Pago aplazado
Muchos propietarios encuentran oportunidades para vender sus propiedades de forma poco convencional. A menudo, estas oportunidades implican la venta a un comprador que no pagará por completo el precio de compra, ya sea con dinero en efectivo o con financiación de un prestamista, por adelantado. Hay situaciones que benefician al vendedor para considerar tales opciones. Este artículo resumirá dos escenarios comunes para las ventas con pago diferido. Se trata de la financiación por parte del vendedor y del acuerdo de opción de compra. Examinaremos los pros y los contras de cada alternativa para ayudar a los posibles vendedores a decidir qué les conviene más.
La primera consideración es si el propietario quiere seguir siendo titular de la propiedad hasta que el precio de compra esté totalmente pagado. La alternativa es transferir la titularidad al comprador en la fase inicial del acuerdo con una garantía que permita al vendedor recuperar la propiedad en caso de que el comprador no cumpla el acuerdo por incumplimiento de los pagos. Cada opción tiene sus pros y sus contras y este artículo los analizará para ayudar al vendedor a decidir cómo estructurar el mejor acuerdo para él.
¿Qué es un contrato de venta diferida?
Un acuerdo de pago diferido significa que no tendrá que vender su casa en vida para pagar los costes de la asistencia.
¿Cómo funciona un acuerdo de pago aplazado?
Un acuerdo de pago diferido es un préstamo o acuerdo con su autoridad local que está garantizado contra su casa a un tipo de interés fijo. Sin embargo, aunque las autoridades locales pueden cobrar intereses, pueden optar por no hacerlo. El préstamo se establece para ser devuelto después de que usted fallezca y se venda su casa.
Bai muajjal
Se trata de dejarle a usted, o al albacea de su testamento, el dinero suficiente para cubrir los intereses y los gastos de administración, así como el coste de la venta de la propiedad. También garantiza que el ayuntamiento recupere su dinero aunque los precios de la vivienda bajen.
Un acuerdo de pago diferido no debería tardar más de 12 semanas en establecerse. Por lo tanto, el acuerdo debería estar listo en el momento en que usted empiece a contribuir con las cuotas. La finalidad de un APD es evitar que el propietario tenga que vender su vivienda si está incluida en la evaluación financiera.
La situación más común en la que podría considerar un acuerdo de pago diferido es cuando sus ahorros y otros activos (aparte de su casa) son bajos, pero el valor de su casa le hace superar el umbral para pagar parte o la totalidad de los costes de la residencia.
Si su pareja, un hijo a cargo, un pariente mayor de 60 años o una persona enferma o discapacitada sigue viviendo en su casa, ésta no se contará como parte de sus activos. Por lo tanto, no tendrá que utilizar el patrimonio ligado a su vivienda para pagar la asistencia y no necesitará un acuerdo de pago aplazado.
Significado de la venta diferida
Se trata de dejarle a usted, o al albacea de su testamento, el dinero suficiente para cubrir los intereses y los gastos de administración, así como el coste de la venta de la propiedad. También garantiza que el ayuntamiento recupere su dinero incluso si los precios de la vivienda caen.
Un acuerdo de pago diferido no debería tardar más de 12 semanas en establecerse. Por lo tanto, el acuerdo debería estar listo en el momento en que usted empiece a contribuir con las cuotas. La finalidad de un APD es evitar que el propietario tenga que vender su vivienda si está incluida en la evaluación financiera.
La situación más común en la que podría considerar un acuerdo de pago diferido es cuando sus ahorros y otros activos (aparte de su casa) son bajos, pero el valor de su casa le hace superar el umbral para pagar parte o la totalidad de los costes de la residencia.
Si su pareja, un hijo a cargo, un pariente mayor de 60 años o una persona enferma o discapacitada sigue viviendo en su casa, ésta no se contará como parte de sus activos. Por lo tanto, no tendrá que utilizar el patrimonio ligado a su vivienda para pagar la asistencia y no necesitará un acuerdo de pago aplazado.
Contrato venta aplazada
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Casi el 37% de los residentes en el Reino Unido ha recurrido a un plan de “Compra ahora, paga después” para adquirir productos. Este tipo de pago es cada vez más popular en todo el mundo, especialmente entre los millennials. En este artículo, hablaremos de las ventajas e inconvenientes de utilizar pagos aplazados y de cómo se traducen en su balance.
Los pagos diferidos son pagos que se posponen parcial o totalmente durante un tiempo determinado. Las personas no pagarán intereses en el pago aplazado durante el tiempo acordado, sin embargo, este préstamo comienza a acumular intereses si los pagos se retrasan. Uno de los tipos más populares de pagos aplazados es el plan “Compre ahora, pague después” o BNPL.
El término “pagos diferidos” también puede utilizarse en otros sectores, como el inmobiliario y el educativo. Aunque el uso de este término puede variar, el significado es básicamente el mismo. Los acuerdos de pagos diferidos establecen las condiciones que el vendedor y el comprador han acordado antes de la compra.
Por ejemplo, para los vendedores y prestamistas, un pago aplazado se ve en su balance como “ingresos devengados”: han proporcionado los bienes o servicios al cliente, pero aún no han recibido el pago. En este caso, la entrega de los bienes es anterior al pago. Para los prestatarios, un pago diferido se ve en su balance como “gastos devengados”: ya tienen el producto, pero aún no lo han pagado, por lo que sigue siendo un pago pendiente.
