Casa bajo contrato vs. pendiente
Comprar una casa por contrato significa simplemente acordar la compra de una casa y firmar un contrato con el vendedor. El comprador y el vendedor acordarán un precio de compra y otras condiciones. El comprador suele acordar un pago inicial y una serie de pagos periódicos. Una vez que el comprador realiza todos los pagos y cumple con otras obligaciones importantes, el vendedor transfiere la titularidad de la vivienda al comprador.
La mayoría de la gente pide dinero prestado a un banco para comprar una casa, lo que se denomina préstamo hipotecario. Pero muchas personas no cumplen los requisitos para obtener un préstamo por razones como un historial crediticio negativo o unos ingresos bajos. Los que no pueden obtener un préstamo bancario pueden optar por comprar una casa por contrato.
La mayoría de los contratos de compraventa de viviendas tienen también una cláusula de caducidad. Esto significa que pierdes tu derecho a la casa si no haces los pagos requeridos o no sigues otros términos importantes del contrato. Si pierdes el contrato, el vendedor suele quedarse con todos los pagos y las mejoras que hayas hecho mientras la casa estaba bajo contrato. Esto es diferente a un préstamo hipotecario. En el caso de un préstamo hipotecario, te quedas con el valor de la vivienda después de la rescisión.
Significado de la casa bajo contrato
Comprar una casa es un gran logro financiero, pero para algunos aspirantes a compradores, el camino hacia el sueño americano está plagado de obstáculos. El endurecimiento de las restricciones crediticias y el aumento de los tipos de interés han expulsado a muchas personas del mercado. Esto ha llevado a algunos a buscar alternativas a una hipoteca tradicional. En situaciones en las que su crédito personal le impide obtener un préstamo a través de un banco, un contrato de compraventa puede allanar el camino hacia la propiedad de una vivienda. A continuación exponemos los pros y los contras. Puede trabajar con un asesor financiero para ver si la compra de una casa por contrato tiene sentido para su situación personal.
Al comprar una casa por contrato, el vendedor se compromete a financiar la compra. Esto sustituye a la financiación a través de una compañía hipotecaria, pero es mucho más raro y difícil de encontrar. Una vez acordado el precio, usted realiza pagos mensuales al propietario, que conserva la titularidad de la vivienda hasta que la liquide.
Por lo general, se realiza un número determinado de pagos a lo largo de unos años. A continuación, se completa la operación con un pago global mayor al final. Una vez que hayas pagado todo, el vendedor transfiere el título a tu nombre y la casa es toda tuya. Esto puede ser atractivo para los vendedores que tienen varias propiedades o que no necesitan el dinero de la casa para comprar una nueva.
Qué significa que una casa esté bajo contrato en zillow
Es posible que hayas visto que las propiedades aparecen como “bajo contrato” en muchos sitios web inmobiliarios. Pero, ¿qué significa “bajo contrato”? ¿Significa que se ha vendido? ¿O es que la casa aún está en venta? Tanto si es la primera vez que vende una casa como si es un inversor con experiencia, es importante entender los términos más utilizados en el sector inmobiliario.
Cuando una casa está “bajo contrato”, es importante entender que la venta de la casa aún no se ha completado. El contrato puede fracasar en cualquier momento durante lo que se denomina “periodo de reflexión” o si no se cumplen las condiciones establecidas en el contrato. Entendamos estas dos situaciones a continuación.
El periodo de reflexión da a los compradores de tres a cinco días hábiles para reconsiderar su compra y realizar más inspecciones de la propiedad. Esto da a los compradores la oportunidad de rescindir el contrato de compraventa pagando una cantidad de penalización si cambian de opinión. El importe de la penalización deducida y las normas relativas al periodo de reflexión en Australia varían según los estados y territorios. Cabe señalar que el periodo de reflexión no se aplica a las propiedades vendidas en subastas.
En el sentido del contrato
Ha decidido comprar una casa y, tanto si es su primera como su décima vivienda, es probable que se encuentre con casas que figuran como “bajo contrato” en la lista de propiedades inmobiliarias. Las casas bajo contrato en el sector inmobiliario significan que hay un contrato sobre la casa y que está pendiente de venta O que la casa está listada como un listado inmobiliario contingente, también podría significar que la propiedad está ‘activa bajo contrato’ como verás en Charlotte – Todos tienen pequeñas diferencias en su significado.
En algún momento durante el proceso de búsqueda de una casa, sin duda ha tropezado con un listado que a primera vista parece demasiado bueno para ser verdad. Las fotos son increíbles. La casa cumple hasta el último de sus requisitos. El distrito escolar es estupendo, el barrio tiene mucho que ofrecer y la ubicación es perfecta.
Entonces, miras el estado y ese otro zapato finalmente tiene la oportunidad de caer: está “bajo contrato”. Esto nunca es una gran sensación, aunque es probable que haya una casa mejor esperando por ti que no has encontrado, ¡o que posiblemente ni siquiera esté listada para la venta todavía!
