Derechos de los inquilinos
No es necesario que esté presente el apoderado (al que se le otorga el poder). Sólo se requieren sus datos: nombre completo, dirección de registro, número de identificación fiscal, fecha de nacimiento, datos del pasaporte (si es necesario).
Según la ley, este documento lo prepara un notario. El notario actúa en virtud de la legislación de Ucrania, llevando a cabo el procedimiento en virtud de las normas. Para emitir un poder notarial, deben estar presentes el propietario de un inmueble y un agente.
Tanto los notarios públicos como los privados pueden emitir un poder. Para evitar interpretaciones ambiguas, el documento debe indicar el periodo de validez del poder. Un notario de Kiev se encargará de que el procedimiento se realice dentro de los límites de la legislación. Gracias a ello, podrá disponer de los bienes en interés del poderdante.
Hay información sobre un agente en el acuerdo de compraventa de un apartamento por poder. En el documento, se indicará el nombre completo, la dirección de residencia, los datos del pasaporte y el número de identificación fiscal. En base a esto, para redactar un poder en un notario, debe presentar:
¿Puedo anular un contrato de alquiler después de haberlo firmado?
¿Qué ocurre si el inquilino ya no desea mudarse a la vivienda alquilada? Tanto usted como el inquilino pueden cancelar el proceso de reserva en cualquier momento antes de la firma del contrato de alquiler. Sin embargo, una vez firmado el contrato, la ley no prevé la rescisión anticipada en el caso de los contratos de alquiler de duración determinada.
¿Cómo puedo librarme de un contrato de vivienda en Alemania?
Los inquilinos pueden poner fin al arrendamiento notificándolo por escrito con tres meses de antelación. El plazo de preaviso es el mismo, independientemente de que se haya vivido en la vivienda durante tres meses o treinta años, a menos que se haya estipulado un plazo de preaviso más corto o más largo en el contrato de arrendamiento.
Contrato de alquiler deutsch
Sólo un agente inmobiliario autorizado o un vendedor puede cobrarle una cuota con el fin de encontrar un apartamento. El importe, la fecha de vencimiento y la finalidad de la comisión deben serle comunicados antes de cualquier transacción. No hay una cantidad fija de honorarios, ya que se trata de un acuerdo contractual entre usted y el agente inmobiliario o el vendedor.
Usted tiene derecho a un entorno seguro y habitable durante todo el período de alquiler. El Código Sanitario del Estado protege la salud, la seguridad y el bienestar de los inquilinos y del público en general. La Junta de Salud local de la ciudad o pueblo donde usted alquila hace cumplir el Código.
Agua: El arrendador debe proporcionarle agua suficiente, con la presión adecuada, para satisfacer sus necesidades ordinarias. En ciertas circunstancias limitadas, se le puede cobrar por los gastos de agua siempre que se indique claramente en su contrato de alquiler por escrito y haya un contador independiente para su unidad. El propietario también debe proporcionar las instalaciones para calentar el agua a una temperatura entre 110º F y 130º F, sin embargo, su contrato de alquiler por escrito puede requerir que usted pague y proporcione el combustible para calentar el agua.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Es importante conocer las prácticas y la terminología alemanas cuando te propongas encontrar una casa o un apartamento aquí. Si quieres dos dormitorios con salón y comedor, en realidad estarás buscando una casa vier Zimmer (de cuatro habitaciones) en Alemania. Los baños, los WC (literalmente, los armarios de agua), las cocinas y los pasillos no se incluyen en el número de habitaciones. Los apartamentos amueblados son raros y cuestan mucho más que los no amueblados.
Los apartamentos sin amueblar son precisamente eso: completamente sin amueblar. No tienen armarios empotrados, ni siquiera accesorios de iluminación. A menudo tendrás que comprarlo todo, quizás hasta el proverbial fregadero de la cocina. Estufas, frigoríficos, armarios de cocina, roperos, estanterías, mesas, camas, sillas, cortinas, barras de cortina, luces y todo lo demás es problema tuyo.
Por otro lado, puede que seas responsable de algunas cosas que no se detallan en el contrato de alquiler. Las partes principales de la relación entre propietario e inquilino están codificadas en una ley. Puede que no haya nada en el contrato de alquiler que trate de los plazos de preaviso, las renovaciones necesarias o las acciones en caso de impago del alquiler, pero estas cosas siguen estando cubiertas por la ley.
Modelo de contrato de alquiler
Si no firma un contrato de electricidad o gas con un proveedor de energía, se le asignará un tipo de contrato llamado “Grundversorgung” (servicio de electricidad por defecto). Aunque este contrato está pensado para garantizar un suministro eléctrico ininterrumpido, casi siempre es notablemente más caro que otros contratos. Por eso merece la pena que nos elija activamente como proveedor de energía.
Cambiar de proveedor de electricidad no cuesta nada y sólo lleva unos minutos. Introduzca sus datos aquí y siga los sencillos pasos indicados (si quiere ver nuestras páginas de servicio en su idioma, tenga en cuenta la información para cambiar la configuración de su navegador a su idioma).
