Definición de contrato a tanto alzado
Saber qué es un contrato a tanto alzado, también conocido como contrato a precio fijo, es importante para un contratista. El contrato establece un precio a tanto alzado para todo el trabajo y el contratista se compromete a terminar el proyecto por debajo del coste establecido en el contrato. Si el contratista termina el proyecto por debajo del coste total establecido, obtendrá un beneficio extra del proyecto.
Este tipo de contrato se utiliza a menudo en el sector de la construcción para reducir los costes de administración del contrato. Es la forma de acuerdo más común para proyectos pequeños y sencillos. Suele utilizarse cuando un proyecto ya está bien definido en cuanto a responsabilidades y alcance para las partes. También hay pocas posibilidades de cambio, por lo que el propietario necesita tener las especificaciones y los planos completos. Los documentos de construcción también deben estar listos cuando llegue el momento de la licitación, para que los licitadores puedan adivinar correctamente cuánto les costarán los materiales y la mano de obra.
Los clientes disfrutan de las muchas ventajas de este contrato y de lo predecible que es un acuerdo a tanto alzado. Al acordar un precio fijo, la responsabilidad y la exposición del propietario son limitadas durante la construcción. El contratista ha decidido una cantidad y el propietario no puede ser responsable de los costes de sobrecoste del contratista. Esto significa que hay una cantidad decente de seguridad en los costes, lo que es importante cuando se obtiene un préstamo para la construcción.
ランプサム契約
El contrato a tanto alzado asociado a la construcción, sobre todo en Oriente Medio, ha creado un sufrimiento incalculable a los administradores de contratos y a los aparejadores que trabajan en todos los sectores de la industria de la construcción. El problema se debe a un malentendido del concepto de contrato a tanto alzado y de la aplicación de los principios asociados a estas formas de contratación.
Un contrato a tanto alzado es un acuerdo por el que una parte se compromete a pagar a otra una cantidad de dinero determinada por la realización de las obras o el suministro de los bienes descritos en el acuerdo. Normalmente, los contratos a tanto alzado no exigen a los contratistas un desglose detallado de los costes. Más bien, el pago del precio total del contrato está vinculado a que el contratista complete todo el trabajo especificado en el contrato. Por ejemplo, una empresa de instalación de software puede firmar un contrato a tanto alzado para instalar varios sistemas de procesamiento de datos en un edificio. En lugar de recibir una tarifa individual por cada sistema instalado, la empresa recibirá una cantidad fija cuando termine de instalar todos los sistemas.
Contratos de construcción
Todos los contratos de construcción abordan aspectos fundamentales de un proyecto, como el alcance de las obras, el precio y las condiciones de pago, el calendario y una explicación de los derechos y responsabilidades de cada parte. Sin embargo, los contratos a tanto alzado tienen criterios específicos que pueden ser tanto un beneficio como un obstáculo para un proyecto de construcción.
En un contrato a tanto alzado, también conocido como contrato de suma estipulada, el propietario del proyecto proporciona especificaciones explícitas para el trabajo, y el contratista proporciona un precio fijo para el proyecto. Estos contratos requieren que el propietario complete los planos, diseños, especificaciones y calendario del proyecto antes de que el contratista pueda establecer un precio. A continuación, el contratista estima los costes de los materiales, las herramientas, la mano de obra y los costes indirectos, como los gastos generales y el margen de beneficios, y presenta un presupuesto.
Si los costes finales del proyecto son inferiores a la estimación del contratista, su beneficio aumenta. Si la estimación es demasiado baja, la cuenta de resultados del contratista se resiente. Sin embargo, las finanzas del propietario del proyecto no se ven afectadas en ninguno de los dos casos.
Contrato de coste incrementado
La mayoría de las licitaciones de obras de dragado incorporan una lista de cantidades. Estas listas especifican, a menudo con gran detalle, las descripciones de los distintos tipos de dragado y otras actividades que el contratista debe realizar en el marco del contrato para lograr finalmente la finalización de las obras.
El licitador está obligado a cotizar las tarifas de cada material por unidad y, en consecuencia, por toda la cantidad estimada. Esto supone que las cantidades estimadas son correctas, lo que no es necesariamente el caso.
Cuando un proyecto está bien definido, es decir, el alcance y el calendario del proyecto están claros en el momento de la licitación y es improbable que se produzcan cambios, puede ser aceptable un importe a tanto alzado o una tarifa fija. Esto significa que el contratista es capaz de valorar con precisión el riesgo que se le pide que acepte. Pero en muchos casos la evaluación del riesgo es difícil.
Un contrato a precio unitario se basa en las cantidades estimadas de materiales para el proyecto y sus precios unitarios. El precio final del proyecto dependerá de las cantidades necesarias para realizar la obra. Esto significa que, antes de la obra y del contrato, se conocen los materiales por separado, pero no se pueden identificar las cantidades.
