de la propiedad actual del Comprador antes de una fecha determinada. Es muy importante que tanto el vendedor como el comprador tomen nota de la redacción de estas condiciones y se aseguren de entenderlas.
En el ejemplo anterior, si sólo se aprueban 1 400 000 R antes del 2 de diciembre de 2013, es decir, 100 000 R menos de la cantidad requerida, la condición no se cumple y el contrato se extingue. Del mismo modo, si se aprueba una fianza de R1 500 000 pero sólo el 5 de diciembre de 2013, entonces la condición no se cumple a tiempo y el contrato caducará, como se decidió en el caso Meyer contra Barnardo y otro 1984 (2) SA 580 (N).
