Modelo de contrato de arrendamiento por terminación de contrato
¿Qué es un acuerdo de compañeros de piso? Un acuerdo de compañeros de piso es un contrato hecho entre los residentes de una unidad de alquiler. En él se describen los términos, las condiciones y las responsabilidades acordadas por cada uno de los residentes. Los acuerdos de compañeros de piso se denominan a veces contratos de compañeros de piso.
¿Qué es un acuerdo de compañeros de piso? Un acuerdo de compañeros de piso es un contrato escrito entre los residentes de una unidad de alquiler. En él se describen los derechos y las obligaciones de cada residente, así como las condiciones de la convivencia, según lo acordado por todos los que comparten la vivienda.
¿Necesito un acuerdo de compañeros de piso? Tanto si vives con compañeros de piso en una residencia universitaria como en un apartamento o en una casa, es una buena idea poner por escrito vuestros acuerdos informales para evitar futuros malentendidos. Además, te da la oportunidad de discutir cómo se resolverá cualquier problema o disputa que pueda surgir.
¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler antes de tiempo en Alemania?
En Alemania, los contratos de alquiler tienen un plazo de preaviso de 3 meses (Kündigungsfrist). Si quieres terminar tu contrato, debes avisar al propietario con 3 meses de antelación1, 2. Algunos contratos tienen un plazo de preaviso más corto, pero el plazo máximo de preaviso es de 3 meses1. Debe cancelar antes del tercer día laborable del mes.
¿Cómo puedo rescindir un contrato de alquiler en Alemania?
Para rescindir el contrato de alquiler, basta con escribir una carta al propietario y enviarla por escrito y en papel (recuerda, no la envíes por correo electrónico, sólo cuenta una carta). Explica la intención de rescindir el contrato (sin dar razones específicas) y haz que la firme el inquilino principal del piso.
Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania
Si tienes un AST (Assured Shorthold Tenancy, el tipo de contrato de arrendamiento más común para los inquilinos privados desde 1998), la parte de duración fija de tu contrato normalmente durará 6 meses, pero podría ser de hasta 3 años.
Si el contrato tiene un plazo fijo superior a 6 meses, normalmente tendrá una cláusula de ruptura, que le permite dar un preaviso (normalmente de 2 meses), durante el plazo fijo de su arrendamiento. No obstante, tenga en cuenta que puede haber condiciones. Revisa bien tu contrato. Es posible que el propietario intente demostrar que no se ha cumplido una condición, lo que haría ineficaz la cláusula de ruptura.
Intenta mantener una buena relación con el propietario, ya que podrías negociar un acuerdo mutuo para terminar el contrato antes de tiempo, lo que se conoce como “cesión”. Nunca se sabe, esto puede convenir al arrendador, así que vale la pena intentarlo. De lo contrario, puedes ser responsable del alquiler durante el resto del plazo fijo, incluso después de que te hayas ido.
Si vives como inquilino en la casa de alguien, las cosas son mucho menos formales. En este caso, deberías poder discutir con el propietario tu necesidad de marcharte y llegar a un acuerdo mutuo. Al final, sin embargo, tienes menos derechos en esta situación y el propietario suele tener la última palabra en cuestiones de disputa, ya que estás viviendo en su casa.
Contrato de alquiler deutsch
Para empezar, tengo una política de cancelación estándar de tres meses en mi contrato de alquiler, y quiero terminar mi contrato y encontrar un nuevo lugar para vivir sin importar qué. (Básicamente, mi compañero de piso está diciendo y haciendo un montón de cosas raras, y necesito salir). Eso significaría que si cancelo mi contrato de alquiler esta semana, tendría que estar fuera a finales de enero.
*Mi prometido ha estado solicitando recientemente trabajos en la zona, algunos que empiezan ya el 1 de enero, pero obviamente no sabe si conseguirá uno de estos trabajos todavía, así que necesito esperar unas semanas antes de empezar realmente a hacer la búsqueda de apartamento.
*Trabajo en una universidad y la primera semana de febrero es la de los exámenes finales. Además, mucha gente se muda el 1 de marzo o el 1 de abril, entre semestres, así que podría tener una mejor elección de apartamentos. Pero bueno, nunca se sabe. La ciudad en la que vivo tiene una tasa de desocupación de apartamentos de menos del 0,5%.
No puedo permitirme pagar un alquiler doble durante mucho tiempo y no tengo muchos ahorros. No sé muy bien qué decir al cancelar mi contrato de alquiler. ¿Es siquiera kosher decir algo como: “Me mudo definitivamente, y me mudaré el 1 de febrero como mínimo y el 31 de marzo como máximo”? ¿Cómo podría expresar algo así?
Modelo de contrato de alquiler
Si se nombra a una persona como inquilino en el contrato de alquiler, esa persona está sujeta a todos los derechos y obligaciones de un inquilino, tal como se indica en la Ley de Arrendamientos Residenciales. Por ejemplo, si Joe y Beth figuran como inquilinos en el contrato de alquiler y no pagan la renta, el propietario puede optar por cobrar la renta sólo a Joe, sólo a Beth o a Joe y Beth.
Si alguien figura como inquilino en el contrato de alquiler pero no ha firmado el contrato, sigue teniendo los derechos y obligaciones enumerados en la Ley de Arrendamientos Residenciales. Sin embargo, si el contrato de alquiler incluye derechos y obligaciones fuera de la Ley, el inquilino que no ha firmado el contrato puede no estar sujeto a esas disposiciones. Por ejemplo, si un contrato de arrendamiento da al inquilino la posibilidad de poner fin a un arrendamiento periódico con un plazo de preaviso más corto o exige que el inquilino limpie las aceras, el inquilino que no haya firmado el contrato no podrá beneficiarse del plazo de preaviso más corto, pero tampoco podrá ser considerado responsable por no haber limpiado las aceras.
