Acuerdo de usufructo Filipinas
El usufructo se concede en forma solidaria o se mantiene en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, donación). Quien goza de los tres derechos tiene la plena propiedad.
El usufructo procede del derecho civil, según el cual es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a utilizar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los “frutos” (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.
Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la propiedad, incluyendo (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles (fructus civiles), industriales (fructus industriales) y naturales (fructus naturales), estos últimos, en el derecho romano, incluían a los esclavos y al ganado.
Usufructo vs arrendamiento
Es el más utilizado en España por los españoles, debido a la forma en que deben redactar sus testamentos por ley. Puede ser total o porcentual y puede ser temporal o vitalicio. El usufructo puede aplicarse por ley (como en el caso de las normas sucesorias españolas) o voluntariamente.
En el caso de los no residentes, es posible que una pareja que sea propietaria de un inmueble de forma conjunta (por tanto, al 50% cada uno) elija en su testamento dejar su 50% a sus hijos, pero con un usufructo a su cónyuge. Esto permite al cónyuge permanecer en la casa hasta su muerte, por ejemplo, pero sigue habiendo implicaciones fiscales, por lo que no debe considerarse como una forma de evitar el impuesto de sucesiones, ya que puede haber impuestos cuando se hereda un usufructo vitalicio. La única ventaja de hacer un usufructo para un no residente es evitar que los hijos de un matrimonio anterior le obliguen a dejar la propiedad si se la dejan a ellos.
Lo mejor es consultar a un experto si estás pensando en hacerlo para ver si merece la pena considerarlo y las razones para dar un usufructo a alguien en un testamento. Afortunadamente, desde 2015, las desgravaciones fiscales para los no residentes tanto con la herencia de bienes en España como con los usufructos son mucho más generosas. Desde el punto de vista fiscal:-
Pronunciación de Usufruct
Esta fórmula suele ser acogida especialmente por personas libres de herederos, personas mayores que buscan mejorar su calidad de vida, con dificultades económicas, así como aquellas que buscan asegurar el bienestar de sus hijos o familiares cercanos.
Si una persona adquiere la nuda propiedad de una vivienda, será propietario desde el momento en que se formalice la compra, pero no poseedor, ya que el usufructo sigue perteneciendo al anterior propietario.
La venta de la nuda propiedad permitirá al usufructuario seguir disfrutando de la vivienda, pudiendo incluso alquilarla en caso de no querer vivir en ella, y obtener todos los beneficios de dicha renta.
Dadas las diferencias entre la nuda propiedad y el usufructo, si todavía tiene dudas, puede contactar con los asesores de AYCE Laborytax. Estaremos encantados de atenderle y asesorarle en todo lo que necesite.
Acuerdo de usufructo pdf
En 1982, uno de nuestros autores publicó un artículo en el que se discutía la distinción entre el usufructo y el patrimonio por años en la edición de febrero del Georgia State Bar Journal.1 Desde entonces, se ha prestado poca atención a uno de los aspectos más singulares del derecho inmobiliario en el estado de Georgia.2 Como señalaba el artículo de 1982, las distinciones entre ambos conceptos tienen un amplio impacto en la práctica que no ha disminuido en los últimos 38 años.3 Aunque esto puede parecer hiperbólico para los términos que suscitan recuerdos de retorcidos profesores de propiedad de 1L o de horas de preparación del examen del colegio de abogados, este artículo pretende demostrar por qué -refrescando y actualizando los conceptos discutidos en 1982- los profesionales deberían prestar más atención a los efectos significativos que resultan al distinguir entre un usufructo y un patrimonio durante años.
Tomemos como ejemplo la reciente sentencia del Tribunal de Apelación de Georgia en el caso Chatham County Board of Assessors v. Jay Lalaji, Inc. Airport Hotels.4 En 2006, Jay Lalaji, Inc. Airport Hotels suscribió un contrato de arrendamiento de 50 años con la Comisión del Aeropuerto de Savannah para construir y explotar un hotel en terrenos propiedad de la Comisión.5 En aquel momento, la Junta de Asesores del Condado de Chatham asignó a la propiedad un número de identificación e intentó imponer impuestos ad valorem a Jay Lalaji, argumentando que el arrendamiento creaba un patrimonio imponible durante años. De ser cierto, Jay Lalaji tendría que pagar impuestos por la propiedad durante los 50 años de duración del contrato de arrendamiento.6
