Nuevas leyes de alquiler en España 2020
Fianza: es el dinero que el inquilino paga al propietario antes de comenzar el alquiler. La fianza no puede ser superior a la mitad del primer mes de alquiler. El propietario retiene el dinero hasta que el inquilino se muda. Cuando el arrendamiento termina, el propietario puede reclamar la fianza por impagos de alquiler, daños, gastos extraordinarios de limpieza u otras obligaciones del inquilino. Mucha gente se refiere a este dinero como depósito de daños.
Fianza por daños a las mascotas: es el dinero que el inquilino paga al propietario antes de llevar una mascota a la vivienda alquilada. Un depósito por daños a la mascota cobrado entre el 30 de junio de 2010 y el 31 de julio de 2014 no puede ser superior a la mitad de un mes de alquiler. Un depósito por daños a la mascota cobrado a partir del 1 de agosto de 2014 puede ser de hasta un mes de alquiler. No se puede pedir a los inquilinos actuales que ya hayan pagado una fianza por daños a las mascotas que paguen la cantidad aumentada. El propietario retiene el dinero hasta que el inquilino se mude. Al finalizar el alquiler, el arrendador puede reclamar la fianza por daños causados por animales domésticos para cubrir los daños o los gastos de limpieza que sufra el arrendador a causa de la mascota del inquilino. Los propietarios no pueden cobrar una fianza por daños a la mascota a los inquilinos que dependen de un animal de servicio.
Depósito de seguridad
El propietario debe depositar su fianza en un sistema de fianza de alquiler aprobado por el gobierno (TDP) si usted alquila su casa con un contrato de alquiler a corto plazo asegurado que comenzó después del 6 de abril de 2007. En Inglaterra y Gales, su depósito puede registrarse en:
Si no alquilas tu casa con un contrato de arrendamiento de duración determinada, el casero puede aceptar objetos de valor (por ejemplo, un coche o un reloj) como depósito en lugar de dinero. Los objetos no estarán protegidos por un régimen.
El casero no tiene que proteger el depósito de garantía (el dinero que se paga para “retener” la vivienda antes de firmar el contrato). Una vez que te conviertes en inquilino, la fianza se convierte en un depósito que deben proteger.
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Desgaste justo
En Housing Rights, escuchamos a muchos inquilinos que tienen todo tipo de razones comprensibles para dejar una propiedad antes de que termine el contrato. Desde estudiantes que han tenido que dejar la universidad de forma inesperada, pasando por personas que se han puesto enfermas y para las que la vivienda ya no es adecuada, hasta familias que viven en viviendas deficientes y cuyas peticiones de reparación no son atendidas por el propietario.
La mayoría de los litigios sobre la devolución de la fianza en Irlanda del Norte no tienen que ver con la limpieza, los daños o los retrasos en el pago del alquiler, como ocurre en otras partes del Reino Unido. Se trata más bien de otras cuestiones. Según TDS NI, estos litigios suelen surgir porque el inquilino ha abandonado el contrato antes de tiempo.
A menudo, la gente parece sorprendida de que no pueda poner fin al acuerdo si éste resulta insatisfactorio, sobre todo si considera que la propiedad no está a la altura. Los inquilinos nunca deben abandonar un contrato de arrendamiento y dar por sentado que no habrá consecuencias. Los inquilinos que se sientan tentados a abandonar el contrato antes de tiempo tienen tres opciones. Pueden:
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La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario, normalmente antes de que comience el alquiler o en la fecha de inicio del mismo. Esta fianza es retenida por el propietario y se devuelve al final del alquiler al inquilino, una vez que no se han producido retrasos en el pago del alquiler, facturas, impuestos o cargos, o se han producido daños más allá del desgaste normal.
En el caso de los arrendamientos iniciados a partir del 9 de agosto de 2021, el arrendador no puede pedir una fianza por una vivienda que supere el equivalente a un mes de alquiler de la misma. El depósito de seguridad debe acordarse y entregarse un recibo firmado y fechado tanto al propietario como al inquilino.
Normalmente, el inquilino pagará una fianza al aceptar el alquiler de la vivienda. Se recomienda que el inquilino sólo pague una fianza cuando esté satisfecho con la propiedad y las condiciones del alquiler y tenga claros los derechos y responsabilidades de todos. El inquilino debe evitar pagar una fianza en efectivo y obtener siempre un recibo.
Al principio del alquiler debe quedar claro quién tiene la fianza y quién será responsable de devolverla al final del alquiler. Los datos de contacto del propietario y del agente que retiene la fianza también deben obtenerse al principio del alquiler. Los datos de contacto del arrendador deben facilitarse independientemente de quién retenga la fianza.
