Cláusula penal en el contrato de trabajo
Siempre hay grandes intereses en juego en la compraventa de inmuebles. Por ello, es fundamental dejar constancia de los acuerdos alcanzados. Casi siempre hay algo especial en la venta de inmuebles. Por ejemplo, si una parte de la propiedad vendida ha sido alquilada o puesta en uso, si hay que esperar un mantenimiento importante o, por el contrario, si el vendedor ha garantizado que ya se ha realizado una determinada inversión importante y, por tanto, no hay que esperar nada más (como, por ejemplo, nuevos cimientos para los locales, algo bastante habitual en Ámsterdam). Nuestros abogados inmobiliarios pueden, junto con usted, redactar o evaluar el contrato de compraventa en detalle. Esto puede evitar procedimientos costosos y largos.
Al comprar o vender una casa pueden surgir muchas complicaciones. Por ejemplo, el comprador de una vivienda puede no conseguir la financiación para la compra y, por tanto, no poder pagar el precio de compra. Para estos casos, la mayoría de los contratos de compraventa contienen una cláusula de penalización del 10% del precio de compra si se disuelve el acuerdo. Sin embargo, el tribunal puede moderar (disminuir) esa penalización contractual reclamable si la penalización conduce a un resultado inaceptable en las circunstancias dadas.
¿Qué es una cláusula penal en un contrato?
En términos generales, una cláusula de penalización es una disposición contractual que impone a la parte que incumple el contrato una penalización monetaria excesiva y desproporcionada con respecto a la pérdida sufrida por la parte inocente. Las cláusulas penales son generalmente inaplicables en el derecho inglés.
¿Qué es la obligación con cláusula penal?
EJEMPLO: a. D se obligó a entregar un coche concreto a C el 25 de junio y si D no lo hace, pagará 200.000 pesetas. Si D no lo entrega tras el requerimiento, deberá pagar la pena, y C no puede pedir el coche y la pena al mismo tiempo porque la pena es subsidiaria o alternativa.
¿Las cláusulas de penalización invalidan el contrato?
Ambos casos se referían a cláusulas comerciales que, según los demandantes, eran cláusulas de penalización. Antes de estos casos, las cláusulas penales se consideraban inválidas. Sin embargo, el Tribunal Supremo confirmó que las cláusulas en ambos casos eran válidas y ejecutables.
Ejemplo de cláusula de penalización por demora
Las cláusulas de penalización en el derecho neerlandés son disposiciones contractuales que las partes pueden utilizar para imponerse mutuamente sanciones en caso de que una de ellas incumpla una obligación contractual. Estas cláusulas de penalización suelen estipular una suma de dinero (la penalización) que deberá pagar la parte que incumpla el contrato a la parte inocente. Son una herramienta especialmente útil para animar a las partes a cumplir con sus obligaciones contractuales.
El Código Civil neerlandés define la cláusula penal como toda disposición contractual que estipule que el deudor, si no cumple correctamente su obligación, tiene que pagar una suma de dinero o entregar otra prestación, independientemente de si esta suma de dinero u otra prestación está destinada a ser una compensación por daños y perjuicios o simplemente un incentivo para cumplir la obligación.
El artículo del Código Civil neerlandés regula que un acreedor no puede exigir el cumplimiento tanto de la cláusula penal contractual como de la obligación a la que está vinculada esta cláusula penal. Lo que se adeuda sobre la base de una cláusula penal contractual, según el derecho neerlandés, sustituirá a la indemnización por daños y perjuicios que hubiera correspondido en virtud de la ley (disposiciones legales). Un acreedor no puede exigir el cumplimiento de la cláusula penal contractual cuando el incumplimiento de la obligación no es imputable al deudor.
Cláusula de penalización en el contrato de construcción
Una cláusula penal es una cláusula en un contrato que establece que una parte debe pagar una penalización si no cumple una obligación contractual. Las cláusulas penales son de todo tipo y a menudo se reconocen simplemente por la palabra “penalización”. Las cláusulas de penalización pueden encontrarse, por ejemplo, en contratos de arrendamiento, acuerdos de compra, acuerdos de liquidación, acuerdos de préstamo de dinero, contratos de trabajo y condiciones generales.
“En caso de disolución del contrato de compraventa por incumplimiento imputable, la parte incumplidora perderá en beneficio de la otra parte una penalización inmediatamente pagadera del diez por ciento (10%) del precio de compra sin intervención judicial”.
Regularmente recibimos casos en los que el vendedor reclama la penalización porque el comprador no ha tomado posesión del inmueble por no haber podido concertar la financiación (y no haber incluido una reserva de financiación). El punto de partida en ese caso es que el vendedor puede disolver el contrato y reclamar el 10% del precio de compra del inmueble.
Cláusula penal deutsch
Los retrasos en las transacciones comerciales pueden hacer que surjan preguntas sobre las sanciones y los daños y perjuicios. En Law 365 nos hemos dado cuenta de que hay cierta confusión cuando la gente nos pregunta sobre ellas, así que hemos elaborado este blog para aclarar las diferencias.
Una cláusula de penalización, en términos sencillos, es una cláusula dentro de un contrato que establece que si una parte incumple una obligación, esa parte infractora debe pagar una cantidad de dinero previamente acordada (o proporcionar otro remedio) a la parte inocente. Como las sanciones casi siempre son económicas, en este blog sólo vamos a analizar las sanciones económicas. Es importante que, para que sea una sanción, la cantidad de dinero debe ser excesiva y desproporcionada con respecto a la pérdida real esperada de la parte inocente (debido al incumplimiento). En lugar de simplemente compensar a la parte inocente, la cláusula penal castiga a la parte incumplidora.
La indemnización por daños y perjuicios, al igual que la cláusula penal, es una suma predeterminada que la parte infractora debe pagar a la parte inocente en caso de incumplimiento del contrato. No se trata de castigos, sino de indemnizaciones por daños y perjuicios previamente acordados. El objetivo es compensar a la parte inocente por las pérdidas previstas que ha sufrido a causa del incumplimiento sin necesidad de acudir a los tribunales, no para penalizar a la parte incumplidora. Son mucho más justas para la parte infractora.
