Desahucio por contrato de arrendamiento verbal
Si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, no puede utilizar ese procedimiento para desalojar a su inquilino. Tendrá que utilizar el procedimiento estándar en el que se celebra una vista. Entonces tendrá que explicar al juez por qué no existe un contrato de arrendamiento en este caso.
Dado que el procedimiento acelerado es el único tipo de procedimiento de posesión en el que es obligatorio tener un contrato de arrendamiento por escrito, se deduce que para otros tipos de reclamaciones, sí puede presentarlas sin un acuerdo por escrito.
Por lo tanto, si (por ejemplo) su inquilino afirma que entró por primera vez antes del 27 de febrero de 1997 (momento en el que tendría que haber entregado una notificación s20 a su inquilino para crear un AST) y usted afirma que entró por primera vez después de esa fecha, va a ser más difícil sin la documentación para demostrarlo.
Aunque Tessa, o los blogueros invitados, pueden de vez en cuando hacer comentarios útiles a las preguntas de los lectores, éstos sólo pueden basarse en la información dada por el lector en su comentario, que puede no contener todos los hechos materiales.
¿Cuáles son sus derechos como inquilino sin contrato de arrendamiento en Virginia?
Si no tienes un contrato por escrito y pagas el alquiler por meses, el arrendamiento puede ser rescindido por ti o por el propietario por cualquier motivo o sin motivo alguno, avisando por escrito con al menos 30 días de antelación a la siguiente fecha de vencimiento del alquiler. Si pagas el alquiler semanalmente, el preaviso será de siete días.
¿Cómo puedo desalojar a un inquilino sin contrato de arrendamiento en NJ?
Sin embargo, es importante saber que, incluso sin contrato, el propietario está obligado a avisar con 30 días de antelación para terminar el contrato o aumentar el alquiler. Si te niegas a pagar el aumento del alquiler, el propietario tiene derecho a iniciar legalmente el proceso de desahucio.
¿Cómo puedo desalojar a un inquilino sin contrato de arrendamiento en Iowa?
En Iowa, un propietario puede desalojar a un inquilino sin contrato de arrendamiento o con un contrato de arrendamiento que ha finalizado (conocido como “inquilino remanente” o “inquilino a voluntad”). Para ello, primero debe dar por terminado el contrato de arrendamiento avisando con la debida antelación para que se mude (30 días para los inquilinos que pagan mes a mes).
Sin plazo de preaviso del contrato de arrendamiento
En Iowa, el propietario puede desalojar a un inquilino sin contrato de arrendamiento o con un contrato de arrendamiento que ha finalizado (conocido como “inquilino remanente” o “inquilino a voluntad”). Para ello, primero debe dar por terminado el contrato de arrendamiento avisando con la debida antelación para que se mude (30 días para los inquilinos que pagan mes a mes).
En Iowa, el propietario puede desalojar a un inquilino por violar los términos de su contrato de arrendamiento, por violar los códigos materiales de salud y seguridad o por no cumplir con sus responsabilidades según la ley de propietarios e inquilinos de Iowa. El inquilino puede arreglar (“subsanar”) todas las violaciones del contrato de arrendamiento, de la salud y de la seguridad.
[Si el inquilino comete una infracción o no cumple con sus responsabilidades en virtud de la ley de Iowa, el propietario debe dar un aviso de 7 días para subsanar el problema. Si el inquilino no soluciona el problema de violación del contrato, el propietario puede seguir adelante y presentar una demanda de desalojo.
[Si el inquilino no corrige el problema, el propietario puede seguir adelante y presentar una demanda de desalojo. Si el inquilino no ha corregido la infracción después de esos 7 días, el propietario puede dar por terminado el arrendamiento y emitir un último aviso de 3 días.
Inquilino que no paga el alquiler sin contrato
Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de finalización que debe entregar el propietario depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos sobre cómo deben redactarse y entregarse (“servirse”) las notificaciones de finalización y los documentos de desahucio.
Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).
Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.
Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si para entonces no se ha marchado.
Desahucio por voluntad propia
Si no te vas al final del periodo de preaviso, el propietario debe solicitar al tribunal una orden de posesión. Si el tribunal le da una orden de posesión y usted sigue sin marcharse, debe solicitar una orden de posesión, lo que significa que los agentes judiciales pueden desalojarle de la vivienda.
Si tu alquiler comenzó antes del 27 de febrero de 1997, puede que tengas un alquiler asegurado o regulado. El propietario tendrá que seguir otras normas para desalojarle y usted tendrá una mayor protección contra el desahucio.
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