Significado del contrato preliminar
En las operaciones de venta de inmuebles, el contrato de promesa de venta, que es un documento oficial, se define como un contrato preliminar que constituye la garantía de un futuro contrato de venta fechado. Entonces, ¿qué es el contrato preliminar de venta de inmuebles? ¿Cuáles son las condiciones de validez?
El contrato de promesa de venta de bienes inmuebles es un contrato preliminar que tiene por objeto la venta efectiva de un bien inmueble, que se prevé realizar en una fecha futura, a cambio de un precio determinado por el vendedor y dentro de las condiciones determinadas por las partes. Este documento, que también se expresa como un compromiso para el contrato de venta definitivo que se realizará en el futuro, se convierte en un documento oficial a través del notario. Posteriormente, con la anotación de la escritura a realizar por una o ambas partes, las promesas y declaraciones de compromiso sujetas a los términos del contrato son aprobadas por el funcionario del registro de la propiedad.
El contrato de promesa de venta de bienes inmuebles crea ciertas obligaciones tanto para el comprador como para el vendedor. Los derechos que están sujetos a la promesa de venta del bien inmueble sólo pueden ser reclamados por ambas partes conjuntamente. Por lo tanto, el comprador no puede solicitar únicamente que se realice la venta efectiva basada en el contrato. El vendedor también debe participar en esta transacción.
Ejemplo de contrato preliminar
Contrato preliminar para la compra de una propiedad inmobiliaria en ItaliaEl primer acuerdo llamado Compromesso que debe ser firmado antes del definitivo llamado RogitoLa firma de un acuerdo preliminar en Italia produce efectos obligatoriosEl acuerdo preliminar para la compra de una propiedad en Italia (también conocido como: compromesso) no determina todavía la transferencia de la propiedad del inmueble (por ejemplo: casa) del vendedor al comprador, pero obliga a ambas partes a firmar el contrato definitivo ante el notario.
El contrato preliminar debe registrarse en la Autoridad Fiscal (Agenzia delle Entrate) en los 20 días siguientes a la firma, pagando el impuesto de registro y adjuntando los sellos; los impuestos los paga el comprador; también la propuesta de compra de un bien inmueble cuando se acepta debe registrarse en la Autoridad Fiscal.
– Por otra parte, el vendedor recibe, con ocasión de la firma del preacuerdo, un importante depósito (caparra confirmatoria) que podría mantener en caso de que el comprador renunciara a la compra.
Contrato inmobiliario preliminar
¿Está a punto de firmar un contrato preliminar? Esto se conoce como “precontrato”. El contrato preliminar y el contrato de compraventa son dos contratos con consecuencias diferentes para el comprador y el vendedor..
Oferta de compra u oferta de precioConocido indistintamente como oferta de compra, contrato de venta unilateral o incluso simplemente oferta de precio, este documento presentado por algunos agentes inmobiliarios debe tratarse con cautela. Su principal característica es hacer que el comprador se comprometa y no el vendedor.El vendedor debe notificarle la oferta, dentro del plazo y en la forma prescrita en la oferta (generalmente mediante carta certificada y acuse de recibo). Si acepta la oferta por escrito, la venta se considera teóricamente redondeada. En cambio, puedes retractarte perfectamente si el vendedor te hace una contraoferta o si no te responde en el plazo previsto.Una precaución primordial consiste en incluir en la oferta de compra las condiciones suspensivas (por ejemplo, la obtención de un préstamo) y dejar al vendedor sólo un poco de tiempo (una semana o quince días) para que te dé su respuesta.No se puede exigir ningún pago al comprador, bajo pena de nulidad de la oferta (artículo 1589-1 del Código Civil).
Contrato preliminar de compraventa
2021
El “contratto preliminare di compravendita” (contrato preliminar de compraventa), también llamado “compromesso”, es – al igual que una oferta de compra – un contrato que vincula a las partes para vender y comprar una determinada propiedad mediante el “contratto di compravendita” (contrato de compraventa) definitivo.
En el Bufete Stornelli proporcionamos asistencia durante todo el proceso de compraventa de la propiedad, empezando por la negociación de todos los términos y condiciones del PSPA hasta el intercambio de la escritura de cierre, según las necesidades específicas de nuestros clientes y sin necesidad de que estén físicamente presentes en ningún paso del proceso.
El pago inicial suele ser abonado por el comprador promisorio en el momento de la ejecución del PSPA para demostrar que el compromiso es serio. Puede ser de diferentes tipos, cada uno de los cuales tiene una regulación distinta en términos de implicaciones civiles y fiscales:
De hecho, el artículo 1385 del código civil italiano establece que si la parte que ha pagado la “caparra” (es decir, el promitente comprador) incumple el contrato, la otra parte (promitente vendedor) puede, alternativamente:
