Desahucio por fin de contrato

Desahucio por fin de contrato

Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del arrendador

Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.

Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.

Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.

Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.

Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.

¿Cuánto tiempo se tarda en desalojar a un inquilino en Alemania?

Sin embargo, el intervalo de tiempo entre la notificación y el desalojo puede variar mucho, de 3 a 9 meses, dependiendo de la duración de la relación de alquiler y de la urgencia de la situación.

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Protección contra el desahucio en Alemania

Como inquilino en Alemania, estás bajo la protección de la ley. Esto significa que estás a salvo de desahucios repentinos y similares. Todo inquilino en Alemania está protegido por el preaviso legal de terminación de contrato de al menos 3 meses.

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¿Cómo puede un propietario rescindir el contrato de alquiler en Alemania?

En Alemania, los contratos de alquiler tienen un plazo de preaviso de 3 meses (Kündigungsfrist). Si quieres terminar tu contrato, debes avisar al propietario con 3 meses de antelación1, 2. Algunos contratos tienen un plazo de preaviso más corto, pero el plazo máximo de preaviso es de 3 meses1. Debe cancelar antes del tercer día laborable del mes.

Plantilla de contrato de alquiler por terminación

Al rescindir un contrato de alquiler, el propietario debe enviar al inquilino una notificación de rescisión. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:

Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino pague el alquiler y no dañe la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.

Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el propietario no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.

Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.

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Aviso de finalización del contrato de arrendamiento

Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la legislación de Nueva Gales del Sur sobre lo que debe hacer el arrendador para poner fin a un contrato de arrendamiento de forma legal.

En la mayoría de los casos, el propietario/agente debe entregarle una notificación de terminación. El contrato de arrendamiento finaliza cuando usted entrega la posesión vacante del inmueble al arrendador/agente (es decir, cuando se muda y devuelve las llaves en persona).

El propietario/agente debe enviarle o entregarle debidamente la notificación: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico que usted haya especificado para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su casa o dirección comercial.

Si hay un error en la notificación o no se envía/entrega correctamente, y el arrendador solicita una orden de rescisión, usted puede argumentar ante el Tribunal que la notificación no es válida y que la solicitud del arrendador debe ser desestimada. Sin embargo, el Tribunal puede pasar por alto estos errores.

El arrendador/agente puede dar una notificación inmediata si los locales se destruyen o se vuelven total o parcialmente inhabitables (por ejemplo, debido a un incendio o una inundación, no por un incumplimiento del Acuerdo); o si los locales dejan de ser legalmente utilizables como residencia; o los locales son adquiridos por una autoridad mediante un proceso obligatorio (como su reanudación para construir una carretera).

Rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino

La notificación de rescisión y desahucio puede utilizarse cuando el inquilino debe el alquiler u otras cantidades y aún no las ha pagado, a pesar de que se le ha requerido. La notificación de rescisión y desahucio informa al inquilino de que, como consecuencia del impago, el contrato de arrendamiento queda cancelado y el inquilino debe abandonar la vivienda.

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Resumen La notificación de rescisión y desahucio puede utilizarse cuando un inquilino debe el alquiler u otras cantidades y aún no ha pagado, a pesar de que se le ha exigido. Una notificación de desahucio informa al inquilino de que, como consecuencia del impago, el contrato de arrendamiento queda anulado y el inquilino debe abandonar la vivienda.

¿Quién debe utilizar una notificación de desahucio? Si usted alquila una propiedad y tiene un inquilino que debe el alquiler y/o importes asociados, como la electricidad, y se niega a pagar a pesar del requerimiento por escrito, se puede utilizar un Aviso de Terminación y Desalojo para avisar al inquilino de la cancelación del contrato de arrendamiento y el desalojo del mismo.

¿Qué dice la notificación de rescisión del contrato de arrendamiento? El modelo de notificación de desahucio: confirma el importe pendiente; avisa al inquilino de que el contrato de arrendamiento se cancela; le da un plazo para cumplir; advierte al inquilino en caso de que ignore la notificación.

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