La entrega de las llaves antes de que termine el contrato de alquiler
Volver 23/11/21 – Información local Todo lo que los inquilinos deben saber sobre las cláusulas de ruptura Si está alquilando una vivienda, o está pensando en hacerlo, es posible que haya oído mencionar el término “cláusula de ruptura” en relación con los contratos de alquiler en el Reino Unido.
Por ejemplo, si usted comenzó un contrato de arrendamiento de 12 meses en enero y tiene una cláusula de ruptura de seis meses, tendría que avisar a su propietario en mayo si desea marcharse al cumplirse los seis meses en julio.
De acuerdo con la Ley de Vivienda de 1988, los propietarios no pueden solicitar la posesión de su vivienda mediante una notificación de la sección 21 antes de que hayan transcurrido cuatro meses de arrendamiento, a menos que tengan motivos para desalojarla, por ejemplo, más de dos meses de retraso en el pago del alquiler o un comportamiento antisocial.
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En casi todos los casos, se requiere una notificación por escrito para que el propietario o el inquilino pongan fin a un contrato de alquiler, incluso a los contratos verbales de mes a mes. Normalmente, el contrato de arrendamiento especificará el preaviso que se requiere. Los plazos de preaviso que se indican a continuación son los mínimos exigidos por la ley y el inquilino no puede renunciar a su derecho a recibir el mínimo establecido. Sin embargo, tanto el arrendador como el inquilino, o ambos, pueden acordar dar un plazo de preaviso más largo que el exigido por la ley, salvo que un contrato de arrendamiento escrito no puede exigir que el plazo de preaviso dado por el inquilino sea más largo que el plazo de preaviso dado por el arrendador.
NOTA: El día de la entrega no se cuenta como parte del tiempo de notificación. Si la notificación se envía por correo, debe enviarse con la suficiente antelación para que se entregue a tiempo; los tribunales suelen presumir la entrega 3 días después del envío.
Los periodos de notificación indicados anteriormente son los periodos mínimos exigidos por la ley para que el propietario pueda solicitar ayuda al tribunal para desalojar a un inquilino que no cumpla con la notificación de desalojo (un inquilino “retenido”). Un inquilino no puede renunciar a su derecho a recibir el mínimo prescrito. Tenga en cuenta que su ciudad y/o condado pueden imponer plazos diferentes. También puede haber excepciones a estos periodos de notificación requeridos. Por ejemplo, pueden aplicarse periodos de notificación más cortos a determinados propietarios que reciben una notificación de intención de ejecución hipotecaria de la propiedad.
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En la Cláusula de Fuerza Mayor de la CCI de 2003 y en la Cláusula de Exigencia de la CCI de 2003, la CCI trata de proporcionar a los comerciantes internacionales cláusulas modelo listas para usar, que las partes de los contratos internacionales pueden incorporar a sus contratos.
El Contrato Modelo CCI de Fusiones y Adquisiciones 1 – Acuerdo de compraventa de acciones es una herramienta inestimable para las partes y los abogados que no están especializados en contratos de fusiones y adquisiciones y ayuda a redactar un contrato sencillo.
El Modelo de Licencia Internacional de Marcas de la CCI es un recurso importante para los abogados y las empresas que participan en el comercio internacional. Lleva la autoridad de la CCI, la organización que fue pionera en muchas de las normas y mecanismos básicos en el corazón de los negocios internacionales.
El Grupo de Trabajo de la CCI sobre Transacciones Llave en Mano preparó un modelo de contrato internacional llave en mano para su uso en grandes proyectos, con el fin de proporcionar a contratistas y empleadores una plataforma única y equilibrada que sea justa para todas las partes.
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Una copia de esta ley está disponible en la biblioteca legal local, o en línea en http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ y debe ser leída junto con su contrato de alquiler, los códigos locales de vivienda y construcción y las regulaciones federales pertinentes, si son aplicables.
NOTA: Si usted es propietario de una casa móvil y alquila un espacio en un parque de casas móviles, la información contenida en este folleto puede no ser aplicable. La ley relativa a los desalojos de casas móviles se encuentra en el Capítulo 723 de los Estatutos de Florida. Por otro lado, cuando se alquilan tanto la casa móvil como el lote, la información contenida en este folleto y en el Capítulo 83, Parte II de los Estatutos de Florida sí se aplica.
El arrendamiento es su contrato con el propietario. Los arrendamientos pueden congelar su renta por un término definido o pueden ser por un término indefinido, como por ejemplo, semana a semana o mes a mes. Los contratos de alquiler por un plazo definido garantizan que el alquiler no subirá durante ese plazo, pero también limitan su libertad para mudarse antes de que termine el plazo. En Florida, el arrendador no tiene que dejarle salir de su contrato si su empleador le transfiere, si pierde su trabajo o si su cónyuge o compañero de piso muere o se va, a menos que haya una cláusula en el contrato que permita la terminación por estas razones.
